如何判断买房时机? 买房需懂三大买房技巧

买房时机如何把握？

1、 根据银行放贷的宽松程度，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、 推销房子的中介电话数量，房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、 通过平均价看供需比，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的较佳时机。

除此之外，买房之前有哪些技巧是一定要知道的？

1、 多关注时事，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

2、地段比户型更重要，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、城市规划和宏观调控政策要关注，近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。

今天小编给大家推荐的是秦皇岛高铁商圈的好房，想买房的网友不要错过。

【编辑点评】兴龙生态谷北侧有701路公线路，乘车可直达秦皇岛火车站等地。项目周边有广缘超市、君英酒家、老四酒家等配套，东侧民族路南行4.5公里即可到达太阳城商业区，购物生活十分便利。相较于其他项目，兴龙生态谷的优势为项目由秦皇岛本土品牌房企兴龙集团开发，并且社区配套兴龙集团旗下广缘超市，能够满足人们日常生活所需。

【楼盘动态】兴龙生态谷现与搜狐焦点合作推出特惠活动，搜狐会员可享1万抵9万优惠，合作楼栋为6+1多层14#、28#（带电梯）、29#楼，东区实景现房，即买即住。东区28#楼（6F），均价为6100元/平米，28#楼共两个单元，电梯花园洋房，一梯两户，户型面积均为130平米左右的三居为主。东区现房45#楼（34F），户型面积区间为90-136平方米（二居90-96平米，三居132-136平米），起价4199元/平，均价4700元/平。东区6+1多层3#、23#、28#、37#楼，现推出阁楼户型，户型面积区间为78-130平方米（二居78-96平米，三居130平米），均价6100元/平。阁楼户型样板间即将开放。东区16号楼6+1多层实景现房，户型面积区间为130-138平米（三居130-138平米），均价为5300元/平。

【编辑点评】恒大城社区周边有耀华东路公交站，701路在此经过，乘车可到达秦皇岛火车站等地。在项目西侧迎宾路上有两层沿街商业，包含沙县小吃、过桥米线等配套。相较于其他项目，恒大城的优势为社区内拥有1万平方米内湖水景以及6万平方米欧陆园林，绿化率为57.5%，精装修交房，为业主免去装修的繁琐。

【楼盘动态】恒大城购房享82折优惠，无理由退房，再送1800元/平装修。三期28号楼(32F)、29号楼(32F)、30号楼(32F)、33号楼（32F）在售，户型面积区间42-110平米，(一居42-55平米、两居66-75平米，三居92-110平米)，折后均价6200元/平米；恒大城二期在售房源为21-26号楼(33F)，户型面积96-139平米，均价6200元/平。

【编辑点评】万科假日风景社区南门有北港大街东段公交站，701路在此经过，距秦皇岛火车站约1.7公里，交通十分便利。项目周边有和美小学、妇幼保健院等生活配套，上学、就医都很方便。相较于其他项目，万科假日风景的优势为项目由全国500强企业万科地产开发建设，优质的万科物业服务让业主的社区生活免去了后顾之忧。

【楼盘动态】万科假日风景16号楼（18F），起价4880元/平，均价5000元/平，户型全部为107平米毛坯三居室，首付较低20%起。万科假日风景9号楼（12F）装修现房，户型面积为107平三居装修现房，起价6300元/平。

【编辑点评】北城壹号南侧有北港大街东段公交站点，乘坐701路公交车可直达秦皇岛火车站。项目南行2公里可到达秦皇岛火车站公交总站，多辆公交车在此发车。周边有兴龙广缘超市、德克士餐厅等配套，能够满足人们日常生活所需。相较于其他项目，北城壹号的优势为车位比例高，业主不用担心停车难的问题。

【楼盘动态】北城壹号8#（7F）、9#（7F）、11#（7F）、12#（9F）、13#（9F）、15#（9F）楼花园洋房，折后起价5800元/平，折后均价6200元/平，户型面积区间86-134平米（二居86-97平米，三居108-134平米），购房享1.5万抵75折优惠。北城壹号实景现房在售，户户赠送太阳能。

【编辑点评】盛秦北苑北侧北港大街沿线有2路、701路公交车经过，乘车可到市中心、秦皇岛人民医院等地。项目周边有广缘超市、和美实验学校、社区服务中心等生活配套。相较于其他项目，盛秦北苑的优势为紧邻万树香堤、和美小区等成熟社区，周边配套成熟。

【楼盘动态】盛秦北苑23-25号楼、27-28号楼（6+1）已加推上市，起价5088元/平，折后均价5600元/平，现已开始动工开建（已建至4层），今年年底交房，详情可咨询售楼处。10号楼（32F）、12号楼（32F）、15号楼（32F），折后均价4300元/平，户型面积区间为59-132平米（一居59平米，二居87-91平米，三居132平米）。预计2016年年底交房。11号楼（32F），均价4300元/平，户型面积为91-132平米（二居91平米，三居132平米）。16-17号楼（11F）、20-22号楼（11F）、19号楼（11F）在售，折后均价4900元/平米，户型面积128平方米（三居128平米）。盛秦北苑项目优惠：高层：现一居室交一万贷款抵87折，全款85折；两居、三居室交一万五贷款抵87折，全款85折；小高层：三居室享受交一万五贷款抵87折，全款85折优惠。