秦皇岛老旧小区改造方案来了,要这么改!有你家吗?

老旧小区改造，一直是个比较受人关注的话题。由于房源建成年头比较久，无论是从配套设施上，还是从环境、绿化、设备上，都有一定影响。

而老旧小区改造方案政策，恰好解决了这个问题。2017年12月，在厦门召开的全国老旧小区改造试点工作座谈会上，秦皇岛成功入选全国15个老旧小区改造首批试点城市之一。

2018年，燕海东里、红卫南里、燕旭里、海政里、建安里、金港花园都有了明显的改善提升。

燕旭里

海政里

建安里

2019年上半年，已完成19个小区前期立项、招投标工作。

燕北小区、吉星里、博林小区、经文里、玉峰里、煤港里、农乐里、康乐里、轻电里、红卫里、先锋里、先锋里二区、渤海家园、新闻里、东环北里、富丰家园、红旗西里，共计17个小区已完成90%工程量。

燕东里、铁路里，共计2个小区已完成60%工程量，预计2019年12月底前完成以上老旧小区改善工作。

煤港里

燕北里

富丰家园

据8月报道，2020年的老旧小区改善提升工作正在计划当中，预计有18个老旧小区将纳入其中。按照《海港区老旧改善提升的五年计划及实施方案》、《秦皇岛市老旧小区改造技术导则》谋划新一年老旧小区改造方案，继续推进制定“五轮征询法”的入户征询办法，实地走访各老旧小区，进行摸底调查，在充分了解居民意愿的前提下，逐步完善改善提升方案。

近期，《2019年海港区老旧小区改善提升试点工作实施方案》发布，计划投入资金1.5亿元重点改善服务北里、老胜利村等18个老旧小区。

《方案》明确老旧小区范围

本方案中的老旧小区，指2000年之前建成，无公共维修资金且无拆改计划的小区。对这些交付时间长、配套设施设备不齐全或破损严重、居民改善意愿较为迫切的老旧小区，由社区报街道办事处，统一汇总上报老旧小区改善提升领导小组办公室。

具体怎么改造？

1.小区环境及配套设施

（1）违章建筑和占用公共空间整治。拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。

（2）停车位整治。结合小区公共空间，合理调整绿化和停车布局；对现有的停车设施进行改造整修，划定停车位。

（3）道路维修硬化。对小区内破损的道路，结合停车位增划进行道路拓宽，对居民活动场所等进行硬化。

（4）雨污分流。对小区内污水管道、排水管道进行分离改造，清掏化粪池，疏通下水管道，修复老化破损的井盖。

（5）绿化改造。结合森林城市创建工作，以成本低、易成活的乔木为主，见缝插绿，增加绿量，尽量减少对原有绿化带的缩减。结合生态停车位改造，适当增加小品。

（6）外墙翻新。对小区住宅破损外立面修缮出新，统一风格；对小区楼道清乱、出新，清理小广告。

（7）功能设施修建。①完善消防等公共设施；②增设或修复路灯等照明设施；③布设监控网络；④安装电动车充电桩；⑤对小区围墙规整、修缮；⑥修缮小区大门，安装门禁道闸；⑦增加无障碍设施；⑧配套和完善社区综合服务站、物业办公用房、社区居家养老服务设施；⑨增设体育、文化宣传、休闲、环卫、休闲长椅、设置规划合理的晾晒场所等公共服务设施。

（8）加装电梯及外墙保温。按照“谁出资、谁受益”原则，遵从居民意愿，以居民集资、政府“以奖代补”的形式，解决电梯加装及外墙保温资金。

2.市政管网配套设施

由于多数老旧小区没有完成分户改造，在物业管理区域内的供水、供电、供暖、供气等专业经营单位，只负责主管道到小区内的专业井端，但从井端到入户端口存在的问题是居民无法自己解决的，也是本次改善提升的重点。

老旧小区改善提升的范围确定后，应由区政府牵头，迅速组织包括自来水、污水、电力、燃气、热力、通讯在内的各管线单位负责人，召开对接会议，明确以下内容：

（1）各管线单位委派一名联络员，与老旧小区改善提升领导小组办公室进行对接，完成日常协调配合工作，定期召开现场会议，解决施工中的问题。

（2）根据拟改善提升的小区名单，各管线单位逐一确定各小区的管线设施是否需要维修或改造。如管线设施需要改造的，应提前告知老旧小区改善提升领导小组，拟定施工方案，明确时间节点。

（3）管线施工与老旧小区改善提升项目，要本着“同期施工、同步改造、一次开挖、全部完成”的原则，各管线单位要参与施工方案的论证，将管线改造的施工节点，安排在道路施工的周期内，较大限度避免二次开挖，重复施工。

（4）区政府责成老旧小区改造办公室，积极组织协调专业经营单位进行分户改造，改造后将分户计量装置和入户端口以外的设施设备无偿移交给专业经营单位，由专业经营单位负责相关设施设备的维修、养护和管理。污水管网和雨水管网由政府出资，维修后产权归小区业主，由物业公司进行维修维护，费用计入物业服务费用。　

（5）老旧小区内改善提升项目全部完工后，管线单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当通知物业服务企业，并到辖区社区居民委员会和业主委员会进行登记，方可进行施工，施工完毕后应当及时恢复原状。

（6）架空线路整治。对电信、移动、联通、有线电视、电力等各类管线做到杆管线布局合理、规范捆扎，能入地的统一入地，拆除废弃多余线缆。

（7）楼体内部涉及小区单元门窗、楼道开关，楼道灯楼道以及内墙体等公共部位的维修，以及新增外挂电梯等部分居民自用的公共设施，需该单元居民大多数同意后，动员居民按比例出资进行维修或改造。

（8）对已完成改善提升小区，进行“回头看”，对枯萎稀疏的绿化进行补植，对破损缺失的设施进行维修，同时结合居民新的需求，进一步提升小区内生活环境和居住功能。

物业如何管理？

1.初步筛选。各街道办事处进行实地调研，根据老旧小区改善提升的标准，初步筛选出需要改善的老旧小区。

2.入户调查。街道办事处明确一名副主任，专门负责入户调查的方案制定、人员安排、资料归档等工作。通过“五轮征询法”，广泛征询群众意愿，逐步提高居民对改善提升的认识，逐步带动居民亲身参与到社区管理工作中来。

3.确定范围。领导小组根据入户调查的结果，确定2019年改善提升的小区范围，初步拟定改善提升范围、各小区改善提升项目、各改善项目施工计划、后期物业管理方案及服务标准。

来源：今日海港区、长城网、秦皇岛广播电视台