小区公共维修基金在睡大觉?这些维修可申请动用

交房办理产权证的时候，其中有一项重要的费用需要缴纳到房管部门的，这就是物业维修基金，这笔费用收费并不低，具体标准也不跟契税一样是全国标准，而是各地市有自己的标准，一般是按照总房款的百分之几，或者一平方多少钱。

秦皇岛这个四线小城，这笔费用是按照平方计算的，一般多层住宅是77元一平方，高层、小高层是按照119元一平方，而现在新建的住宅多以高层建筑为主，每套100平米的住房，买房时光维修基金就得交一万多元，整个小区算下来，并不是个小数目。

就是这么多的物业维修金，而物业想要提取，并不是件容易的事，尤其老旧小区，大修的地方更多，申请提取部分这笔维修基金，不止是程序的复杂，更是因为历史遗留的问题复杂，困难重重。

具体哪些情况，是可以申请使用这笔维修基金呢？

1、屋面、外墙防水局部损害，渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的。

2、电梯发生冲顶、蹲底或者意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停止整顿的。

3、高层住宅发生供水主管道严重漏水的，水泵发生泵体漏水，泵电机烧毁，导致供水中断的。

4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的。

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

如果小区出现这样的问题，物业及业委会就可去当地主管部门申请维修基金，申请程序如下：

1、业委会会同物业企业对维修项目进行查看，确认属于维修基金使用范围。

2、按照规定格式对申请申请资金使用情况在物管区域项目位置进行公示，公示期一周。

3、维修费超过5万元的项目，业委会应在公示期通知有关部门，并对公示内容拍照。

4、提供资料，拨付部分费用，用于维修使用。

5、维修完成后，提供资料，申请拨付尾款。