秦皇岛拟推楼面地价"新公式" 房价将更直观

 房价中包含多少土地成本将成为一笔明白账。从河北省住建厅获悉，河北省出台了《关于加强城市规划和用地管理改革的意见》（简称《意见》），将进一步加强城市规划空间管控，优化土地资源配置，规范用地行为，对城镇住宅、商服用地将实施按楼面地价出让新规。

最值得关注的创新规定是未来将推行楼面地价出让，此举将改写河北土地出让以出让起始总价公示的规则，让土地成本在房产开发成本中的占比更为明白清晰。《意见》明确：对城镇住宅、商服用地实施按楼面地价出让，各地要制定按照楼面地价出让土地管理办法，明确实施范围、楼面地价计算方法、计入容积率的建筑面积、操作流程等内容。出让宗地应以街区为单元，按照国家有关规定，严格控制出让宗地的大小，对拟出让地块要明确规划条件，合理确定计入容积率的建筑面积。在地价评估的基础上，采用建筑面积计算楼面地价，制定建设用地使用权招拍挂出让文件、发布公告一律以楼面地价进行报价，出让时以楼面地价起拍、竞价，成交后要将楼面地价和总价款写入成交确认书和土地出让合同。规范地下空间使用管理，以出让方式提供使用权的，按分层利用、区别用途原则，根据所在地块对应用途的基准地价（或同一主体地上建筑楼面地价）的一定比例，确定土地出让金或出让底价。建设项目调整容积率的，按照国家国有建设用地使用权出让地价评估技术规范及相关政策，按照楼面地价补缴价款。鼓励重点地区带规划设计方案出让土地。

一个楼盘的房价走势，是由多方因素决定的，其中土地价格至关重要，如果开发商拿地的价格过高，会直接影响项目后期的规划和销售。秦皇岛的有那些“知名地块”，从拿地的时候开始，就是社会关注的重点，高地价被拍出，从前期调研到后期的交房入住，时刻被购房者所关注。

2016年秦皇岛第二次土拍结束（也是最后一次）。博维地产以2894元/平米拿下主城区先锋路以东、海阳路以南、西港路以西的商服用地，堪称今年“新地王”。而今年排名前列次土拍时，博维地产以2703元/平米的价格拍得“地王”，同样是位于先锋路与海阳路交叉口处的城镇住宅用地。从地理位置上来讲，地块紧邻汤河红飘带，紧靠海阳路，直通市中心，不仅居住环境优美，便利的交通也不是谁都能匹敌的。周边在售楼盘如碧桂园首府别墅均价2万元/平，汤河庭院均价19000元/平，名副其实的“富人区”！

据悉，博维2016年拍得城镇住宅用地案名已定——博维中央美墅。2017年整体报批通过之后会投向市场。地块容积率是1.7，计划会推出少量小高层，大部分以类别墅为主的高端社区。目前规划正在积极设计之中。

博维中央美墅项目位于海港区海阳路以西、先锋路以北、规划一路西侧。占地面积为30447.35平方米，容积率为1.7，绿化率为35%。 博维中央美墅为原北方玻璃厂旧址，土地楼面价为2703元/平，土地用途为：城镇住宅。