秦皇岛新房年度成交量上涨76%!区域成交排行榜发布!

前言：

回顾2023年的秦皇岛新房市场，可以用三个关键词概括：回归平稳、价格分化、趋势向好。

区域房价方面，各区域房价以上涨为主，部分区域房价出现小幅下跌，房价波动贯穿整年。

区域成交方面，秦皇岛市主城区内的新房成交面积与成交量全线攀高，海港区内西部、北部和开发区的销量较为突出。

PART01

2023年度区域房价

据搜狐焦点调研院最新统计，秦皇岛2023年度各区域房价变动情况为7涨5跌2持平。2023年度秦皇岛主城区商品住宅成交均价为13284元/㎡，比2022年同比上涨15.95%。

区域均价最高的区域为金梦海湾片区（23100元/㎡），区域均价最低的区域为青龙满族自治县（4950元/㎡），市区内均价最低的区域为东部片区（8150元/㎡）。

2023年度房价同比上涨的区域：

中心片区-均价15360元/㎡，15.3%↑

金梦海湾片区-均价23100元/㎡，7.4%↑

山海关区-均价10050元/㎡，7.0%↑

西部片区-均价11752元/㎡，3.0%↑

东戴河新区-均价5780元/㎡，2.7%↑

抚宁区-均价8027元/㎡，1.6%↑

汤河片区-均价15424元/㎡，0.9%↑

2023年度房价同比下跌的区域：

北部片区-均价8621元/㎡，9.0%↓

北戴河区-均价11882元/㎡，5.9%↓

卢龙县-均价5525元/㎡，3.9%↓

北戴河新区-均价14027元/㎡，0.8%↓

昌黎县-均价7896元/㎡，0.3%↓

2023年度房价同比持平的区域：

东部片区-均价8150元/㎡

青龙满族自治县-4950元/㎡

PART02

新房区域成交排行榜

成交面积方面，2023年秦皇岛房地产市场5个大区（含北戴河新区）新房成交面积共计90.15万㎡，同比增长76.47%。其中，只有北戴河区同比下跌，海港区、山海关区、抚宁区及北戴河新区同比皆涨。

2023年度区域新房成交面积排行：

海港区-成交66.49万㎡-同比上涨79.4%

北戴河新区-成交13.86万㎡-同比上涨268.6%（本次统计包含阿那亚项目数据，与往年数据存在不可比因素）

北戴河区-成交5.5万㎡-同比下跌24.8%

抚宁区-成交2.6万㎡-同比上涨37.6%

山海关区-成交1.7万㎡-同比上涨18.1%

成交套数方面，2023年秦皇岛市主城区商品住宅共计成交8213套，同比增长56.23%。

2023年度区域新房成交套数排行：

海港区共成交5798套，占城市区总成交的74%

北戴河新区共成交1454套，占总成交的15%

北戴河区共成交565套，占总成交的6%

抚宁区共成交246套，占总成交的3%

山海关区共成交150套，占总成交的2%

2023年度区域新房每月成交面积

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PART03

海港区主要区域成交排行

海港区作为秦皇岛房地产市场的绝对主战场，年度成交额遥遥领先。年度成交量5798套，占据城市区总成交量的74%；年度成交面积66.49万㎡，同比增长79%。

海港区各大区域中，西部、北部和开发区新房销量较为突出，汤河片区同比涨幅最高。

据搜狐焦点调研院最新数据显示：海港区范围内8大片区，2023年新房成交面积同比全线上浮。

2023年由于大量新盘集中入市，带动海港区整个新房市场销量一路看涨，涨幅最大的汤河片区，新房全年总成交面积同比上涨414.2%。

2023年度海港区新房成交面积排行：

西部片区-成交21.52万㎡-同比上涨110.0%

北部片区-成交15.39万㎡-同比上涨80.2%

开发区片区-成交11.21万㎡-同比上涨6.8%

汤河片区-成交9.77万㎡-同比上涨414.2%

海阳片区-成交3.35万㎡-同比上涨34.0%

中心城区-成交2.88万㎡-同比上涨67.4%

金梦海湾片区-成交1.93万㎡-同比上涨41.9%

道南片区-成交0.45万㎡-同比上涨50.0%

2023年度海港区各区域新房成交面积

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总体而言，2023年秦皇岛新房市场成交整体趋势向好。

趁着楼市大环境复苏，各项新政陆续发布，秦皇岛各大片区共计20余座新盘选择在2023年开盘，新房认购量被迅速拉高。

10月底，秦皇岛十六部门联合颁布“史诗级”楼市新政，购房者置业热情再度被激发，同时带动项目去化，后续以价换量，总体成交量明显上涨。

2024年，预计还会有更多品质新盘入市，商品住宅将供大于求，秦皇岛楼市将步入买方市场，届时楼市会如何发展？还有待市场进一步检验。

注：以上数据均来源于中国土地市场网及搜狐焦点调研院真实调研数据，2023年度秦皇岛房地产市场年报将于近日发布，敬请关注。