《住宅项目规范》新国标下月施行,秦皇岛“好房子”这样建!
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近日，住建部发布新国标《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，将于5月1日起实施。
其中规定了新建住宅层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；要求每套住宅都有满足日照标准的房间；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；强化适老化设计及社区配套等。
《住宅项目规范》遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”，将成为未来城镇住宅高质量发展的指导性纲领。
星光山水，作为星光集团匠心巨制，其全方位的硬核实力与产品建筑品质与即将施行的“好房子”新国标不谋而合。
星光山水深刻洞察当代家庭对于居住品质的多元化、深层次需求，严格甄选品牌建材，采用新技术新工艺，匠造藏品级瞰海华宅，为港城楼市树立“好房子”新标杆。
《住宅项目规范》中提到：“每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准”。
住宅建筑的日照标准通常规定为：每套住宅应至少有一个居住空间满足大寒日≥3h的日照标准；当一套住宅中居住空间总数4个及以上时，应有2个居住空间满足大寒日≥3h的日照标准，这与层高、楼间距、气候条件、日照时长等因素均有关联。
星光山水深谙日照对人的生理和心理健康的作用，择址新市府片区阳坡高地核芯地块，依势将全部楼栋进行了错位设计，纯正正南朝向，前无遮挡视野开阔，同时还充分保证了每一户的采光和通风，日照时间更长，居住体验更佳。
项目一标段1-9#楼正位于整个小区的高位，地势高不返潮，南向瞰海无遮挡、北向观山视野佳，深受购房者青睐。目前工程进度加速推进，外立面基本完工，内装大面积收尾，公区工程同步推进。
当前居民对居住安静环境的要求越来越高。《住宅项目规范》在住宅隔声和噪声指标方面提到：提高住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能，提高建筑外窗的隔声性能。
为切实提升居住品质，减少邻里干扰，星光山水项目一直非常重视对住宅声环境指标的要求，增配使用新国标75系列断桥铝合金系统窗，三玻两中空LOW-E玻璃，保温隔热效果更强，密封和隔音效果更佳。
项目在楼栋每一层的楼板中均安置了聚氨酯减震隔声垫，主要通过纳米泡沫的微小孔洞使人耳敏感频率带的声能产生腔体共振，消弱声音的能量，可以降低噪声。有效地隔绝撞击噪声和空气传播噪声，减少楼板上行走、跳跃、移动家具等活动产生的噪声。
所有墙面均为蒸汽加压混凝土砌块，这是一种性能优越的新型建筑材料，砌块具有轻质高强、耐久性、保温隔声性能好、经济节能等其他墙体材料无法比拟的综合优势，在提高住宅抗震能力及安全性能上具有极大的优势。
安全的“好房子”，就是要让居民住得安心和放心。一是房屋的本体安全，结构要牢固，抗震防灾；二是设施设备的使用要安全。
星光山水项目由拥有开发和建筑双一级资质的星光集团开发建设，施工过程严谨细致，项目采用先进的建筑技术和高质量的施工材料，为居者的生命安全提供了坚实保障。
“绿色、低碳、智能、安全”成为新国标《住宅项目规范》设定的目标，住宅建筑应根据所在地区气候、地质及地形地貌等自然条件，因地制宜、合理布局。
星光山水坐落于环境优美、空气新鲜的生态鲜氧之地，前有万亩海滨国家森林公园、金海湾森林公园，后有湖光潋滟的半岛公园，绿色健康负氧离子充沛，演绎范本级品质生活。
小区内全貌保留了自然台地地势，打造全龄可享的立体台地式园林景观。
“八境，十五区，三十六节点”，秦皇岛罕见的大体量台地园林可游可观可享，设有儿童乐园、康养花园、跑道、各项球类场地等，让全龄业主都能乐享健康品质生活。
《住宅项目规范》里提到：住宅建筑应设智能化通信系统；要求4层及以上住宅要设置电梯，并明确了电梯轿厢的尺寸；配套设施应包括社区管理与服务设施、商业服务设施及便民服务设施等。
星光山水定位为高品质迭代瞰海华宅，规划配建高科技智慧社区，内部更包含了双语幼儿园、社区服务中心、满足业主日常所需的商业楼等配套服务设施，让业主居有所乐，省心放心。
星光山水匠筑建面约88-237㎡两居至五居迭代舒居，产品线丰富，类型涵盖了洋房、小高和高层，所有楼栋均配置知名品牌日立电梯，搭配智能梯控系统，更宽敞的轿厢方便日常出行和搬运重物，尊享智慧归家路。
高端品牌的可视对讲系统和人脸识别门禁系统，让业主静享智慧安防社区的安全与便捷；整个小区采用周界防护系统、高空抛物抓拍，可对非法入侵及时进行警示反馈，有效提升业主居家安全性；社区配备了智能充电车棚，车库100％预留充电桩安装条件，方便业主车辆充电。
社区保安会24小时不间断进行巡逻，重要角落全部安装了高清红外监控和24小时电子巡更系统，全时全域保障社区安宁，守护业主的生命财产安全。
建设“好房子”需要好标准、好设计、好材料、好建造、好服务，星光集团一直致力打造高品质人居生活项目，自持星光物业服务公司，以匠者之心来经营社区，为业主提供精配高阶生活的品质服务。
●本项目推广名为“星光山水”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：秦皇岛星光房地产开发集团有限公司；
●本项目预售证为：（秦海房）预售字（2023）第019号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期2025年4月2日；
●本文部分图片来源于网络，均为转载，版权属于原作者或网站；
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