秦皇岛市中心距海最近的loft公寓 藏着怎样的财富价值?

Loft公寓的艺术设计感和空间灵动感，给家这一概念增添了更多想象的空间，优秀的可塑性，使室内居住空间可以融入更多时尚元素，成为年轻购房者所青睐的居所。当然，选择loft公寓需要多方面的考量，血拼哥最近去探访了一个市区距海仅2公里的loft项目，通过本篇评测给大家讲讲怎么购买loft公寓。

万和天地位于河北大街沿线，是南临渤海、西临汤河的双景生态项目，产品主要为38-84平米、3.6米挑高的loft公寓。8月30日上午，万和天地举行了全面复工仪式，彻底打通了项目顺利施工的道路，万和天地预计2021年6月30日前完成交房，为一直观望该项目的购房者吃下了一颗定心丸，接下来就跟随血拼哥一起看看万和天地藏着怎样的财富价值吧。

交通

在评测的开篇，血拼哥先给大家来份干货：在购买公寓的过程中，如果有投资意愿，那么就一定要注意，公寓的投资回报主要依靠租金，因此公寓是比住宅更加依赖地段的。

所以投资公寓必须选择人流量大的“旺地”，买家需留意周边交通、配套设施是否方便。

那么万和天地的交通条件到底怎么样呢？万和天地位于河北大街与西港路交叉口，在目前新盘销售的项目中，可以算是核心地段了，其周边有多条公交线路经过，血拼哥就是坐公交前往该楼盘的，那么就先给大家介绍公交出行方式。

1、公交

起点为淮河道11路公交站，终点为汤河公园公交站；

等车心理预期时间：10分钟；

公交车行驶时间：15分钟；

下车后步行150米即到项目，预计需要3分钟。

汤河公园公交站有丰富的公交线路停靠，包括6路、11路、19路、31路、32路、34路等，路网丰富，可谓是交通四通八达。

2、自驾

万和天地位于市中心板块，周边有多个地标建筑，更位于万达-世纪港湾商圈、太阳城商圈、茂业中心商圈等三大商圈的中心，所以我们选取人口最为集中的三个商圈为出发点，测算到达项目的自驾时间。

起点设置为世纪港湾，终点设置为万和天地；

两地距离约为3.3公里，共经过6个红绿灯，驾车时间约为10分钟。

起点设置为太阳城商圈，终点设置为万和天地；

两地距离约为3.1公里，共经过7个红绿灯，驾车时间约为13分钟。

起点设置为茂业中心，终点设置为万和天地；

两地距离约为3.6公里，共经过5个红绿灯，驾车时间约为9分钟。

3、滴滴出行

同样，我们设置世纪港湾、太阳城商圈、茂业中心为起始点，看看利用滴滴出行到达项目所需的时间和支出。

设置起点为世纪港湾，终点设置为万和天地；

在快车司机的专业驾驶下，预计需要11分钟到达，需支付10.8元。

设置起点为太阳城商圈，终点设置为万和天地；

在快车司机的专业驾驶下，预计需要12分钟到达，需支付10.3元。

设置起点为茂业中心，终点设置为万和天地；

在快车司机的专业驾驶下，预计需要10分钟到达，需支付11.4元。

另外，血拼哥还在现场看到了海滨路东西延伸工程西港路段的公示图，该路段使西港路南延至海滨路，直接与道南连通，万和天地周边路网将形成河北大街、西港路的双主干道便捷交通。

配套

保值能力强的公寓选址多位于成熟板块，配套齐全，出行简单，这样既利于年轻人的日常生活，也更利于公寓的出租。

万和天地所处位置在市中心板块，距离三大商圈都只有3公里左右，业主逛街购物的需求很容易被满足，但毕竟3公里的距离对于日常生活来说还是稍远，这就很考验公寓周边的配套完善程度。

血拼哥把万和天地周边的主要配套进行了整理：

中国工商银行，距离项目330米，步行约5分钟；

兴龙广缘超市，距离项目1公里，步行约16分钟；

又见面餐厅，距离项目300米，步行约5分钟；

喜社烘焙坊，距离项目500米，步行约9分钟；

滨河路市场，距离项目项目420米，步行约7分钟。

康美大药房，距离项目220米，步行约4分钟。

除了外部的这些生活配套之外，万和天地还在1-4层自建了商业楼，已经确定入驻的商家有保定银行、熊猫餐厅、K歌之王、农行等，其余商家还在商谈中。

项目

万和天地公寓总高25层，1-4层为商业，5-7层为创客天地，以办公功能为主，可注册公司，8-12层为酒店层，将进驻市级知名酒店，以返租形式进行出售，13-23层性质为loft公寓，挑高达到3.6米，24-25层为总部层，2887平米整层出售。

万和天地的在售情况，血拼哥总结了一个表格：

通过上表可以看出，万和天地配备了8部电梯，可以有效缓解业主出行高峰期的乘梯压力，在售户型多以小户型为主，购房成本低，商水商电且无天然气，这是购房者需要考虑的生活因素。

另外，对于投资置业购房者来说，万和天地目前有返租政策可以选择，返租酒店售价在均价基础上增加2900元/平米，签12年返租合同，返款11年，前3年每年返5.1%，3年以后每年返租递增0.1%，至6%为止。

万和天地作为loft公寓，与周边在售楼盘的业态并不重合，但同样作为公寓产品，血拼哥用万和天地与3.6公里外的茂业中心做一下比较。

从表格中可以看到，万和天地层高较低，乘梯压力较小，户型区间更大，可供业主选择的空间大，售价更低，物业费差距较大，万和天地生活成本更少，适合年轻人或投资置业者选择。

实景

万和天地主体已经封顶，目前综合楼保定银行部分二次结构完成70%，项目预计2021年6月30日前交付。

户型

万和天地公寓户型面积丰富，但在户型图上看比较简单，都是方正长条的户型，所以血拼哥结合47平米的样板间给大家进行讲解。

1、47平米A户型利用loft格局，做出一室一厅一卫效果，上层为独立卧室，下层为餐厅客厅，相较于其他开门就能一眼望到底的小户型，loft公寓将动静空间做了一个很好的分层，保障了居住的私密性；

2、A户型整体设计方正，空间利用率很高，公寓内部少有内墙隔断，不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性；

3、A户型虽然面积只有47平米，但是卫生间做成了干湿分离互不干扰的三段式设计，户型规划巧妙，极大提高了居住的便利性；

4、A户型拥有loft公寓普遍的优点——大量运用玻璃和钢制框架，给室内空间更多光照时间；

5、loft公寓由于空间立体感强，打破了传统住宅户型的平面局限，业主可以利用立体空间对其添加个性化的审美装饰。

血拼哥给大家计算一下较便宜一套房源的价格，让网友们对购房预算心里有个底。

面积：38平米

均价：8300元/平米

贷款年限：10年

贷款方式：首套等额本息

总结：

万和天地主要销售loft公寓产品，商用自住均可，商用可注册公司，自住得双层空间，投资享返租协议，且不限购不限贷，不限制外地户口；自住需支付商水商电，无天然气；地处繁华地段，配套成熟，生活便捷；综上所述，万和天地适合追求便捷生活的年轻刚需购房者及投资置业者选择。