秦皇岛五大银行房贷利率有变化,请悉知!

据了解，截止2017年8月9日，秦皇岛5家银行房贷利率迎来全面收紧，其中4大银行首套房贷执行基准利率上浮10%，二套房贷执行基准利率上浮20%，同时放款周期再次被延长，甚至无法确定期限，较快三个月之内。电话咨询了解到，秦皇岛银行目前首套房贷执行基准，二套房贷暂停房贷业务，停止房屋*押项目。

01：贷款利率悄然上浮

四大行首套房执行基准上浮10%，二套房执行基准利率上浮20%，且没有任何**，同时一直处于不断上行趋势。建行、工行根据不同客户、不同需求提高比例或者贷款利率。中行工作人员表示 考核贷款人的工作单位、收入及征信情况，如果个人资料有问题，审批会很困难，甚至会增大不通过的机率。

  “银行下半年收缩各项贷款业务是惯例，但往往会到了第四季度才会密集反应出来。与此同时，不少银行采取了扩大风险较小的房贷业务的做法来弥补业务上的空缺。可以说，选在8月份放缓甚至暂停房贷业务，的确超出了行业内普遍预期。“作为特殊时期的应对手段，一些银行采取加息的手段来减弱房贷领域的金融杠杆。针对首套房，一些‘非优质客户’的贷款利率甚至要上浮5%左右。此外，一些有逾期现象的客户，基本不可能申请下来房贷。至于二套房，不少银行已经取消了二套房贷款业务，仍在做二套房业务的部分银行也采取了提高首付、提高贷款利率的做法。”农行某分支工作人员说道。

  目前在秦皇岛，秦皇岛银行因无额度已暂停2017年年二套房房贷业务。

02：楼盘情况各有差异

建行在全市合作的多个楼盘均已上调首付比例或利率，建行之所以在全市几乎所有合作楼盘上浮首付比例和利率，主要是因为2017年的房贷业务资金紧张，对房贷利率进行了调整。

  据小编电话咨询，截止目前秦皇岛在售楼盘首套房首付执行较低30%，二套房首付执行40%；秦皇岛某海景住宅产品首套首付比例不得低于40%，公寓产品首付比例不低于50%，利率均上浮10个点。

  相较半年前资料完备15个工作日内即可放款的速度，当前各家银行放款速度明显减缓。“购房人资质较好、贷款资料完备的情况下，各合作银行均需等待一两月才能放款，部分2016年底提交的贷款资料，截至目前还没放款，每次咨询银行都说在审批中，但迟迟不见放款。”秦皇大街某楼盘客户经理表示。

03：未来贷款业务或将持续收紧

银行房贷收紧不仅对购房人的购房资金预算造成压力，同时对房企和楼盘也造成一定程度被动。虽然各楼盘在2017年下半年货量较充足，但基于贷款额度受限，放款周期延长，开发商的资金压力很大，已有部分开发商除依赖银行贷款外，也将开发贷部分的业务瞄向了有实力的基金公司，以缓解资金上的压力。

  不可回避的是，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率**。预计第三、四季度，随着银行贷款额度的不断减少，房贷利率仍然会保持上行趋势，放款周期也将会不断拉长。