换房的注意事项有哪些?

随着人们生活水平的提高，原来的房子已满足不了现在的需求，想要换房，那么，换房时，需要注意些什么呢？

一、从实际出发 明确换房的目的

换房是一个家庭的决定，因此需要家人达成共识。

1、 如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：

（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院、幼儿园、等配套资源很重要。

（4）对于家庭的上班族，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。

2、如果是为了孩子，那么需要注重考虑以下因素：

首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户口挂靠情况。

二、量力而行，合理规划

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价、成交价和大概的成交周期。对于房子的定价，可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

三、淡季置换，越早越好

旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容，房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

四、争取时间，有效换房

房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。尽量与大型的房产机构合作，因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。

五、完善配套，尽快收房

在新房与二手房的选择上，也要慎重，新房通常位置较为偏远，交房周期长，配套跟不上，而二手房的税费则更高。高档小区，优质物业，交通便利等都应该在考虑范围内。