土地市场遇冷!秦皇岛老市政府地块流拍!

一转眼，一年又要过去，如果说2020年很难，2021年就是难上加难。

秦皇岛土地市场经过长时间的沉寂，在12月迎来了大批土地的集中挂牌出让，其中就包括“地王级别”的老政府地块，这个地块被给予了厚望，也是秦皇岛城市更新的标杆地块。

但是在目前这个堪称极寒的市场状态下，老市政府地块能否顺利出让画上了问号，如果能够成功出让，秦皇岛地王纪录又将被刷新，对稳定市场预期，提振市场信心有很大的帮助。

今天这个年底较大的市场悬念被揭晓，老市政府地块无人摘牌，惨遭流拍，靴子应声落地。

流拍的原因很简单，一是房企缺钱，二是市场不景气，三是地块操盘难度大。老市政府地块出让起始价约15.074亿元，每亩土地起始价约1056万元，无论是总价，还是单价都超出了之前的地王，这个价格让许多实力不济的房企直接被劝退了。现在房企规模越大，负债往往越高，别说拿地了，不“割地”就不错了，所以竞买对象就缩减了一大半，虽然国企央企情况要好一些，但是在市场普遍低迷的情况下，拿地也趋于谨慎，其它的民营中小房企就跟不用说了，如今这个时刻，地王就是烫手山芋，谁也不敢碰。

另外老市政府地块开发条件比较严格，根据出让条件显示，地块上的超高层大型公共建筑按照三星级绿色建筑标准进行建设；住宅小区配建不低于10%的被动式超低能耗建筑；居住部分应按照项目开工年度配建比例要求建设装配式建筑。

除此之外，项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋。

这样来看，老市政府地块的土地成本、建筑成本、拆迁成本都超出了其它地块，而这些成本都会体现到产品的售价上，从而转移到购房者的身上，未来的市场究竟怎么样，作为市场主体的房企现在显然还判断不了，而拿下这么一块高成本、高要求的地显然是一种冒险，而现在安全才是最重要的。

另外目前老市政府地块的价值也被不少人质疑，目前太阳城老商圈的地位明显下降，世纪港湾、万达广场、茂业中心等商圈崛起，城市副中心羽翼渐丰，市中心的人气下降，但是交通拥堵、环境嘈杂的劣势却同时存在，如果学区不是对口七中的话，那么教育资源的价值也将大打折扣。

其实在老市政府地块流拍之前，许多人也已经料到了，流拍可以说是情理之中，意料之内，昨天开发区4宗住宅用地全部流拍，可以看出目前市场信心还是非常不足的，虽然已经吹出暖风，但是无奈寒流太强劲，市场距离解冻还有一段时期，目前能做的只能是熬下去，等待春天的到来。