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这场新肺疫情会对房价有影响吗?
肺炎疫情从去年年底一直延续到春节后,大部分省份都已经延迟复工,包括暂停开放商品房售楼处。刚需购房者都希望房价能有所下跌,那么肺炎疫情后房价会跌吗?   一、肺炎疫情后房价会跌吗   在203年非典疫情期间,各个城市看房、买房的人相比往常都有大幅减少,房价表现也不佳。可见疫情对房价是有一定影响的。   不过2003年我国房地产市场尚在发展初期,与现今不可同日而语,所以肺炎疫情过后房价是否会下跌还未可知。   二、武汉疫情对房价的影响   在房住不炒的政策调控之下,2019年全国各地房地产市场基本处于颓势,部分城市房价已经开始下降。   年底原本是房企的销售旺季,因为很多计划返乡置业的人士都会选择在春节期间看房、买房。不过今年受疫情的影响,人们都选择居家隔离,避免到人群聚集的地方。所以即使有购房需求,也不会选择在这个时间买房。   房企售楼处和房产中介也纷纷关门谢客,城市甚至关闭了商品房和存量房网签系统,暂停房地产交易。   房企销售业绩和房价短期内肯定是会受波及的,有数据显示,2020年春节假期期间,杭州、济南、廊坊、南京等十余个城市的二手房成交量均为0。   政策调控期又遭遇突发疫情的冲击,已在高位运行的房价恐很难不受影响。
购房发票丢了怎么办 没购房发票能办房产证吗?
买房的时候,购房人交完首付后,开发商会开具首付款票据,而在银行办完购房贷款后,还会开具全款票据。切记!购房票据务必收好,因为在接下来办房产证、提取公积金、办理迁户口、房屋出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房票据,会对接下来的流程造成什么影响呢? 没有购房票据将导致办房产证受阻 购房票据也是开发商交纳相关税费的一种证明。开票据的手续有两种,一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具票据。在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款票据,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有票据,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。   不能提取公积金 住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房,如果需要提取公积金来偿还房贷,就需要提供购房全额票据,只有提供了购房全额票据才能证明房子归购房者本人持有,否则将不能证明这个关系,也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。   办理入户会受阻 部分城市要求买房人凭购房票据去辖区派出所办理户口迁入,这时候就需要提供购房票据了,不能提供的话,便无法正常办理入户手续。   出售自用不满五年自住房时计算个税 出售自用满五年且为家庭仅有住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是仅有住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房票据上的价格的差额部分所得。丢了购房票据,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。   既然购房票据这么重要,为何有的开发商却迟迟不给开呢? 开具购房票据需要交一大笔税费,部分开发商为了逃避缴纳重税,便会找借口推辞开票要求。根据《中华人民共和国票据管理办法》规定,一切单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得票据。所以开发商向购房人开具购房票据是不可逃避的责任,购房人大可以直接向开发商索要。   购房票据丢了怎么办? 买房手续涉及了多个繁琐流程,在传递各种证件、资料的过程中,无法避免会有丢失票据的情况。如果丢失的是首付款票据,可以不必过于担心,因为在房屋交付后会收到全款票据,有了全款票据就可以进行办理房产证、迁户口、提取公积金等手续,不会造成太大影响;如果丢失的是全款票据,就需要请求票据开具方提供证明,明确票据开具方、票据取得方、金额、票据编码等信息,也可以让对方提供票据的存根或记账联复印件,并需要找到主管税务机关审核,方可作为合法有效凭证入账。  
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