秦皇岛楼市限购取消?稳住别慌……

最近一段时间，一系列的房地产利好消息密集发布。

先是3月16日，国务院副总理刘鹤主持召开金融专题会议，研究当前经济形势，房地产被放到会议的排名前列位。

刘鹤提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

这个会议可以看作是中央层面对房地产的较新定调，“房住不炒”这个基调当然是不变的，但是对房地产的态度已经发生了很大的转变。

今年的政府工作报告对今年GDP定下了5.5%的增长目标，在当前国际环境紧张、疫情遍地开花的形势下，这个目标不可谓不难。

如果想要实现这个目标，房地产如果还像一季度那样躺平的话，那就更加困难了，目前房地产虽然谈不上国内经济的压舱石，但这个规模庞大的产业依旧如同“房间内的大象”，让人无法忽视。

靠房地产来支撑的经济是无法保持长远的，但是在任何一个发达国家，无论是在家庭层面，还是在国家层面，房地产都是无法忽视的存在，这是由不动产的属性决定的。

在去年12月11日的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，“要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

中央财经委员会办公室副主任韩文秀指出，“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”

从诸多层面来看，今年房地产已经到了不得不松绑的地方，换句话说再不松绑，锅都揭不开了。

包括去年热议的房地产税也暂时搁置，3月16日财政部表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

政策的拐点已经到来，但是市场拐点仍然需要等待，尽管风向已经改变，政策暖风频频吹起，但是市场端仍然是疑云未散，寒意仍存，就像最近的倒春寒天气，在拥抱暖春的时候，仍然要警惕寒潮的袭击。

2022年2月，住户部门中长期贷款减少459亿元，历史首次出现负增长，房企融资规模也跌到了谷底，各项数据全面下滑。

目前无论是作为市场主体的房企，还是需求端的购房者，对房地产市场的信心仍然没有建立起来，任何事物，建立的过程比打破的过程要难得多。在看清政策风向后，今年秦皇岛的楼市走向也基本上就可以看出一二。

限购有可能松绑

今年政府工作报告中提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

因城施策为各地方政府松绑限购令提供了政策支撑，不过按秦皇岛的“套路”来看，肯定不会是河北省率先松绑的城市，很大可能会在省内其它限购城市松绑之后，审时度势，再做跟进。

不过昨天朋友圈所流传的“限购解除通知”一看就是造假的，既看不出是秦皇岛，也看不出发布者是谁，把两张不相关的图片拼接到一起，从措辞上看也不符合官方的规范，大家乐呵一下就行了，秦皇岛不可能抢在其它城市前面取消限购的。

如果秦皇岛限购松绑，更多的意义是为了释放新进城人员和本地改善家庭的购房需求，但是对于外地购房者意义不大，在疫情结束之前，外地购房需求仍将继续收缩。

房价将停止下跌

根据国家统计局的较新数据，秦皇岛房价已经连续7个月保持环比下跌，不过最近两个月的跌幅已经开始收窄，随着利好政策的释放显现，将会给房价平稳着陆提供有力支撑。

目前秦皇岛的房价已经逐步回归到合理区间，以前均价一万三四的改善盘现在一万出头就能到手，以前一万出头的刚需盘现在七八千就能拿下，个别楼盘的售价已经逼近前两年拿地的楼面价了。

和其它同类三四线城市相比，秦皇岛的房价并不算很高，当然像海景房、学区房的价格仍然比较高，前者代表自然资源的塔尖产品，后者代表社会资源的塔尖产品，对于自住需求来说并不是必需品。

目前房价降价的作用已经到达边际效应，在房企可降的范围内，再降也不会有太多的需求，恒大都到这个份儿上了，许家印仍然表示绝不贱卖资产，何况在目前原材料、人工普遍上涨的背景下，任何降价都是有底线的。

如果非要房价降到三四千的水平，这显然是不实际的，事实证明，房价便宜到这个程度的城市也是没有前途的。

往年政策“稳房价”更多的作用主要是防止房价上涨，而今年“稳房价”更多的意义是防止下跌，要理解汉语的博大精深。