2月秦皇岛房价仍在上涨,同比涨幅扩大!拐点迟迟不见……

琦扒楼事，专扒秦皇岛楼市那些事儿。

昨天国家统计局发布2018年2月份70个大中城市房价指数，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7%；二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5%。 

同比涨幅略有扩大

相比1月份的涨幅，2月份秦皇岛新房价格的环比涨幅略微回落，但是同比涨幅出现扩大。70个大中城市中，大部分城市房价仍保持环比上涨，只有16个城市价格出现下调。

涨幅领跑省内城市

秦皇岛房价上涨来得晚，退潮也晚，当省内其它城市涨幅逐渐回落时，秦皇岛仍旧保持较高的涨幅，2月份秦皇岛环比涨幅0.6%，石家庄和唐山分别为0.1%和0.2%。

三四线城市房价普涨

目前一线城市的房价已经明显下跌，房价已经被严格控制住，但是三四线城市还在狂欢，主要是由于许多小城市去库存还未结束，购房政策比较宽松，像秦皇岛这样”带着脚铐舞蹈”的城市却不多见。

秦皇岛多个楼盘调价

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘监测，春节过后多个楼盘价格上调，价格上调的楼盘主要集中在北部片区，岸上澜湾、盛秦北苑、九里桃源均价均有不同程度的上涨，上涨幅度在200元到500元之间，之前北部片区大部分楼盘均价在7500元左右，经过调整均价已逐渐逼近8000元。

春节期间成交量下滑

由于春节是楼市淡季中的淡季，1-2月份秦皇岛楼市成交量明显回落，根据秦皇岛房产局提供的市场数据，2月主城区新建商品住宅成交面积5.18万平米，环比下降43%，同比下降47.83%；主城区新建商品住宅成交套数475套，环比下降41.79%，同比下降47.28%。

新房供应量仍然偏少

2月秦皇岛城市区二手住房成交面积7.54万平米，环比下跌39.43%；二手住房成交套数873套，环比下跌39.96%；二手住房成交金额3.82亿元，环比下跌40.21%。 

目前秦皇岛二手房的月度成交量仍然高于新房，2月份二手房成交套数大约是新房的两倍，说明秦皇岛的新房供给量相对偏少，许多找不到合适房源的购房者进入二手房市场，抬高了二手房的成交量。

根据秦皇岛房产局提供的市场数据，2月主城区商品住宅上市面积3.94万平米，环比下降57.95%，同比下降20.08%。 

需要注意的是，三四线城市与一线城市应当区别对待，由于没有大量持续的人口导入，一旦开发楼盘过多，在市场下行的时候就会遇到房源难以消化的问题，所以三四线城市经常处于需求饱和与库存高攀的边缘上。

未来秦皇岛房价不可能一直上涨，也不可能长期下跌，而是随着需求的变化而上下起伏，自住型需求基本不会受影响，如果打算炒短线较好不要凑热闹了，“房住不炒”不是一句玩笑，也不应该是玩笑。