中国超级豪宅市场前沿战报!内地有钱人买爆鼎豪!
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6月24日，莱坊发布《全球超级豪宅报告》。今年一季度，全球价格逾千万美元（约合7800万港元）的超级豪宅成交527宗，香港成交42宗，环比去年四季度激增140%，排名全球第六，增幅居亚洲之首。
香港作为亚洲金融中心，其豪宅市场的活跃程度不仅反映了经济的繁荣，也体现了投资者对未来发展的信心。
自去年香港撤销楼市“辣招”后，所有楼市限制性政策全部消除，内地投资者蜂拥而至，大批财富人群将资产投入香港豪宅。
据莱坊地产报告显示，今年一季度香港住宅成交量同比增长180%，内地买家占比高达38%，重返2016年“扫货”高峰期水平。
九龙塘某新盘推出 500 套房源，开盘当日成交超 400 套，均价达25万港元/平方英尺（约合270 万元/平方米）；
内地买家通过 “资本投资者入境计划”（需投资3000 万港元以上）购置房产，2025 年一季度申请量同比增长350%，其中60%选择港岛南区海景豪宅。
这两年，被业内人士称之为中国豪宅“觉醒之年”。全国范围内鼎级豪宅成交“总量、单价、面积、流速”都开启了爆发式增长。
而香港作为全国经济发展的核芯城市以及亚洲乃至世界的主要资本市场，其超级豪宅市场的热度，是顺应楼市与经济发展周期的必然结果，也是国内鼎豪市场崛起的缩影。
从2021年首季至2024年首季，全球豪宅租金上升26%。而同期的道琼斯指数增长率为19.3%，恒指则更是由28938点的高位跌至17000点以下，为负收益。
这项由莱坊披露的调研数据为“豪宅回报强过股市”的论调提供了数据支撑，也解释了为何在外部动荡内部低息环境的当下，财富人群纷纷入手鼎豪产品作为资产结构优化的上上签。
全国性楼价复苏仍需时，但土拍市场的信心早已改善。
近期，全国范围内的高溢价地块竞拍持续火爆、屡创纪录，房企密集加码核心城市土拍市场，热门城市土拍热度持续攀升。
北京上半年土拍收官，20.8亿丰台地块摘牌
6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地成功出让，建发+金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/㎡。此次竞拍标志着北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地块，成交金额达1005.5562亿元。
上海35亿地块溢价成交，成交楼面价95530元/㎡
6月24日，上海5宗地块扎堆出让，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，位于市中芯杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，经过95轮竞价，由保利发展以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%。
同日，深圳龙华区1宗宅地拍卖，最终经过65轮竞价，由联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/㎡，溢价率46.55%。
另外，成都主城区有2宗宅地出让，总成交价38.37亿元。其中锦江区地块经过超150轮举牌，由国贸地产以楼面价35500元/㎡竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%。
今年上半年，全国土地市场的优质地块持续吸引企业关注，拿地金额同比增长73%，核芯区位高端豪宅项目的居住价值、资产价值进一步被市场认可。
反观秦皇岛，作为滨海度假名城，百年北戴河别墅群曾以“万国建筑”书写历史传奇，但现代高端住宅市场长期面临“轻奢易得，鼎豪难求”的困局。
直至汤河畔鼎豪4.0<秦皇府>的落成，终为港城补上豪宅拼图的关键一块。
踞守海港城芯“中赋”发展主轴，与区政府、市图书馆仅一路之隔，覆盖万达广场、世纪港湾双商圈，政务、文教、商业资源尽享。
枕河而建，悠享汤河生态资源，串联植物园、汤河公园，形成“一河托两园”的生态画卷。
建面约220-600㎡奢阔大平层户型、3.3-3.4米的“好房子”层高、270°环幕观景窗、到顶干挂进口天然大理石的全石材立面、非遗传承人手工锻打铜门、高端圈层服务体系、奢华法式园林等超乎想象的鼎豪配置，让<秦皇府>的魅力与价值傲立港城。
当香港超级豪宅吸引全球资本回流，秦皇岛亦以<秦皇府>给出了本土豪宅市场崛起的标准答案。
<秦皇府>不仅是“中国年度影响力豪宅”认证的高端豪宅范本，更以对地段、产品与圈层、服务的多重恪守，重新定义港城鼎豪范式。
●本项目推广名为“秦皇府”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司；
●本项目预售证：（秦海房）预售字（2020）第046号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期2025年7月1日；
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