秦皇岛业内解读限购加码:房价上涨将被抑制

也许是巧合，距离秦皇岛出台楼市限购正好一个月的时间，秦皇岛再次出台升级版限购，与上一版限购不同，这次限购要猛烈得多。这次限购加码并不是悄无声息，脚步声早就被业内捕捉到，差的就是这最后一声敲门声。

就在刚刚过去的周末，河北省政府出台统一限购政策，对于房价过高、上涨过快的城市，要立即调整完善限购政策。

统一限购政策得到秦皇岛积极响应，就在工作日的排名前列天，下午五点半秦皇岛市政府网站发布《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

最重要的一条就是限购收紧，这次不仅把外地购房者的入市门槛提高，本地购房者也被列入限购对象。

对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

已拥有两套住房的本地家庭将失去购房资格，拥有一套住房的本地家庭只能再购买一套，这等于关闭了投资需求和部分改善需求入市的大门，把房票留给了为数不多的刚需和刚改，目测秦皇岛大批高端楼盘和豪宅项目将迎来最严酷的冰河时期。

某知名房企的业内人士称，“秦皇岛楼市拐点已到来，短期内市场将量跌价稳，但是随着新盘入市量加大，下半年房价将会回调，此次限购升级不管是对开发商还是对购房者都有很大影响，会降低很多下半年入市新盘的价格预期，另一方面对投资、投机形购房人员是个不小的打击。”

秦皇岛的刚需和刚改人群手里虽然还有房票，但这张房票也是有一定成本的，首先20%的低首付时代将会结束。

对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

另外公积金贷款购房政策也将有变化：使用公积金贷款购买首套普通住房，较低首付比例不低于30%；  已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭，较低首付比例不低于60%；  对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

可以看出公积金政策对首套房基本没有影响，但是对二套房的态度明显由鼓励改为压制，认房又认贷，同时还将较低首付比例从目前的40%上调到60%，首次改善的成本大幅提高，彻底压制了一些混在改善需求中的投资行为。

大家都知道秦皇岛前段时间房价猛涨，部分楼盘还捂盘惜售，以后这样的现象将不允许出现，所有楼盘限价出售，已取得预售证的房源必须全部公开销售：

房地产开发项目在取得预售许可证或现房销售备案后，全部房源价格须向价格部门进行一次性价格备案（一房一价），备案后10天内一次性公开全部房源，严格按照备案价格进行销售。正在进行销售的项目，也要完成备案后方可继续销售。60日内不予受理上调备案价格申请。

秦皇岛正韬机构总经理王振刚称，新出台的限购政策表明政府正在坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的态度和决心。本地户籍家庭限购第三套，非本地户籍家庭限购一套，在一定程度上将在一定程度上抑制房地产市场的过热表现。

“当然秦皇岛作为旅游度假城市，政策的制定也充分考虑到了本地改善和外地户籍客户度假养老购房的需求，留有一定的空间。本次限购可以说是一次比较严厉的限购政策，未来市场量价齐增的状况肯定会得到抑制，速度会放缓。同时，政策也提出要实施住宅用地三年滚动计划和中期规划，这也为未来土地供应和住房需求提供了空间。”王振刚说道。

随着本次政策的实施，也对秦皇岛开发商提出了更高的要求，尤其是对项目品质和精细化管理，如何能在激烈的市场竞争中获得一席之地，提出了新的课题。

金梦海湾8号项目总经理夏学义称，现在这个限购政策是好是坏不敢断言，目前来说有一定的积极意义，至少遏制了一部分炒房行为。对于房市来说的话近来的频繁调控，且不论政策效果怎么样，就冲这个形势，投资型购房者也已经不能“为所欲为”了，敲山震虎，短时间内房价的上扬幅度应该不会太大。