绍兴出台楼市限购限售政策:新购住房限售年限提升至3年

小岛房产百科 2021-06-04 10:28:56
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来源:澎湃新闻 2020年4月6日,浙江省绍兴市越城区镜湖新区,梅山江畔的楼盘。 视觉中国 图 6月3日,浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年。 《通知》明确了限购

来源:澎湃新闻

2020年4月6日,浙江省绍兴市越城区镜湖新区,梅山江畔的楼盘。  视觉中国 图

6月3日,浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年。

《通知》明确了限购限售政策,在限购政策方面,政策提到在市区范围内实施限购,限购范围包括越城区、河桥区、上虞区。对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

在限售方面,在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。

此外,《通知》还提出要完善房价地价联动机制。

在既有住宅用地“限地价、竟配建”出让方式的基础上进一步完善房价地价联动机制,以地块所属网格控价为依据,合理设定住宅用地出让最高限价住宅用地出让增设“定品质”要求,将建设品质要求等约定纳入出让公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。该方法显示,各区根据区域实际,科学划分网格,合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。同时,以地块所属网格控价为依据,合理设定住宅用地出让最高限价。从这里可以看出,绍兴在全国首提“网格控价法”,这是一城一策思路的细化版本,有助于更精准调控区域市场的房价,真正稳定土地市场和房屋买卖市场。

另外,此次绍兴明确了限购政策和限售政策。在限购方面,该政策条款说明了外地户籍在没有社保缴纳情况下,依然是允许认购一套的,同时二手房不限购,这也要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象。而限售政策则提及了3年限售期,有助于抑制短线炒作等冲动。

严跃进认为,此次绍兴政策的出台具有积极的导向。

事实上,5月28日上午,浙江省建设厅、省自然资源厅就联合约谈湖州、绍兴、丽水等三个城市政府负责同志,要求进一步认清形势,提高站位,切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任,深入推进房地产调控长效机制建设,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

当时,三个城市的负责人表示,坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,坚持“房住不炒”定位,全面落实城市主体责任,加强房地产市场形势分析研判,深入实施“一城一策”确保房地产市场平稳健康发展。

严跃进称,此项政策进一步体现了稳定市场、狠抓调控的导向,预计后续包括湖州和丽水等房地产政策也将继续收紧。

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