秦皇岛开发区一商住地块出让,位置就在这里!

6月28日上午，秦皇岛开发区1宗商住用地完成出让，总出让面积83800平方米。在北部3宗土地出让后，秦皇岛的土地市场再次复苏。

该地块位于开发区望海店村，都山路以东、根河道南侧、武昌湖路西侧、运河道北侧，由金泉地产（隶属中秦开一集团）以底价24702.972万元成交，用于开发金泉·渤越天筑项目。

示意图

该地块起始楼面地价1200元/平方米，加价幅度楼面地价10元/平方米的整数倍。该宗地块商业面积不低于5%，出让年限居住用地70年，商业用地40年。用地内需解决特定住房困难人员住房，面积不低于9万平方米，均价4800元/平方米，交付条件为毛坯交付且具备办理不动产权分割登记条件，办理不动产权登记相关税费由竞得人（受让人）承担。

具体建设方案、销售对象由秦皇岛经济开发区管理委员会审定。用地内须规划一所12班幼儿园，用地完整并可单独使用，占地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米（规模须征求教育部门意见）。

金泉·渤越天筑计划建设89平米的两居、100-120平米的三居，以及130-140平米的六层电梯洋房产品（最终以政府批复为准）

地块信息：

地块编号：开发区K2021-8号地块望海店地块

规划编号：H-SH-02单元D1-01

使用性质：商业居住混合用地 B1R2

用地强度：容积率＜2.5

建筑密度：≤30%

绿化率：≥35%

预估总建筑面积：约30万平方米

交通出入口方位：交通出入口可设于根河道、武昌湖路（开口尽量远离交叉路口）

停车要求：居住部分1.0机动车车位/100平方米建筑面积；商业部分独立对外（面向城市30米以上红线道路开口）商业单元建筑面积不超过300平方米的为6.0机动车车位；独立对外（面向城市30米以上红线道路开口）商业单元建筑面积超过300平方米的为6.0车位+0.5车位/100平方米建筑面积；其它商业建筑为0.5机动车车位/100平方米建筑面积。

规划停车场应满足国务院办公厅、住房城乡建设部及河北省住房和城乡建设厅关于加强城市电动车充电设施规划建设工作的相关要求，并根据《河北电动汽车充电基础设施建设运营管理办法》意见配建停车场充电设施。

秦皇岛开发区是国内少有的高级开发区、出口加工区、大学科技园。是高新技术人才聚集地，更是秦皇岛未来的发展重心。

现如今开发区一直处于居住用地短缺状态,目前开发区新房均价已经超过11000元/㎡，足以反映市场需求程度。

此次拍卖的地块依托运河道改造利好，出门有公交49路，附近楼盘林立，居住氛围浓厚。目前有大型商超意向入驻，地块东侧锦绣佳成也有底商入驻，购物方便。10分钟车程即可到达北医三院，未来发展可期。

在教育配套上，据出让规则，开发区K2021-8号地块用地内须规划建设一所12班幼儿园。项目北侧紧邻规划小学（48班）、规划中学（24班）教育用地，项目内部配建幼儿园（12班），孩子入学有保障。

目前，地块周边范围内已有秦皇岛园博园、栖云山景区、戴河生态园、开发区六小、北医三院等完整公建配套。