征拆多年,范家店片区终于要开建了 !投资12.5亿元!
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秦皇岛市泽润房地产开发有限公司:
你单位报送的中铭工程设计咨询有限公司编制的《范家店返迁安置房项目项目申请报告》等材料收悉。依据《河北省企业投资项目核准和备案实施办法》、秦皇岛市自然资源和规划局《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第130302202301001号）、秦皇岛市海港区发展和改革局《关于范家店返迁安置房项目社会稳定风险评估审查意见》（海发改〔2023〕1号，低风险）及市政府专题会议纪要（〔2022〕28号），经研究，原则同意该项目申请报告。现就该项目核准事项批复如下：
一、同意建设范家店返迁安置房项目。建设单位为秦皇岛市泽润房地产开发有限公司。
二、项目建设地点：海港区海港镇范家店村，北至北环路，南至项目红线、西至迎宾路、东至项目红线。
三、项目主要建设内容及规模：主要包括新建住宅及幼儿园、垃圾收集站、换热站、开闭所等配套公建，地下车库、地下室等，总建筑面积为247456平方米，其中地上建筑面积为167998平方米（住宅153637平方米、配套公建14361平方米）、地下建筑面积79458平方米。
四、项目估算总投资为125000万元，全部为企业自筹。
五、项目招标按经核准的招标方案执行，节能审查等方面按照相关规定执行。
六、核准项目相关文件：秦皇岛市自然资源和规划局《建设项目用地预审与选址意见书》（用字第130302202301001号）、秦皇岛市海港区发展和改革局《关于范家店返迁安置房项目社会稳定风险评估审查意见》（海发改〔2023〕1号）等文件。
七、如需对本项目核准文件所批复的有关内容进行调整，请按照相关规定及时以书面形式按程序申请；本核准文件自印发之日起2年内未开工建设，需要延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前申请延期。
八、请你单位根据相关规定抓紧办理相关部门手续，并通过河北省投资项目在线审批监管平台及时、如实报送项目开工建设、建设进度、竣工等方面的基本信息，主动接受发改、住建、资源规划、生态环境、城管、教育等部门监管。
秦皇岛市行政审批局
2023年2月20日
范家店村紧邻秦皇岛火车站及长途客运站，其地理位置的重要性和城市形象的窗口特征不言自明。然而，从2002年到2017年，有关方面先后六次启动范家店拆迁，都以搁浅告终。
宅基地面积认定困难、私搭乱建严重、村民拆迁补偿期望值过高……范家店村征拆的复杂程度远超出一般的旧城改造项目。
2016年，市委市政府将火车站周边片区旧城改造项目列为全市“一号工程”！
2016年4月25日，范家店片区第一次集中拆除行动正式展开，南辅路西侧16000多平方米的违法建筑轰然倒塌，打响了全区乃至全市集中拆违行动的“第一枪”。
2017年5月11日，范家店片区开展第五次集中拆违，短短17天时间，拆除约93.9万平方米违建，体量之大为当时全区之最。
范家店片区6次集中拆违，累计拆除违建173万平方米，创造了“范家店速度”。
2018年10月2日24时，范家店村征收圆满结束，共完成征收宅基地452处，占全村宅基地的96.4%，“征收第一难“成为历史。
2019年6月27至30日，海港区对范家店村最后18处房屋实施拆除，范家店彻底告别脏乱差。
2019年，《范家店返迁安置房项目规划方案》通过。会议指出：
范家店片区既是我市重要的交通节点，也是展示秦皇岛城市形象的重要窗口。
要加快推进火车站片区拆迁改造进度，尽快完成火车站北站房和北广场项目前期工作，让火车站片区真正成为展示秦皇岛形象的亮丽窗口。
2020年底，历经诸多坎坷的范家店正式启动模拟搬迁。
2022年，秦皇岛市自然资源规划局发布关于对海港区H-ZX-02单元局部地块（范家店、铁新里片区）控制性详细规划调整问题的说明。公示主要对范家店片区内地块性质和大小进行了调整，将原为文化娱乐用地的火车站东南侧地块性质变更为二类居住用地。
注：以上部分文字信息与图片来自秦皇岛市自然资源和规划局、秦皇岛市行政审批局、今日海港区，感谢各位同仁的努力，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们，我们会立即删除。
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