秦皇岛刚需不得不看,告诉你一个真实的九里桃源!

血拼秦皇岛楼市 2019-07-09 10:21:07
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说到兴龙九里桃源这个项目,优点和槽点都非常鲜明,关于项目低价低密的好处、以及涉及到区位和配套等方面的问题,我今天都会一一解答,下面就跟随血拼哥开始探访之旅吧。

Hi,各位网友大家好,我是血拼哥,好久不见甚是想念,今天血拼哥迫不及待的给大家带来的,是近期探访一个北部楼盘的实录,这个楼盘就是已经被大家熟知的兴龙九里桃源

说到兴龙九里桃源这个项目,优点和槽点都非常鲜明,关于项目低价低密的好处、以及涉及到区位配套等方面的问题,我今天都会一一解答,下面就跟随血拼哥开始探访之旅吧。

交通

首先咱们说交通,去往一个项目无外乎三种方法:公交、自驾和出租,当然有人说愿意步行,那您低碳环保,就饶了哥这老胳膊老腿的吧。

兴龙九里桃源的寓意是离秦皇岛城中心9里的静谧桃源,案名充满了浪漫的色彩,血拼哥觉得这个案名在北部板块无出其右者,即体现了楼盘的便捷,又展现了楼盘出世般的浪漫休闲的居住环境。

那么兴龙九里桃源在交通上果真便捷吗?跟血拼哥逐条看一看:

1、公交

项目周边的公交线路是不少的,在民族北路和北港大街上分布着702、705、706、708路公交车,哥定睛一看,发现这几条线路能到的地方还真不少,咱们捞干的说,像市中心的第一医院、茂业百货,西部板块的市民中心、森林逸城,东部板块的港城早市都能到达。

线路是便捷了,那么坐公交的时间呢?

起点设置为太阳城商业区,终点设置为兴龙九里桃源

等车心理预期时间:20分钟。

乘车时间:35分钟。

乘车费用:2元。

2、自驾

血拼哥是选择自驾方式到达项目的,从西环路咱家大院附近出发,沿西环路、北环路、西港路、北港大街行驶,20分钟到达

如果从太阳城商业区出发,由于是沿民族路一直向北,考虑到堵车的因素,自驾到达项目时间预计也在20分钟左右。

3、滴滴出行

选择起始点为天洋西厅,终点为兴龙九里桃源

考虑到快车师傅的“纯熟”车技,乘车过程大概为17分钟,打车费用为17元左右。

配套

说起兴龙九里桃源的配套,血拼哥有几点干货要分享给大家,那就是我们看配套的时候都要看什么

俗话说的好“一看嫌恶二配套”,嫌恶设施包括高压电站、高压线、垃圾处理厂、墓地、殡仪馆。

兴龙九里桃源周边有没有嫌恶设施呢?还真有,那就是秦皇岛市殡仪服务中心,两者相距只有1.1公里。

好消息是秦皇岛市殡仪服务中心搬迁的步伐越来越近了,搬迁地点为老岭水库以东、李河沟村以西、石门寨连接线以南,具体搬迁时间还不知道,但是这个嫌恶设施一定会挪开。

接下来是连环知识点,各位网友要注意了。

1、看配套一定要注重距离,而且这个距离要亲自用双脚丈量。

不要看到配套在1公里以内,觉得自己十分八分的就能到达,真实走起来可就完全不是那么回事了,一般来说地图上的1公里步行需要15分钟,算上从家里出来的时间,距离项目一公里的配套要走20分钟左右。

根据血拼哥步行真实测算,兴龙九里桃源主要配套的用时如下(步行速度因人而异,数据仅供参考):

秦家味餐厅,距离500米,步行时间10分钟

兴龙广缘超市,距离550米,步行时间10分半

医博士门诊部,距离570米,步行时间10分半

北港大街东段公交站,距离350米,步行时间7分钟

2、看配套要注重实用性,应该重点观察的配套为医疗、教育配套。

三甲医院是最好的医疗配套,是购买一个小区需要重点观察的配套设施。兴龙九里桃源距离三甲医院人民医院5公里,血拼哥要告诉大家,这个距离还真不远。

如果医院在家门口,首先交通就是一个大问题,周边车流量大不说,找停车位都费劲。另外,医院距离近并不是优势,因为挂号仍然是个问题。所以15分钟车程内有三甲医院,就可以满足居住者的需求。

