统计局数据!秦皇岛房价现反弹!政策力度少有

今天上午国家统计局发布5月份70大中城市房价数据，秦皇岛房价在连续下跌9个月之后终于迎来反弹。

统计数据显示，5月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.2%，其中90平米以下户型价格上涨最明显，环比涨幅达到0.7%，90-144平米户型的价格环比上涨0.1%，144平米以上户型的价格保持平稳。

二手房价格也停止了下跌脚步，5月份秦皇岛二手房价格环比上涨0.1%，其中90-144平米户型的价格上涨最明显，环比涨幅达0.3%，144平米以上户型价格环比上涨0.1%，90平米以下户型价格保持平稳。

5月份秦皇岛出台一系列楼市利好政策，在限购取消之后，又降低了房贷首付比例，首套房降至20%，二套房降至30%，另外公积金方面也做出了大幅调整，个人贷款额度上限调整为60万元，双职工贷款额度上限调整为80万元，最近咨询公积金房贷的人群明显增多。

目前秦皇岛商业房贷利率较低已经降到4.25%，公积金房贷利率已经降到3.25%，力度不可谓不大，除了没有发放购房补贴，其它维度的政策支持力度已经超过2015年、2016年的力度。

稳楼市新政不仅在需求端进行了解绑，重要的是还出台了一系列优惠政策给房企减负降成本。

比如在土地方面降低房企拿地成本，出让土地的起始价只要高于土地成本即可出让。

土地竞买保证金缴纳比例，按照不低于土地出让起始价总价款的20%确定。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款，大大降低了土地拿地成本，提高了房企的拿地积极性。

新政实施当月，秦皇岛土地市场就出现了回暖，开发区中心圈2宗土地成功出让，打破了土地市场沉寂已久的寒冷局面，同时也提振了房企的市场信心。

另外在开发建设方面，通过降低装配式住宅的建设比例、降低商业办公用房自持比例来帮助房企节省成本、提高利润空间。

另外还出台了一些政策帮助房企加快项目开发进度，回笼资金，比如项目建设资金达到工程建设总投资的25%以上，即可批准预售。全面推行“交地即交证”、“交房即交证”。这些措施将会显著加快项目周转，大幅提高房地产开发效率。

可以看出这次稳楼市新政是双管齐下，从需求端到开发端打出了一套力度颇大的组合拳，从而让房地产能走出当下的低迷困境。

当然在整体经济低迷的大环境下，房地产可以说是与荣俱荣、与损俱损，房地产能否走出低谷也不是“三板斧”下去那么简单。

但这次从中央到地方的稳楼市措施无疑是积极的信号，也是给房企和购房者吃的稳心丸，说明当前房地产市场已经筑底，对于秦皇岛这样的三四线城市，限制性的政策很难在以后的市场再次见到。

虽然疫情造成的暂时性困难使市场还处于某种不确定中，但是毕竟这不是常态，一个正常稳定的市场终究会回归的。