秦皇岛火车站附近一城中村将整体拆迁

近日，秦皇岛市海港区人民政府为推进城市发展和公共利益需要，决定对海港经济开发区涂庄村（村址范围，不含小康楼）国有土地上房屋实施征收。征收范围如下：

东临民族路，南临津山铁路，西临规划秦皇岛火车站北广场，北临生态谷小区范围内的房屋及附属物。（具体范围以规划红线图为准）

为保障被征收人权益，规范征收程序，官方已正式公布《秦皇岛海港经济开发区涂庄改造项目国有土地上房屋征收安置补偿方案》。

根据方案，本次征收提供产权调换和货币补偿两种方式，供被征收人选择。

产权调换标准：安置房为高层住宅。基础置换比例按“征一还一点一五”执行，即每征收1平方米合规面积，置换1.15平方米安置房。若在奖励期限内签约并搬迁，此比例可进一步提升至“征一还一点三”。此外，选择产权调换还可按实际安置面积获得150元/平方米的初装费。

货币补偿标准：补偿价格将由依法选定的房地产评估机构，以征收公告发布之日为评估时点，按照《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估确定。

补偿面积如何计算？

征收补偿面积（即“征一还一”面积）的核算方式明确：

1. 宅基地合法面积范围内的一层房屋及一层以上有证房屋，按100%计算。

2. 宅基地合法面积范围内的空白地，按80%计算。若在规定期限内签约搬迁，剩余20%的面积将作为奖励，一并计入补偿面积。

除房屋主体补偿外，方案还规定了多项其他补偿和奖励，旨在减轻被征收人搬迁负担并激励其积极配合征收工作。

搬迁与临时安置补助：

搬迁费根据补偿面积计算，选择货币补偿的按8元/㎡补助一次，选择产权调换的按8元/㎡补助两次。

临时安置补助费按8元/㎡•月的标准，对选择货币补偿的面积一次性给予6个月补助；对选择产权调换的面积，同样从签约起一次性给予6个月补助。该项目采取现房安置与货币安置结合，无过渡期。

另外还有空地奖励、无手续二层房屋奖励、分户奖励、搬家奖励等多项签约搬迁奖励（需在规定征收签约期限内完成），条件颇丰。

例如对宅基地内的空白地和未建二层平房，给予300元/㎡奖励；宅基地面积具备分户条件的（147平方米），按可分户数每户奖励2万元；无手续的二层房屋可根据建筑结构和品质，给予450-800元/㎡不等的奖励。

如果利用住宅合法经营的，凭有效营业执照和纳税证明，可按实际经营面积获得200元/㎡的搬家奖励。

征收安置补偿协议签约期限自2025年12月16日起至2025年12月30日止。改造后的片区，将以火车站北广场为核心，形成整洁、现代、有序的“城市北大门”新形象，显著提升秦皇岛给外来旅客的第一印象和城市品位。