教育配套方面,兴龙九里桃源北侧为教育用地,规划建设中小学,是规划局网站的官方消息,具体实施时间不详,学校建好后会给业主带来很大的便利。

项目

兴龙九里桃源的重要优势是低密低价,今天血拼哥就给大家分析一下这两项优势的重要性。

兴龙九里桃源楼栋层高没有超过18层的,是由洋房、小高层和18层高层组成,大家熟知的低密好处有采光好、得房率高,今天血拼哥给大家讲讲不容易注意到的好处。

低密好处:

大部分住宅楼的电梯小于医院抢救床的大小,一旦发生身体突发状况不利于抢救,低楼层住宅便于医护人员通过楼梯步行上楼,大大缩短了抢救时间

高楼层发生火灾时,有毒气体和火焰会往上走,对逃生和抢救都不利。

3、一般抢救逃生用缓降绳最大长度约50米,按现在楼层层高3米计算,一点儿不浪费不打结,只能达到16楼

听血拼哥一句话,这三点都是关乎咱生命安全的事项,买房时一定要考虑。

兴龙九里桃源花园洋房均价仅9600元/平,18层高层均价8300元/平,是目前北部板块楼盘的性价比之王,至于低价有什么优势,且听血拼哥道来。

低价好处:

房子的竞争力是完全由单价来决定的,入手房子的单价低,升值空间才大,因为同一板块内的房子,品质类似的小区最终房价会被拉平。那些单价高的房子,房价天花板已经限定,未来升值空间会很有限。

在售房源方面,血拼哥总结了个表格,让大家一目了然了解房源:

看一个小区的物业好不好我们需要看什么?血拼哥告诉你,首先要看大门的守卫情况,社区外车辆不得入内是居住安全的第一道保障。

这一点血拼哥很有发言权,兴龙九里桃源项目的门卫是真不让进啊,车必须停在外面,而且到访人员要登记,不然拿着相机都不让进社区,虽然哥被“刁难”了,但兴龙物业给我留下个不错的第一印象

其次就要看社区安防系统有没有正常运行,有的小区单元防盗门常年开着,根本达不到安防目的,血拼哥转了好几圈也没发现兴龙九里桃源有开着的单元门,没给我拍楼栋内景的可乘之机啊。

说到项目情况,难免要出现对比的,现在北部高铁板块在售的新盘只有兴龙九里桃源和万科未来城,血拼哥也给网友们整理了一个表格,大家对比一下吧。

总结:低密刚需选择兴龙九里桃源,精装改善需求选择万科未来城二期

实景

在售楼处了解完项目,咱们这就马不停蹄的赶往兴龙九里桃源社区现场,看看实景情况。

看实景咱们要先看施工情况,怎么凭借肉眼观察楼栋的质量呢?接下来又是大家喜欢的知识点环节了:

一看是否为钢筋混凝土框架结构,这是目前多数高层建筑采用的结构方式,不但结构结实,空芯砌砖等材料还会起到围护、隔音的效果。兴龙九里桃源施工楼栋正在进行浇筑,用的就是钢筋混凝土框架结构。

二看小区绿地和小区楼栋交界是否有明显的地面开裂现象。血拼哥替大家看了看,没有发现开裂产生。

兴龙九里桃源二期房源预计2022年7月交房,六期房源已经封顶,预计2021年10月交房。

左侧为二期 右侧为四期

六期施工进度

从实景来看,兴龙九里桃源建筑风格比较简约,低层文化石,高层真石漆,用料规格并不含糊,比一般刚需社区要考究一些。

至于为啥楼栋的屋顶都是平的呢?同行的置业顾问告诉我,这就是兴龙九里桃源建筑融入的新科技了,委托血拼哥一定要给大家介绍一下。

1、楼栋顶层排水采用双防双排的平屋面防水系统,双道设防的设计思想,集正置式、倒置式屋面防水构造于一身,是一个双保险

2、顶层隔热采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料及加轻集料混凝土,增加了保温隔热的效果。

