秦皇岛海阳片区城改破僵 复建海阳古镇来真的?

每年的国庆节前都是深受各种新政青睐的日子，很多房地产新政都选择在个时候出台，一方面是希望接下来的长假市场能充分吸收新政效果，另一方面是杜特别新政的过分解读。今年的国庆节之前，秦皇岛没有新政。但在9月29日秦皇岛发生了一件大事——海港区政府与秦皇岛住达房地产公司签订了海阳片区秦皇皓月城土地一级开发合同。秦皇皓月城这个喊了多年的省级龙头项目终于打响了实施的“排名前列枪”！但这一“枪”，却不幸地被长假淹没了，没关系，我们把它翻出来！

秦皇皓月城所在位置

大概在2012年，秦皇岛很多人就听说过秦皇皓月城这个名字，当年燕达集团与秦皇岛市政府签署总投资680亿元，在海阳片区改造一个总占地面积718公顷的秦皇岛北部休闲宜居家园、绿色健康的魅力新区，这个项目有多大，以现在部分成形的秦皇半岛为例，秦皇半岛的占地面积是134公顷，秦皇皓月城是建成后的秦皇半岛的5倍多！

资料显示，秦皇皓月城将建在北环西路以北、京哈高速以南、大汤河以西、祁连山北路以东范围，规划区涉及到一村、二村、三村、四村及范庄5个村庄，海西新村及海洋香都两个现状住宅小区，秦皇岛建材职业技术学院北校区、海阳镇中学及秦皇岛市海港区海阳镇小学三处教育科研用地，海阳铸钢厂、海阳食品总厂、友同机械等多家企业，海军养殖基地及秦皇岛市看守所，海阳粮库、中央粮食储备库秦皇岛直属库海阳分库，以及沿北环西路的批发市场等用地，现状建设用地面积292.07公顷，其余用地大部分为农林用地。

燕达集团拟在此范围规划建设包括海阳镇古城恢复、地标性建筑、办公、SOHO、高新产业研发、制造、健康城、商业、餐饮、旅游、金融、教育、物流、会展、会议、高档度假区和高档住宅区等。

这么大的一个项目，如果建成后，无异会和秦皇岛火车站片区、杜庄片区连接起来，在北部形成一个与西部发展速度匹配的新城。

但是这个令人期待的项目进展却非常缓慢，早在2013年，秦皇皓月城涉及拆迁的村庄——海阳镇范庄就开始房屋拆迁、村民搬离。但直到今年5月，范庄村的返迁房施工设计文件刚刚通过相关部门的审查。而今年6月，秦皇皓月城一期项目规划方案终于公示，依据规划，秦皇皓月城一期共8栋小高层住宅，其中1栋17层住宅，1栋10层住宅，6栋12层住宅。一期总用地面积为30074平方米，总建筑面积为86173平方米，这只是浩大的秦皇皓月城的“冰山一角”。

秦皇皓月城一期项目规划

而在前几天举行的海阳片区秦皇皓月城土地一级开发合同签定仪式，秦皇皓月城的开发建设再次取得实质性进展，海港区区委书记冯国林表示，将借助燕达集团的实力完成海港区的跨越式发展，其中复建海阳古镇被列在排名前列位。

海阳古镇效果图

为什么开发改造一座新城的同时，还要复建一座古镇呢？“先有海阳镇，后有秦皇岛”，海阳镇蕴藏着丰富的历史文化。据记载，海阳是1000年前由契丹人所建，当时被称为润州，辽国灭渤海国后，渤海移民迁到这里。1143年正式改称海阳县，元代建设成海阳镇，一直保持到今天。

由于历史悠久，海阳沉淀了丰富的文化底蕴，先人们曾经建设了许多古老建筑，镇中文昌阁，后人俗称鼓楼，就是较具代表性的建筑。清代遗留的东西南北四条大街和八个胡同至今保存较好。

毫无疑问，复建古镇是一件比建设新城要难上一百倍的事情，而且花费将巨大，秦皇岛已经有山海关古城复建的先例，自2004年启动至今总投资已经超过15亿元，但是复建后的古城人气值却直线下降，坊间评论贬多于褒。海阳古镇复建如何挖掘文化价值，是有关部门值得深思的一门课题。