我市住建创新举措获评优秀案例

秦皇岛市住建领域一创新举措获评优化营商环境优秀案例

“精装工程分阶段验收”综合节省工期超百天

河北日报讯（记者张辉）近日，秦皇岛泰立房地产开发有限公司的石河湾·山水项目分阶段验收申请获秦皇岛市住房和城乡建设局批复，该项目是今年全市第一个获批实行“精装工程分阶段验收”的工程。“这一举措加速了项目交付使用，也减轻了企业资金压力。”3月5日，该公司地产开发部经理孟令楠说。

石河湾山水效果图

据了解，秦皇岛市住建部门自2023年起探索实施“精装工程分阶段验收”举措，被省工程建设项目审批制度改革领导小组办公室作为优化营商环境创新举措优秀案例，在全省范围推广。

国家《绿色建筑评价标准》要求一星级以上绿色建筑应进行全装修。按照《河北省促进绿色建筑发展条例》等相关法规、政策规定，高于最低星级的绿色建筑、装配式建筑、被动式超低能耗建筑必须实行全装修成品交房。对此，部分房地产开发企业反映，精装修商品房整体验收后再销售，将拉长建设周期，而短期未能销售的精装房屋，可能产生装修质保到期、装修过时等问题。

为最大限度助推建筑业健康发展，秦皇岛市住房和城乡建设局开拓思路，针对具体问题帮助企业解决难题，探索实施“精装工程分阶段验收”举措。

对设计包含精装修的民用建筑，房地产开发企业在变更设计方案和施工许可手续并承诺销售前完成精装修后，单位工程符合质量安全消防等技术规范要求、达到安全使用条件、满足使用功能可分阶段验收，剩余精装修工程二次验收。房地产开发企业对已满足使用功能的未售建筑工程（以栋为单位）向住建部门提交分阶段验收申请，经住建部门核实后，房屋销售网签管理部门依此锁定申请分阶段验收楼盘。房地产开发企业停止销售锁定楼盘，并向住建部门作出在交付时达到全装修、绿色建筑二星级、装配式建筑原有评价标准要求的承诺。

分阶段验收承诺期限为两年，两年内房地产开发企业必须就精装工程单独办理施工许可手续，取得许可手续后可组织施工单位进场装修，监管部门同步进场监管，待精装修工程完成后，组织竣工验收。网签部门依据精装工程的绿色建筑评定合格意见解锁网签系统，房地产开发企业方可对外销售楼盘。

自2023年以来，秦皇岛市已有4个房产项目申请实行“精装工程分阶段验收”。经对部分项目测算，主体工程完工后即进行验收，较不分阶段验收可至少节省工期65天；在二次验收时，秦皇岛市住房和城乡建设局组织质量、抗震、节能、消防等部门主动上门，提前介入指导沟通，又可节省工期35天以上，综合节省工期超百天。

来源：秦皇岛日报