买房时注意这几点,可以有效规避风险

购房对于每一个家庭来讲，都是一笔很大的支出，甚至需要几代人的共同努力，才你能实现安居的梦想。所以在买房时候，一定要尽较大的可能去规避风险，本期，小编来帮大家梳理一下，买房时的注意事项。

一、需要查看“五证”

“五证”指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

项目如果要开盘，这五证是缺一不可的。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。

二、需要注意面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

三、需要确认好交房标准

如上内容，需要在合同中约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，相对容易一些。

四、需要明确物业公司的管理事项

物业关乎以后的居住体验，提前约定好物业公司的管理事项，会省去很多不必要的麻烦。合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

五、需要看好补充协议

补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。

六、需要约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房、质量不符合要求等。提前约定好，可以在发生违约时明确责任，便于解决。