秦皇岛市住房公积金管理中心发布“商转公”政策解读
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、什么是商转公?
商转公是使用住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款的简称,是指符合住房公积金贷款政策的我市缴存职工,申请将本人尚未结清且已办理不动产权证书(房屋所有权证书和土地使用权证书)的商业银行个人住房按揭贷款,转为住房公积金个人住房贷款。
二、商转公的适用范围、对象?
借款申请人应为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人,是原商贷的借款人且是所购住房的产权人或产权共有人,产权共有人之间须为夫妻关系。 商转公贷款的房屋须为本市行政区域内的家庭自住住房,不包括商铺、公寓、独栋别墅等非住宅性质的房产。 目前,商转公贷款面向符合住房公积金贷款条件的我市缴存职工,异地缴存职工暂不纳入此范围。 住房公积金组合贷款的商贷部分不可以申请办理商转公。
三、商转公需要符合哪些条件?
在符合我市住房公积金贷款条件的基础上,还需符合以下条件。
(一)申请人为原商业贷款借款人,且必须为不动产权证书(或房屋所有权证书)载明的产权人;
(二)原商贷还款历史记录中不存在连续3期或者累计6期及以上逾期行为;
(三)申请人原商贷尚未结清,原商贷银行同意申请人提前结清全部贷款;
(四)原商贷所购房屋已取得不动产权证书(房屋所有权证书和土地使用权证书),且登记日期满5年;
(五)以共有产权作为抵押的,其产权共有人须同意以该房产作为抵押;
(六)原商贷所购房屋住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行,无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。
四、商转公的贷款额度、年限、利率与正常住房公积金贷款有没有区别?
商转公贷款额度,应符合秦皇岛市住房公积金贷款最高额度相关规定,同时不高于原房产价值的60%。通过“先还后贷”方式办理的不得超过实际结清的商贷本金;通过“以贷还贷”方式办理的不得超过原商业贷款剩余本金扣除2个月月还款额后的余额(保留到千位整数)。商转公的贷款期限、利率与我市住房公积金贷款现行政策一致。
五、我市商转公有几种办理方式?
我市商转公有“先还后贷”“以贷还贷”两种方式,职工可以根据情况进行选择。
“先还后贷”方式,缴存职工在商转公审批通过后,需自筹资金结清原商贷,此方式适用于我市行政区域内所有银行的商转公。
“以贷还贷”方式,缴存职工无需自筹全部资金结清原商贷,此方式适用于我市5家住房公积金贷款业务受托银行,包括建行、工行、中行、农行、邮储银行。
六、商转公的办理流程是什么?
(一)
“先还后贷”流程
1.申请人持相关材料向房产所在地管理部提出商转公申请。经审核符合条件的,确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素。
2.管理部审批通过后,通知借款申请人自筹资金结清原商贷。申请人自筹资金结清原商贷并解除原商贷抵押登记后,持商贷结清证明及相关材料到管理部办理后续贷款手续。
3.市公积金中心在确认抵押完成后,发放贷款资金至与申请人约定的个人银行账户。
(二)
“以贷还贷”流程
1.申请人持相关材料向房产所在地管理部提出商转公申请。经审核符合条件的,确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等要素。
2.申请人凭原商贷银行出具的《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》及相关材料到管理部完成商转公贷款签约、审批、顺位抵押等相关手续。
3.市公积金中心确认抵押生效后,发放贷款至原商业贷款银行指定的账户。申请人在规定时限内以自筹资金将差额部分结清,并办理商业贷款结清或销户手续、抵押登记撤销手续。
七、商转公需要提供什么材料?
申请商转公业务,须提供下列材料原件。
(一)借款申请人及配偶有效身份证件、户口本首页及本人页、婚姻状况证明;
(二)借款申请人及配偶的30天内征信报告;
(三)原商贷所购房屋的不动产权证书(房屋所有权证书和土地使用权证书)、购房发票、契税完税证明;
(四)原商贷借款合同、商贷银行盖章确认的近1年的商贷还款明细(包括贷款基本信息和贷款余额);
(五)选择“先还后贷”方式的,贷款结清后提供原商贷结清证明。选择“以贷还贷”方式的,贷款审批时提供原商贷银行出具的《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》;
(六)其他相关材料。
八、办理商转公收取费用吗?
市公积金中心所有业务包括商转公业务均不收取任何费用,请广大职工知悉。
九、具体到哪里办理商转公?
根据原商贷房屋所在区域到对应的管理部办理,业务办理地点及咨询电话:
来源:秦皇岛住房公积金管理中心
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。