社区实景

俗话说的好“园林是建筑的外衣”,兴龙九里桃源的主景观带采用了叶脉式布局,垂直分布,还真有点儿生态社区的样子。

不过血拼哥还是有啥说啥,楼栋间有地上停车位,所以除了主景观带之外的地方,绿化还是很普通的。

中央景观带

楼栋间绿化

户型

兴龙九里桃源户型设计的很有讲究,正所谓“少一室不如多一室”,九里桃源的户型都充分利用了套内面积空间,尽可能多的规划居室,在居住空间上给业主更多的选择。

由于兴龙九里桃源目前还没有样板间,血拼哥就用户型图来给大家讲解,咱们先来看看四室两厅两卫的H4户型

1、129平米的户型做成四居,真的应了那句话——多一个卧室,就多了一份一步到位的省心

多出一间卧室很重要吗?当然重要了,这个卧室可以成为影音室、衣帽间或者书房,可以满足主人的一个梦想。虽然这个梦想不算奢华,但起码可以让大家初步探知“有钱人的快乐”。

2、户型整体面宽达11米,进深只有12.3米,这是真正的户型方正,让室内阳光充足,面宽与进深的比例也远远小于标线1:2,保证了居住空间的宽敞舒适性。

3、血拼哥又要给大家提供干货了,为保证居住舒适度,户型的各功能区都有一个面积标准:

客厅及餐厅大于24.7平米;

主卧双人卧大于15平米;

次卧单人卧大于9平米;

厨房大于5平米;

卫生间大于4平米。

根据这个标准评判,H4户型只有右上角的客卧低于9平米,其余空间都在标准以上,客厅及餐厅面积更达到最低标准的两倍,一步达到“壕”的水平。

4、南向卧室带独立卫生间,可以作为老人房,提高老年人的居住私密性,宽敞的3.4米开间,充足的采光通风也对老年人的健康更有好处。

5、在挑选户型的时候,要观察客厅是否方正,开门数量是否较少,符合如上条件的户型,在保证客厅空间宽敞舒适的同时,还满足会客空间独立性,较少受到打扰。

6、H4户型在三世同堂的情景中,让孩子从小就拥有自己的独立居住空间,这对一个人思考能力以及想象力的锻炼有很大作用。

7、H4户型的缺点也是很明显的,入户没有过渡直接可以看到客厅的全景;在双卫设计中,次卫位于两个卧室中间的静区里。

咱们再来看看目前在售最小的一个户型:

1、H3A户型的面积是108平米,一般情况下设计成小三居就比较紧凑了,但九里桃源给它规划出两个卫生间都不显得局促,主要得益于高得房率

2、从空间感上评判,H3A户型各空间都在标准以上,客厅及餐厅面积要大大超出最低标准,给业主提供更宽敞的居住空间,点个赞。

3、H3A户型满足客厅方正,起居室开门数量少的规则。

4、H3A其余优点就比较明显了,南北通透的户型设计,客厅、餐厅双阳台,明厨明卫,主卧带卫生间。看得出来兴龙九里桃源在整体的户型设计上下了功夫,几大提高居住舒适度的要素把握的不错。

5、H3A户型的缺点和H4户型很相似,入户没有过渡直接可以看到客厅的全景,在双卫设计中,次卫位于两个卧室中间的静区里,并且对门设计。

预算

血拼哥给大家推荐最小平米的一个户型,也是为了给刚需一族提供一个参考,来计算一下最便宜一套房源的价格,让网友们对购房预算心里有个底。

面积:108平米

均价:8900元/平米

贷款年限:30年

贷款方式:首套等额本息

总结:

兴龙九里桃源项目是一个典型的刚需社区,房价的高性价比和片区规划的高升值潜力都适合刚需及刚改需求购房者选择,较高的得房率可以给业主带来更舒适的居住体验,租车位的成本也较低,生活成本小。项目期房在售,且周边配套开发周期较长,这些因素在购房时都应该考虑。

10800元/平方米

海港民族北路以东,北港大街以北,揽月街以南 查看地图

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