微利时代,秦皇岛财富家庭资产配置将迎大变革!
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5月20日“双降息”政策落地已有一周，越来越多的财富家庭意识到资产配置战略正在发生深刻重构。
跌破1%的存款利率正式宣告储蓄“微利时代”的来临，高净值家庭正面临愈加严峻的“资产保卫战”。
胡润研究院数据显示，2024年度，财富家庭金融资产配置比例已从2019年的31.7%跃升至42%，但仍有58%的财富沉睡在低效资产中。
随着央行"双降息"政策落地叠加金融环境变化，若仍维持固有配置结构，财富家庭必将面临资产缩水的困扰。
这场由政策驱动的财富洗牌中，唯有掌握"不动产+优质金融资产"的多维平衡，方能守住家庭财富的护城河。
从宏观层面来看，为了提振楼市、刺激消费，贷款利率还会降；为了避免“利差倒挂”，存款利率自然就要跟着降。存款利率下调，本质是让钱从银行“流出去”，刺激经济活力。
而货币政策的力度一般分为4种级别：从紧、适度从紧、稳健、适度宽松。而当下，是我国自2008年金融危机后罕见重提“适度宽松”。
甚至有业内人士分析认为：
先降存款利率，后降贷款利率，两者螺旋环绕，长期下降。未来三年存款利率下降到0，也是有可能的。
未来市场利率仍处于下行趋势，存款利率仍将继续下降。当钱存到银行收益大幅缩水，人们只能想方设法“把钱有价值地花出去”，使之实现“钱生钱”。
唯有动态调整资产配置，才能在适度宽松周期中实现财富稳健增值守住“钱袋子”。而高净值人士的财富管理，更需要"精准施策"的智慧，尤其需要把握两大核芯：
1. 债务优化：存量房贷可通过"商转公"降低利率，企业主可申请设备更新贷款置换高息负债；
2. 资产升级：减少低息存款配置，增加稳健货币基金、黄金、优质房产等抗通胀资产配置。
根据央行数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款平均利率为3.11%。
5月20日LPR下调10个基点后，目前包含秦皇岛在内的大部分城市个人商贷的利率降至史低水平的3.05%。
有银行业内人士称，银行个人房贷利率已经处于历史Z低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素， 预计短期内银行个人房贷利率难以跌破3%。
按照历史周期来看，国内的房价也已跌至谷底。值此房价、利率“双低”的窗口期，城市核芯区域的豪宅等优质房产成为财富人群资产配置的压舱石。
由此也不难解释，为何一二线城市的楼市加速“狂飙”，尤其核芯区位的高端改善住宅热度更是一路攀升。
5月份，上海楼市延续涨势突现井喷，核芯区域多个豪宅项目开盘即售罄；
“五一”假期广州豪宅市场火爆，主要豪宅项目到访量31466组次，日均到访量环比节前激增181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前激增244.7%。足见高端改善住宅市场的强劲需求。
适度宽松的货币政策使购房成本进一步降低，购房者入市积极性提高，市场交易活跃度持续增强。
据搜狐焦点调研院数据显示，4月份秦皇岛城市区新房销量环比略有下跌，但北戴河新区及主城区金梦海湾和汤河片区的新房成交却逆势上涨。
很重要的原因是上述片区新房成交均以高端改善产品为主，以<秦皇府>为代表的豪宅项目受到购房者热捧，带动整个区域成交上升。
雄踞秦皇东大街与汤河交汇城芯区位，拥揽汤河生态资源，近享主城繁华配套，光是地段与区位优势就已为<秦皇府>奠定红盘基因。
仅5栋的楼盘布局、建面约220-600㎡的云端大平层奢阔户型、约3.3-3.4米“好房子”级别层高、270°环幕采光、总统级主卧套房等高配，让<秦皇府>的豪宅纯粹性更显珍贵。
到顶干挂进口天然大理石全石材立面、非遗传承人手工锻造的定制入户铜门让<秦皇府>傲立港城豪宅之巅。引入北京新尔顿高端物业，打造层峰会客厅，更为港城豪宅圈层打造与高端社区运营树立了典范。
“好房子”从来不缺市场，“真豪宅”始终是硬通货，这个恒久不变的道理一次次得到验证。
有评论人士总结，降准降息后，受益更大的是豪宅。因为对于豪宅而言，高总价，低利率，减负更为明显，更利于资金的流动安排与资产配置。
无论是率先起飞的一二线楼市，还是回温明显的秦皇岛楼市，唯有看准政策趋势，及时出手布局，方能稳操胜券赢得先机。
●本项目推广名为“秦皇府”，核准名以地名办为准；
●本项目开发商为：秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司；
●本项目预售证：（秦海房）预售字（2020）第046号；
●本资料全部内容仅供参考，所有细节均以政府最后批准之法律文件及双方签订的商品房屋买卖合同为准；
●本文发送日期2025年5月27日；
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