秦皇岛楼市库存还能卖一年半 刚需盘4千入手

【数据分析】截至6月末，秦皇岛全市累计已批准上市商品房待售面积为535.05万平方米，同比下降24.88%。其中商品住房待售面积为433.52万平方米，同比下降16.79%。按2015年全年新建商品房成交333.2万平方米，月均成交27.8万平方米；全年新建商品住房成交306.35万平方米，月均成交25.53万平方米计算。

截至6月末，秦皇岛新建商品房库存去化周期缩短为19.2个月，其中商品住房去化周期缩短为17个月，房地产去化周期已进入合理区间。

孤立地来看秦皇岛的楼市去库存速度，长达一年半的去化周期，似乎有些漫长。如果与其它三四线城市相比，秦皇岛的楼市库存虽然没有那么乐观，但也没有想象得那么严重。

最近某地产研究院的一份数据显示，当前，北海的楼市库存去化周期达29个月，乌鲁木齐的库存去化周期还达到27个月，省内近邻唐山更是高达34个月，是秦皇岛的2倍之多。

【编辑点评】兴安家园西侧东港路沿线有14路、30路、33路公交线路，乘车可到市中心、山海关等地。项目周边有东李庄卫生所、小博士幼儿园、东港路小学、中国银行等生活配套，能够满足人们日常生活需求。相较于其他项目，兴安家园优势为价格便宜，户型均为两居室，适合刚需购买。

【楼盘动态】兴安家园现仅剩4栋18层高层24#、30#、31#、32#楼在售，户型面积65-78平米（均为二居），起价3720元/平，均价4100元/平。兴安家园不支持公积金贷款。兴安家园全部实景现房在售。

【编辑点评】盛秦北苑北侧北港大街沿线有2路、701路公交车经过，乘车可到市中心、秦皇岛人民医院等地。项目周边有广缘超市、和美实验学校、社区服务中心等生活配套。相较于其他项目，盛秦北苑的优势为紧邻万树香堤、和美小区等成熟社区，周边配套成熟。

【楼盘动态】盛秦北苑23-25号楼、27-28号楼（6+1）已加推上市，起价5088元/平，折后均价5600元/平，现已开始动工开建（已建至4层），今年年底交房，详情可咨询售楼处。盛秦北苑10号楼（32F）、12号楼（32F）、15号楼（32F），折后均价4300元/平，户型面积区间为59-132平米（一居59平米，二居87-91平米，三居132平米）。预计2016年年底交房。盛秦北苑11号楼（32F），均价4300元/平，户型面积为91-132平米（二居91平米，三居132平米）。盛秦北苑16-17号楼（11F）、20-22号楼（11F）、19号楼（11F）在售，折后均价4900元/平米，户型面积128平方米（三居128平米）。盛秦北苑项目优惠：高层：现一居室交一万贷款抵87折，全款85折；两居、三居室交一万五贷款抵87折，全款85折；小高层：三居室享受交一万五贷款抵87折，全款85折优惠。盛秦北苑施工进度：小高层19#楼已封顶，大高层10#、11#、12#、15#楼已封顶；大高层13#、14#、18#现已封顶，外立面已完工；预计2016年年底交房。

【编辑点评】东盛世家社区东侧东港路沿线上有14路、30路、33路公交车，乘车可到山海关、秦皇岛火车站等地。社区周边有工商银行、华鑫超市、唐人医药、东港路便民市场等配套，社区居住生活便利。东盛世家相较于其他项目，优势为车位配比充足，业主不用担心停车难的问题。

【楼盘动态】东盛世家现房在售。东盛世家2#（28F）楼，户型面积区间为128-143平米，清仓价4000元/平。东盛世家公寓3号楼（28F），户型面积为47平米（一居47平米），清仓价4600元/平米。东盛世家现购买房源，可享受搜狐焦点1000元焦点红包。

【编辑点评】兴龙生态谷北侧有701路公线路，乘车可直达秦皇岛火车站等地。项目周边有广缘超市、君英酒家、老四酒家等配套，东侧民族路南行4.5公里即可到达太阳城商业区，购物生活十分便利。相较于其他项目，兴龙生态谷的优势为项目由秦皇岛本土品牌房企兴龙集团开发，并且社区配套兴龙集团旗下广缘超市，能够满足人们日常生活所需。

【楼盘动态】兴龙生态谷现与搜狐焦点合作推出特惠活动，搜狐会员可享1万抵9万优惠，合作楼栋为6+1多层14#、28#（带电梯）、29#楼，东区实景现房，即买即住。兴龙生态谷东区28#楼（6F），均价为6100元/平米，28#楼共两个单元，电梯花园洋房，一梯两户，户型面积均为130平米左右的三居为主。兴龙生态谷东区现房45#楼（34F），户型面积区间为90-136平方米（二居90-96平米，三居132-136平米），起价4199元/平，均价4700元/平。兴龙生态谷东区6+1多层3#、23#、28#、37#楼，现推出阁楼户型，户型面积区间为78-130平方米（二居78-96平米，三居130平米），均价6100元/平。阁楼户型样板间即将开放。兴龙生态谷东区16号楼6+1多层实景现房，户型面积区间为130-138平米（三居130-138平米），均价为5300元/平。

【编辑点评】金汇苑社区东侧东港路沿线有东盐务站点，可乘坐14路、28路、30路公交车，前往市中心、人民医院等地，交通便利。项目周边有中国银行、工商银行、邮政储蓄、秦皇岛银行、老北京火锅店、家惠超市等配套，能够满足人们日常生活所需。金汇苑相较于其他项目，优势为坐拥东港路成熟配套，准现房。

【楼盘动态】金汇苑在售房源为1-2号楼（33F），户型面积区间为87-124（二居87-99平方米，三居103-124平米），均价4700元/平。金汇苑2016年6月份已经交房入住。