买房40年or70年?此“法”一出不必纠结!

买房100年不变(除非拆迁)

关于补年限问题

《物权法》已生效

该法明确了公私财产的受保护权

我国规定住宅用地的较高年限70年

商业用地40年(有特殊50年限)

综合用地50年

现已明确

届满自动续期

届满自动续期

届满自动续期

(重要的话讲三遍)！！！

届满期前一年申请续费

《城市地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《物权法》排名前列百四十九条:

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商业40年产权

产权到期后两种结果！

排名前列

如果国家没有其他规划业主只需续交土地出让金即可继续使用

第二

若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿

是住宅的三倍！三倍！三倍！三倍！

现在大家不要纠结40年、50年和70年的产品

产权不是问题 ！！！

不是问题 ！！！

不是问题！！！

由此可见，作为投资自住产品，相较于住宅，商业公寓优势明显

公寓可自住，可注册公司

面积小，总价低，租金高

适合投资，也适合过度

城芯位置，环境优越

完善配套设施，便利交通条件

综上，

公寓多是精英白领的居所，一处高品质居所，不仅是一个财富的载体，也是塔尖人士的菁英会。

就像道出圈层力量的那句话一样：

“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起”

所以，现在很多人都在追捧商业公寓，如果有需求，2022建议早上车！