翻倍!秦皇岛较好的医院、学校都在这

 今天，市自然资源和规划局发布《关于秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元控规修改可行性研究报告公示的公告》

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     为深入实施“1+6+3”组合模式，加快推进国家区域医疗中心开发建设，统筹规划北医三院秦皇岛医院片区综合布局,开发区管委拟对秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元控制性详细规划进行修改。按照《秦皇岛市城市区控制性详细规划动态维护管理规定（试行）》的要求，开发区管委组织编制了该单元控规修改可行性研究报告，现将该报告予以公示，广泛征求社会各界及公众意见，特公告如下：

一、可研报告内容

详见附件。

二、公示时间

10工作日（2019年10月12日-2019年10月24日）

三、公示地点

秦皇岛市自然资源和规划局网站qhd.hebgt.gov.cn

四、公众意见收集途径

1、电子邮箱：ghjzgb1114@126.com

2、反馈电话：3651514

四、通讯地址

秦皇岛市海港区迎宾路89号市自然资源和规划局国土空间规划科

邮编：066000

此次控制性规划修改的区域：开发区H-SH-06单元

（下图红线区域）

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1.调整动因

     2018年11月8日，秦皇岛市规委会原则通过《秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元控制性详细规划》。2019年3月1日，该控规成果获得秦皇岛市人民政府正式批复实施。现对H-SH-06单元控制性详细规划的修改，主要是基于以下动因：

1、 推进国家区域医疗中心建设

    在《关于落实国家区域医疗中心建设专题会议精神工作方案的汇报》中提出为加快推进国家区域医疗中心开发建设进度，结合秦皇岛市国土空间规划编制，完善北医三院秦皇岛医院周边片区规划，综合布局配套优质公共服务设施。通过谋划实施“1+6+3”组合模式（“1”指建设区域医疗中心；“6”指建设示范性医养结合养老机构、建设示范性普惠幼儿园、建设示范性普惠托育机构、建设高水平医学院、建设高水平护理学院及开展癌症防治活动；“3”指建设当地较好的小学分校、较好的中学分校、较好的高中分校，也可简称“1+9”模式。），最终实现在宜居城市建立教育健康新城，通过优质城市公共服务资源组合，提升城市价值，带动土地升值来弥补公共服务投入的不足，提升公共资源服务能力。

结合文件相关要求，统筹规划北医三院秦皇岛医院片区的综合布局，对北医三院秦皇岛医院周边空间规划重新调整，统筹考虑医疗、养老、托幼、教育、商业、娱乐、高端住宅等资源要素，以优质城市公共服务资源组合模式，提升城市价值，将该片区打造成集高水平医疗、高水平教育、高水平康养、高端住宅为一体的公共服务资源高地和康养新城。

2、城市功能疏解的实际需求

随着城市规模扩张，秦皇岛主城区面临交通、配套服务等各种压力，城市功能需要合理有效疏解。总体规划层面，开发区西区在《抚宁县城乡总体规划（2012-2030）》中，远期规划大片公共服务与居住用地，但结合土地利用规划，西区南侧大片用地近期无法落实，从城市功能发展方向与布局来看，H-SH-06单元为周边区域服务的功能需要进一步加强。

2.单元简介

1、单元范围

单元西起修水道、千岛湖路，东至天池路，北起黄海道，南至宁海大道。

2、主导功能

现版控规以工业生产为主导，承担部分医疗卫生及商务办公功能。

单元现状

1、人口现状

本单元范围内共有村庄5个，分别为榆关镇的郑家店、北杨各庄、东佃和铁官营、紫草坞，共计920户，2843人。

2、土地利用现状

规划范围总用地512.77公顷。其中城市建设用地14.14公顷，城乡居民点建设用地51.03公顷，区域交通设施用地4.03公顷；非建设用地面积为443.57公顷，主要为水域和农林用地。

3、交通现状

对外交通：京山铁路东西向从控制单元北侧穿过。

城市交通：除单元外围已建设完成的宁海大道外，现有道路系统性不强，主要为村村通道路，路面状况较差，需要根据规划构建道路系统。

4、设施现状

单元内无公共服务设施及市政公用设施。

单元内河流为深河，现状部分河道已按标准河道修砌。

缺乏停车场等交通设施。

5、绿地

缺少城市公园，单元内部环境品质较差。

3.拟调整的主要内容

    本单元控规调整在2019年市政府审批版《秦皇岛经济技术开发区H-SH-06单元控制性详细规划》的基础上，主要对主导功能、人口规模、用地以及相关配套设施等进行优化，不涉及规划范围等内容的调整。

一、主导功能

本次调整依据城市发展需求及调整后用地布局，优化单元主导功能。

二、人口规模

本次调整考虑单元实际情况，依据建设容量，按调查的户均面积、户均人口重新核定单元人口规模。

三、用地

结合单元实际发展需求，考虑未来发展趋势，对部分地块的用地性质和规模进行调整，减少工业用地规模，增加养老、教育、商业、居住等用地规模。

四、设施

依据调整后的人口规模和建设容量，结合相关规范要求，完善公共服务设施和市政基础设施等配套设施。

4. 结论

一、必要性

首先，落实国家区域医疗中心建设要求。对北医三院秦皇岛医院周边空间进行重新调整，以优质的城市公共服务资源组合模式，提升城市价值，带动土地升值，满足高质量发展的公共服务需求。将本单元所在片区打造成为集高水平医疗、高水平教育、高水平康养、高端住宅为一体的公共服务资源高地和康养新城。

其次，对上版控规进一步优化完善。通过用地性质调整，弥补周边服务、居住用地的不足，以适应新时期、新背景下城市规划管理需求，增加规划实施的合理性和可操作性。

二、可行性

一是现状单元内无规模较大企业及其他不易改造项目，搬迁改造难度较小。

二是西侧H-SH-07单元已批复，周边地块活力增加，利于单元开发建设。

三是调整后的用地布局更加合理，配套设施更为优化，规划对推进“1+6+3”区域医疗中心建设，更具可实施性。

四是本次调整与有关部门进行了充分沟通，市政设施和公共服务设施布局将更合理，更能满足调整后的需求。

综上所述，本次控规调整具有可行性。

三、结论

建议对控规进一步优化，拟将部分工业用地调整为养老、教育、商业、居住及配套设施等用地。

附图：

来源：秦皇岛日报