拐点来了?国庆假期秦皇岛楼市回暖明显!多个楼盘成交上涨!

刚刚过去的2024国庆黄金周，有人用“火爆”来形容；也有人说，房地产下跌用了三年，而回暖仅用了三天！

全国房地产市场及秦皇岛楼市“十一”黄金周真实情况如何？还得用数据说话......

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政策助力，“银十”迎开门红

今年国庆假期前，监管层多次提及房地产，持续为房地产市场注入信心。

9月24日，央行发布一系列重磅政策，其中包括降低存量房贷利率，统一房贷首付比例等，存量房贷利率10月底前批量下调；

9月26日，中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”；

9月29-9月30日，上海、深圳、广州、北京等城市相应政策，纷纷优化限购政策，尤其是广州和厦门更是全面取消限购；北京和上海还宣布取消取消普通住宅和非普通住宅标准。

重磅红利接连释放，一套政策组合拳打下来，显著的降低了购房门槛和购房成本。更重要一点是，为市场注入了信心，有效的提振了购房者预期，助推“银十”迎来开门红。

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一线城市，国庆楼市“卖爆了”

据媒体报道，这个国庆黄金周，北上广深等一线城市房地产市场再现火爆场面，中指研究院监测信息显示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”。

北京：据中原地产研究院统计数据显示，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近2000套，同比上涨近3倍；二手房实际成交约5500套，同比上涨超175%。

深圳：据深圳住建部透露数据，10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅认购1841套，同比增长664.14%；二手房带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

武汉：据武汉市住房和城市更新局披露，全市242个重点在售项目，1-7日楼盘现场到访量4.85万人次，同比增长47%，已成交商品房2765套，同比增长113%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。

成都：成都房地产经纪协会公开数据显示，10月1日-7日，成都通过代理机构实现到访19260组，新房成交1561套，同比增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平。

图源：XIN号

图源：第一财经

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秦皇岛楼市，回暖明显

一二线城市是全国市场的风向标，紧接着，三四线城市也会密切跟进。作为三四线城市的秦皇岛，新政后恰逢黄金周楼市同样表现不俗，出现了久违的明显回暖。

政策“大礼包”的相继推出，让小岛楼市激情重燃，恰逢又迎来7天黄金周假期，各房企紧抓窗口期纷纷推出钜惠购房政策及案场节日活动，带动楼盘到访量、成交量双提升，“银十”迎来开门红，楼市终于出现了触底企稳迹象。

实拍图/从上到下依次为中冶·玉带湾南院、秦文公馆、秦皇壹号院、中央胜境二期

北城云海

从各区域看，中心城区、西部片区、汤河片区、北部片区、道南片区、金梦海湾区域的主力新盘成交量，在环比和同比方面均呈现出显著增长，平均成交套数约10套。

其中，西部片区在全市范围内率先回暖。据搜狐焦点调研院调研数据显示，西部片区出现了国庆黄金周全市销量TOP项目——7天成交37套。且该片区新盘平均成交量全市领衔，成交量20+的楼盘就有三个，成交量10+楼盘近十个；其次为汤河片区和中心城区。

究其原因，西部片区（涵盖半岛片区、新市府片区）在售的品质新盘数量众多，且产品价格区间更为多样化，能够很好地满足不同购房者的居住需求。同时，该区域的新盘在节日促销方面手段积极，形成了良好的聚团效应。这些多重因素共同作用，使得西部片区交出了一份亮眼的成绩单。

秦皇半岛·六区

据官方消息透露，本周有望出台更为细化的楼市利好政策。在政策支持和市场需求的双重驱动下，秦皇岛的房地产市场正稳步走出低谷期。

面对这一机遇，各大房地产企业应抓住时机，优化产品结构，提升服务质量，以更好地适应市场的变化，实现可持续发展。

同时，还需加大“保价”力度，进而稳定购房者的预期，消除观望者对房价继续下跌的担忧。