秦皇岛年度楼市账单请查收,房价轻松跑赢收入,独领风骚!

前段时间支付宝的年度账单使朋友圈的大量"隐形富豪"被曝光，不过对于挥金如土的房地产行业来说，支付宝的年度账单就不算什么了。

想知道看看秦皇岛楼市这一年的表现怎么样吗？请捂好你的胸口，跟随小岛楼市的风骚走位high起来吧。

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新建商品住宅成交量

秦皇岛主城区新建商品住宅成交面积的变化：2015年成交面积236万平米，2016年238万平米，2017年203万平米，2018年175万平米，2019年210万平米。

秦皇岛主城区商品住宅成交套数的变化：2015年成交22617套，2016年成交22437套，2017年成交19102套，2018年成交16279套，2019年成交20599套。

成交量创近三年新高

2019年主城区商品住宅成交面积超过两百万平米，同比去年上涨20%，成交套数同比上涨26%，成交量创近三年新高，仅次于2015年和2016年。

改善与投资需求旺盛

与2014年到2016年的刚需唱主角的市场特点不同，近两年秦皇岛房价逐渐攀升，具有购买力的刚需群体比例逐渐缩小，反而是同时具备投资心理与改善需求的群体，在买涨不买跌的心态下强势入市，托起了楼市半边天。

二手房市场让位新房市场

2019年秦皇岛开始正式落实“三价合一”的新政策，相比政策实施前，首付和契税都有了较大的调整，直接抬高了二手房的购入门槛，使许多购房者“用脚投票”，投向新房市场的怀抱，另外随着市区多个蓄客已久的热门楼盘的开盘，也促进了新房成交量的上涨。

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新建商品住宅成交价格

秦皇岛主城区商品住宅成交价格的变化：2015年成交均价5936元，2016年6517元，2017年7372元，2018年8625元，2019年9677元。

主城区新房均价逼近万元

秦皇岛新房均价的变化比较有意思，基本上一年一步脚印，2015年是5字头，2016年是6字头，2017年是7字头、2018年是8字头、2019年是9字头，马上逼近万元，其实海港区的新房均价早已经过万，这个均价统计是包括山海关区在内的，所以拉低了主城区的房价。

新房价格涨幅趋于放缓

根据国家统计局的数据，到2019年年末秦皇岛新建商品住宅价格同比上涨12.9%，相比2018年16.9%的涨幅有了一定放缓，但是仍然比2016年的房价涨幅要高，这么来看，秦皇岛房价的涨幅还是跑赢了人均收入的涨幅。

5年秦皇岛房价上涨了63%

从2015年秦皇岛房价的较低点，到2019年秦皇岛房价的较高点，整整5年的时间，秦皇岛新建商品住宅价格涨幅达到63%，这个涨幅是平均涨幅，部分学区房的涨幅更高，以在水一方举例，2015年的一手房均价大约8千元，现在的均价达到16500元，5年翻了一倍。

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商品住宅入市量

秦皇岛主城区商品住宅批准预售面积的变化：2015年批准预售面积102万方米，2016年124万平米，2017年159万平米，2018年170万平米，2019年165万平米。

秦皇岛主城区商品住宅批准预售套数的变化：2015年批准预售套数是10183套，2016年达12379套，2017年达15873套，2018年达16183套，2019年达16078套。

新房预售量不见增长

对于不断上涨的房价，加大新房供应量是减缓房价涨幅的一个重要手段，但是2019年的新建商品住宅预售量不但没有提高，反而还下降了一点。

新建商品住宅供不应求

相比创下近三年新高的楼市成交量，秦皇岛新房预售的放量仍然显得不足，2019年新建商品住宅的成交面积是210万平米，而新增的预售面积却只有165平米，总体上秦皇岛的新房市场仍然处于供不应求的状态。

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2020房地产市场走势

楼市成交量难有突破

这些年秦皇岛一手住宅每年的成交量基本上在两百万平米左右，在政策不变的前提下，楼市成交量很难再有大的突破，另外这几年随着购房需求的持续释放，在没有大规模人口涌入的情况下，需（jiu）求（cai）也在慢慢减少，楼市也将逐步进入存量竞争的阶段。

房价进入软着陆阶段

按照目前秦皇岛房价上涨的势头，2020年房价很难从上行通道一下转入下行通道，房价仍然会再飞一会儿，但是涨幅将会逐渐放缓，配合着国家的宏观金融政策，秦皇岛房价将会进入软着陆阶段。对于2020年秦皇岛楼市你怎么看？欢迎留言讨论~

注：以上数据根据秦皇岛市统计局、国家统计局官方数据进行统计，主城区包括海港区、北戴河区及山海关区。