秦皇岛市场回暖趋势明朗 行业新变化悄然发生

2017年1月2日，搜狐焦点秦皇岛站“耀·在一起”爱家盛典圆满落幕， 盛典选址香格里拉大酒店，以搜狐焦点进驻港城十年为主线，与秦皇岛地产人一同回顾了房地产发展的黄金十年，给在座的房地产业内人士带来一次震撼的视听盛宴。爱家盛典上，秦皇岛住房保障和房产管理局副局长陆长明作为特约嘉宾首次发布了2016年房地产市场运行数据，用有力的数据说明了2016年秦皇岛房地产业取得的辉煌业绩，令秦皇岛地产人信心倍增，使大家对2017年充满信心。

以下为陆局观点：

一、2016年和当下市场形势的基本判断 

（一）市场回暖的基本趋势已经明朗

1.市场供应和成交“供销两旺”。 新建商品房批准预售187.42万平方米，同比增长9%，增量止跌回升。全市新建商品房成交预计超过360万平方米，同比上年增长10%。在2015年成交量以价换量呈现井喷式增长的情况下，已经超出预期。

2.下半年以来市场成交价格环比持续上涨。全市商品房单月成交均价环比增幅最小为1.6%，较高达14.9%。城市区新建商品住房成交均价下半年累计环比增幅也达到了10个百分点。

2015年—2016年11月全市商品房价格变动走势图

3.二手房市场持续火爆。全市二手房成交面积超过140万平方米，同比增长31%。其中二手住房成交面积约130万平方米，同比增长28%。

（二）精准去库存取得决定性成效

截至12月底，全市商品房库存去化周期为15个月，巩固在正常区间内，全市房地产业甩掉包袱，实现了消费者、房地产企业、政府 “多赢”，同时也为下一时期的转型打下良好基础。

（三）结构性和区域性分化特征明显。

1.部分区域市场仍不活跃。各县区之间房地产市场表现并不平衡。个别县因经济下滑，导致房地产上市、成交、价格等多项指标表现较差。

2.相同或相近区域同质化产品销售不畅。海港区西部、开发区的中档住宅，北戴河新区度假型产品相对集中，不利于短期内去化。

二、行业新变化悄然发生

（一）结构转型趋势明显。中低档普通住宅产品增量减小，高端改善型居住产品、休疗度假型产品市场占有份额明显提高。海碧台、阿那亚、蔚蓝海岸、碧桂园，顺应了市场需求，改变着居民的消费观念和生活方式。

（二）市场主体转型趋势明显。中小开发企业逐步退出开发市场，进入房地产链条上下游环节，或者转入其他行业。较大房地产开发企业则呈现巩固主业、拓展副业、向前向后一体化的趋势。

（三）购房人群体变化趋势明显。市场外向型表现继续保持并有所提高。随着高铁的开通、航线的拓展，传统的东北、京、蒙、唐外地客户群开始拓展到保定、石家庄、邯郸、邢台等地。

（四）人文成为房产行业的方向引领和较大卖点。在建设和营销的成功案例中，最突出的亮点就是人文。阿那亚“社群文化”营销模式被模仿、复制，为房地产营销打开另一扇窗。

三、下一阶段展望

（一）供需仍将保持动态平衡，供销两旺的总态势将持续。除了续建项目之外，将有更多的储备项目开工上市，消费者选择空间趋向宽松。

（二）总体价格走向将延续小幅慢涨的健康态势。在新的经济增长点尚未充分成长的情况下，房地产作为经济的稳定器，通过棚户区改造货币化安置等方式保持相当地位，并将随着经济的逐步回暖回归常态。

（三）重资产投资和长线投资将成为房地产领域的主角。市场机制的逐步完善，依法监管措施的不断强化，使房地产业项目面临的不确定性提高，需要有经验、有信誉、有实力的企业才能站稳脚跟。

在京津冀协同发展战略加速推进的今天，小岛各行各业将迎来越来越多的利好。机遇总是垂青有准备的人，希望我们用信心和智慧，抢抓机遇，奋力拼搏，去拥抱生机勃勃的新的一年——2017，我们还要在一起。