秦皇岛新地王有望诞生!老市政府地块将拍卖,起拍价15亿元

11月25日，秦皇岛市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告(秦交国土告字[2021]07号)，涉及1幅地块的国有土地使用权，该地块正是筹备已久，备受关注的老市政府地块。

该地块属于住宅用地，土地面积95164.32平方米（142.75亩），容积率为1-3.3，其中普通商品住房面积63952.20平方米（约95.93亩），商服用地面积31212.12平方米（约46.82亩）。

老市政府地块出让起始价约15.074亿元，每亩土地起始价约1056万元，如果能够顺利出让的话，土地单价将超过两年前由秦皇岛和信城发创下的801万元每亩的地王纪录。

根据出让条件显示，该地块或将开发建设超高层建筑，其中超高层大型公共建筑按照三星级绿色建筑标准进行建设；住宅小区配建不低于10%的被动式超低能耗建筑；居住部分应按照项目开工年度配建比例要求建设装配式建筑。

另外项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋，海港区政府通过回购方式购买取得，由海港区政府房屋征收主管部门负责为被征收人协调办理产权事宜。

根据出让条件，该地块内需独立建设一所6班幼儿园，建筑面积不少于1800平方米。建设单位将幼儿园建设完成后，应无偿移交给海港区教育主管部门。

老市政府地块属于秦皇岛传统城区的黄金地块，可以说是秦皇岛的心脏位置，无论是地段位置，还是教育、医疗、商业等各项配套资源，在秦皇岛整座城市都是金字塔尖的位置，稀缺性自然毋庸置疑。

该地块自从传出改造开发的消息以来，就受到了业界内外的广泛关注，市政府对于地块的规划改造也给予了少有的重视，在2020年时就特意强调过，该地块是秦皇岛市传统中心地带，区域位置十分优越，要坚持开门搞规划的理念，充分听取和吸纳各界意见建议，对规划方案进行进一步的深化完善。

要严格遵循深化后的规划设计要求，特别注重公共服务功能的完善提升，结合周边的医院、商业综合体、学校等布局情况，统筹推进地块开发建设工作，确保打造成为秦皇岛城市更新的样板示范工程。

根据秦皇岛市国土资源局公布的《2017年度城市区国有建设用地供应计划统计表》，原市政府地块计划于2017年第四季度进行出让，根据当时的记录，老市政府地块土地面积50亩，出让单价达580万元/亩，出让总价达2.9亿元。

然而随着近几年秦皇岛房价和地价的大幅上涨，老市政府地块继续按照之前的价格进行出让肯定是不可能的，如今每亩土地出让起始价几乎是当时的两倍。

不过在目前这个寒意料峭的市场环境，老市政府地块是否会流拍也会画上个问号。

如今许多房企在资金上都有或多或少的问题，尤其是民营开发商可以说是泥菩萨过江——自身难保，就连万科这样的地产龙头首要的目标都是活下去，只有部分央企、国企开发商还有心扩张、有力出击。

目前在秦皇岛能有实力拿下这个高价地块，并且能够进行高水平开发的房企打着灯笼都难找，最后谁能将这个既是香饽饽，又是烫手山芋的地块拿下，我们拭目以待。希望这个代表秦皇岛历史与未来的地块，在优质房企的接力开发下，使老城区焕发出新的活力，开启新的时代。