官方解答:为何对学区房购入年限提出要求?

为何对学区房购入年限提出要求？

海港区教育工委委员郑庆利介绍，近年来，很多地区先后出台了限制学区房购入年限、禁止学区房共有等政策。相对而言，海港区的入学政策一直比较宽松，短短几年时间，海港区一年级新生总数增加了近2000人，学校的招生压力逐年增大，班容量不断上升。2016年底，教育部下发了《关于做好消除大班额专项规划有关工作的通知》，明确提出“到2020年基本消除56人以上大班额”的总体目标。

长期以来，由于种种原因，社会上出现了所谓的好学区、差学区之分，有些家长通过在入学前突击购房、与他人共同购房、入学后再转卖等方法，达到“择校”的目的，干扰了招生秩序，打破了生源平衡。海港区一方面加快规划学校的建设进度，增加学位，另一方面结合实际适当调整招生政策，引导全社会正确、理性看待入学问题。从北京、上海等地在义务教育入学方面执行限令的效果来看，此类措施缓解了房产中介机构对所谓“热门”公办学校施教区的非理性房价炒作，进一步促进了义务教育的均衡发展。

判断房产的购买时间以什么为依据？

海港区教育局工作人员介绍，一般情况下，判断房产的购买时间是以房屋所有权证或不动产权证书的登记时间为依据，但考虑到有些小区由于非房主个人原因无法及时办理房本，或者房子是很早以前购买的，但房本是在教育部门划定的时限之后才办下来，或者房本正在办理中，房主当前只有购房合同和购房发票等情况，教育部门和学校也会以购房发票、“中华人民共和国税收完税凭证”（契税）或者“不动产权属证书受理缴费领证通知单”（房条）上面的时间为依据。

未达到购买时限的房产能否作为入学依据？

海港区教育局工作人员介绍，文件规定，未达到购买时限要求的房产，根据招生顺序调整至第三批次。需要说明的是，每所学校都要按照海港区教育局制定的招生政策，有序确定入学对象，依次录取报名学生。如果报名的学生人数超过了学校的招生计划，那么超出部分将由区教育局统一协调到其他相对就近且有学位的学校入学。所以，根据各校招生报名实际情况，最终录取到的批次和类别会有不同，可能某些生源较多的学校只能招收到排名前列或第二批次某一类别的学生，而有些学校能够全部接收所有报名学生，这完全由各校当年的生源情况决定。

依据学生祖父母或外祖父母的房产报名入学有什么要求？

海港区教育局工作人员介绍，如果用老人的房产报名，必须同时满足两个条件：学生监护人（即孩子的父母）在海港区确实没有住房，且能够提供房产部门出具的夫妻双方的无房证明；学生及其监护人常年与老人同住，且户籍一致。同时满足这两个条件可以列入排名前列批次进行录取。

政策调整公布之日前办理的共有房产在报名入学时如何对待？

海港区教育局工作人员解释，政策调整公布之日即2017年4月15日前办理的共有房产，如果是学生监护人与其直系亲属共同拥有，且其监护人占有比例不低于40%，占有面积不少于40平方米，并且学生监护人在海港区无其他住房的，可列入第二批次进行报名。政策调整公布之日后办理的共有房产，不再作为报名入学的依据。

公告中“不受该住房30平方米的面积限制”指的是什么情况？

海港区教育局工作人员介绍，如果报名所用房产建筑面积不足30平方米，但确实是学生监护人名下、海港区范围内的少有住房，且能够提供房产部门出具的夫妻双方少有住房的房产证明，则可列入排名前列批次进行录取。如监护人名下还有其他住房，则列入第二批次进行录取。

此次政策调整是否会进一步推高学区房价格？

对此，郑庆利认为，短期内学区房的需求可能会比较旺盛，但从长远来看，规定购房年限使学区房的交易受到限制，学区房市场会逐渐降温，学区房价格会逐步趋于合理。

解答后大家应该都明白了，短期内学区房的购买一定会爆发，目前秦皇岛学区房已经涨价过万了，估计短短的时间内，可能还会上调价格。老耀华片区的七中学区房几乎是每周一价，目前万和城均价8000元/平米，项目比周边其他楼盘价格还算合理。