超预期!秦皇岛土地市场全年吸金64.7亿!这些房企拿地最积极!

前言：

回顾2023年的秦皇岛土拍市场，可以用三个关键词概括：供应量收缩、商服用地成交量扩大、楼面价下降。

2023秦皇岛核心板块土拍热度上升，多家实力房企疯狂拿地。过去这一年，秦皇岛到底有多少地块出让？多少宗土地成交？哪里土地市场热度最高？哪些房企是拿地大户？一起来看！

PART01

2023土拍市场综述

据统计，2023年秦皇岛共挂牌了70宗经营性用地，其中56宗成功出让，14宗流拍，土地成交总金额约64.70亿元！

挂牌70宗地块总建面380.06万㎡，同比减少42.17%；

成功出让的56宗地总建面296.67万㎡，同比增长9.96%；

成交总价约64.70亿元，同比下降6.14%；

成交楼面价约2181元/㎡，同比下降14.57%。

秦皇岛土拍市场总出让面积、总成交面积与成交楼面价走势柱状图

住宅用地出让与成交同比皆降↓

商服用地出让与成交同比皆涨↑

2023年，住宅用地供应42宗，建面279.66万㎡，同比减少51.70%；成交33宗，建面218.11万，同比减少8.84%。

商服用地供应28宗，建面100.40万㎡，同比增长28.34%；成交23宗，建面78.55万㎡，同比增长157.04%。

2015年-2023年秦皇岛土地供应与成交结构柱状图

PART02

实力房企争锋核心地块

从总体来看，2023年秦皇岛土拍市场依旧是核心地块打得火热，非核心地块兜底。

从区域上看，2023年土地出让及成交主要集中在海港区。海港区全年成交18宗住宅用地，建面约136.1万㎡，7宗商服用地，建面约26.97万㎡。

2023年北戴河区共成交2宗商服用地，建面约7.1万㎡；北戴河新区共成交4宗商服用地，建面约32.37万㎡；抚宁区共成交7宗住宅用地，3宗零售商业用地，成交建面37.03万㎡；山海关区出让2宗旅馆用地，建面约0.86万m，未成交。详情如下：

海港区18宗成交的住宅用地从分布上看，主要集中在西部市政府片区和北部片区。关联项目也比较集中，西部是中冶·德贤新城项目、北部为皓月城、兴桐鑫城项目。

2023年海港区住宅用地成交分布图

闪回这一年的秦皇岛土拍市场，有几宗地确实值得在土拍记录中留下一笔。中冶置业、博辉地产、兴龙地产、兴桐地产等实力房企，抓准时机在热门区块重点布局、密集拿地。

「2023年度成交总价最高地块」

2023年12月26日，备受关注的老市政府2023-06号地块以约12.17亿元的超高总价获拍由博辉地产旗下全资子公司秦皇岛市博裕房地产开发有限公司竞得，成为2023年秦皇岛土拍市场名副其实的“总价地王”。

同时，这个数据也超越了2022年由金龙地产保持的9.77亿元竞得中央胜境二期地块的记录，创下了近几年秦皇岛土拍市场总价最高记录，为2023年的土拍市场画上完美句号。

竞得地产代表摘牌成功后正在签约

「2023年度成交楼面价最高地块」

2023年3月24日，位于西部新市府片区的2022-12号地块由中冶置业旗下全资子公司秦皇岛云顶房地产开发有限公司竞得，成交楼面价5400元/㎡。这宗在年初就创下的2023年度成交楼面价最高拍地记录，一直保持到了年底仍未被打破。

竞得地产代表摘牌成功后正在签约

中冶置业近几年在西部新市府片区拿地节奏加快，2023年除了上述在年初竞得2022-12号地块外，还于10月17日由旗下全资子公司秦皇岛泛华房地产开发有限公司顺利拿下2023-12号地块。

该宗地总建面59100.9㎡，摘牌总价约4.79亿，成交楼面价5065元/㎡（位列全年第二）。同样位于西部片区南大寺区域，东侧为中冶·德贤新城一区，西侧为中冶·德贤新城二区至五区。

至此，两宗热门地块住宅用地收入囊中，中冶置业总计为2023年的秦皇岛土拍市场贡献8.10亿元，在西部片区正式形成其独具特色的“城宅一体 连片开发”的格局。

中冶·德贤新城项目分布效果图

「2023年度拿地最多的房企」

从房企的拿地数量来看：

央企与本地实力房企各站一席之地，除了上述提到的博辉地产与中冶置业拿下三宗热门地块外，兴龙地产与兴桐地产也收获满满，分别竞得6宗地块，拿地数量并列第一；北部的住达地产、抚宁区的信发地产、昌腾地产拍地数量紧随其后。

从房企拍地的成交总额来看：

博辉地产拿地1宗，成交总价约12.17亿元，位列第一；

兴龙地产拿地6宗，成交总价约10亿元，位列第二；

中冶置业拿地2宗，成交总价约8.10亿元，位列第三；

景融地产拿地3宗，成交总价约6.10亿元，位列第四；

兴桐地产拿地6宗，成交总价约5.56亿元，位列第五。

PART03

总结

总体而言，2023年秦皇岛土拍市场热度稳中有升，尤其第一季度与年末12月份土拍市场相对火爆。

相比2022年，虽然土地市场的多个指标下降，但过去一年土地成交总面积有所上升，部分拍出的土地含金量提升，主城区、西部、北部等多个热门区域的土地占据了较高的市场关注度。

值得注意的是，今年土拍市场的成交楼面价同比下降14.57%，代表房企拿地成本降低，企业开发成本也相应降低，有利于秦皇岛房地产市场步入稳定健康的发展轨道。

展望2024年，秦皇岛土地市场能否接力2023年的市场热度，百尺竿头更进一步？秦皇岛楼市能否迈出更有力、沉稳的脚步？值得我们共同期待！

注：以上数据均来源于中国土地市场网及搜狐焦点调研院真实调研数据，2023年度秦皇岛房地产市场年报将于近日发布，敬请关注。