秦皇岛房管局官方发文 解析商品房预售政策

新建商品房违规销售主要表现形式

一、擅自预售。预售新建商品房均应取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》或未按《商品房预售许可证》批准范围预售或变相预售商品房，以认购或办理VIP卡等各种形式，收取各类定金，发布房地产广告等行为均属擅自预售行为。

二、恶意炒作。取得《商品房预售许可证》十日内，应当公开销售全部准售房源。捂盘惜售、哄抬房价、囤积房源等均属恶意炒作行为。

三、虚假宣传。广告中未载明商品房预售许可证号，存在虚假信息。如对商品房环境的虚假宣传；对商品房配套设施以及物业服务的虚假宣传；对购房者提供某些优惠或附带赠送礼品等（赠送本属于买受人的面积，赠送本属于全体业主所有的面积）；隐瞒实情，为促进销售隐瞒房屋的一些实情，从而使购买人在不了解实情或对实情错误理解的情况下购房等。

四、无固定销售场所和商品房销售人员无证上岗。销售场所已被撤销但仍有商品房销售行为；销售人员上岗未佩戴胸牌或胸牌没有载明信息；售楼人员没有经过统一组织的上岗培训。

五、经纪机构违规。未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同；诱导、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等。

购买新建商品房注意事项

一、房地产开发项目应取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》和《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》，上述证件的影印件应在售楼场所显著位置悬挂。购买预售房源时，应注意《商品房预（销）售许可证》中标明的预售房源栋号等相关信息。不在预售范围内的房源，已被在建工程抵押房源，不要购买，以防范投资风险。

二、2010年3月1日后取得《商品房预（销）售许可证》的项目，须使用房地产市场信息管理系统签订网签合同。商品房买卖成交后30日内，须签订网签合同完成备案。消费者应注意在售楼场所显著位置公示的网签合同示范文本、房屋价格表、销售房源状况。

三、商品房买卖属民事行为，《商品房买卖合同》由买卖双方自愿签订。签订商品房买卖合同时，一定要认真斟酌合同条款内容，明确买卖双方的权利和义务，防止出现法律纠纷。

签订房屋买卖合同应注意哪些事项

一、签订买卖合同应慎重。在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，特别是要核对预售许可销售的房子是否包括你所要买的房子。

二、签订商品房买卖合同应查验签订人身份。购房合同应和房地产开发商签订。目前，一些开发商常常委托一些中介代理公司负责销售活动，但中介代理公司是不能以他的名义与购房户签定合同的。

三、签订商品房买卖合同要注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字细微的变化，就会对消费者权益产生影响。

四、签订商品房买卖合同应斟酌补充协议内容。房屋买卖合同里没有约定的事项通常在补充协议里进行约定，某种程度上，它约定的事项比房屋买卖合同里约定的还重要。所以，签订补充协议时应注意以下几个问题。

1、应明确的把售楼书和广告等的内容写进补充协议中，这是维护消费者合法权益的重要方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。房屋买卖合同可能没有约定房屋产权证办时限，这可在补充协议中进行约定。

3、明确办理按揭贷款双方的责任。按揭贷款办不下来的原因比较复杂，购房者、开放商、银行可能都会存在这样或那样的原因，如果按揭贷款办不下来，要明确各自的责任是什么。

4、明确公摊建筑面积。有些开发商经常在公摊面积上做文章，在进行公摊面积约定时，不仅要约定公摊面积数，还要约定公摊部位。

5、明确装修标准。如房地产开发项目是精装修，需精准约定装修的标准。不能对装修的标准进行含糊表达，如使用进口材料、高级材料等，应明确使用品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房责任。消费者接到入住通知后，多数会开始耗资装修，为减少因开发商原因造成的退房损失，应约定清双方的违约责任，如明确购房款和赔偿款退还日期，甚至包括银行的利息、罚金等。

五、签订商品房买卖合同应多方咨询。合同一经签订，双方均要遵守，如一方不履行合同约定或对内容产生歧义，须经人民法院或仲裁机构裁定。为避免纠纷，保护自身的合法权益，签订商品房买卖合同时，遇有霸王条款或对某些内容产生疑问，一定要多方咨询，特别是要向律师咨询。

验收交接新建商品房应注意哪些事项

一、注意查验交房资料。检查开发商是否进行了竣工验收并办理了相关手续，查收《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料。

二、注意查验小区规划设计、商品房室内设计。检查商品房建设是否按照批准的规划、设计进行，是否符合合同约定。如规划、设计发生变更，开发商应书面通知消费者。

三、注意查验配套设施质量。检查景观绿化、道路、燃气、照明、供电、给排水等设施标准和质量是否符合合同约定和设计图纸要求。

四、注意查验房屋质量。检查墙壁、地面、门窗、上下水、防水、电路、燃气、层高等的数量和质量标准是否符合合同约定、设计图纸要求。

五、注意查验交付日期和房屋面积。如交房日期和房屋面积出现误差时，应以合同约定为准，如开发商不履行合同约定，可经司法途径维护自身合法权益。

消费者发现房地产市场违法违规行为，可向秦皇岛市房屋稽查大队举报，举报电话：3210110。

2017年已经过半，还没买房的你不知有什么打算？纵观上半年秦皇岛楼市，可谓风云变幻，各种楼市政策频出，先是楼市严查，接着就是限购等政策的颁布，让多少购房者措手不及，不少购房者不知如何是好，在这种情况之下，小编建议选房时更应该慎之又慎，决不能盲目，尤其的是楼盘的证件问题，决不能大意，五证齐全才放心。  众所周知，预售许可证是楼盘“五证”中的最后一证，拿下预售证可谓为楼盘贴上了“靠谱”标签，购房者购买也就多一份放心，下面小编就为大家推荐几个较新五证齐全楼盘，给您带来置业帮助！