离开秦皇岛1年,楼市竟然发生了这些变化

搜狐焦点网秦皇岛站 2019-01-25 15:21:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年秦皇岛的楼市发生了什么,有哪些变化?接下来给大家总结一下。

每到年节,餐桌上,电话里,与亲朋好友的交流都离不开“回家”这个话题。假期有限,陪伴也短,外面霓虹璀璨,抵不过家乡一盏灯。

然而回家置业,家乡楼市的变化是必须掌握的信息,2018年秦皇岛的楼市发生了什么,有哪些变化?接下来给大家总结一下。

房价一年涨了大约3成

去年年底秦皇岛主城区新建商品住房的均价是7372元,如今均价已经从7字头跳到9字头了,最新的主城区新建商品住宅均价是9738元,同比涨幅32%。

成交量同比去年略下降

去年秦皇岛主城区新建商品住宅的成交面积是203万平米,成交套数19102套。根据秦皇岛市统计局的数据,2018年前11个月住宅成交量同比下降8.1%,虽然全年的数据还没有发布,但与去年成交量差距不会太大。

首套房贷利率普涨10%

2018年房贷利率进一步收紧,秦皇岛各大银行的首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房贷利率上浮20%。

工行、农行、建行、中行的首套房贷利率在4.9%的基准利率基础上全部上浮10%;工行、农行、中行的二套房贷利率上浮20%,建行二套房贷利率上浮最高达25%。

“日光盘”仍在上演

2017年秦皇岛楼市算是彻底火了一把,2018年楼市虽然出现降温,但是“日光盘”仍然时常上演,比如年初恒大悦府的开盘吸引了数千人到场,上千套房源开盘几乎售罄,到了年底本以为也该熄火了,万达广场住宅的开盘依然很火爆,大约五百套房源当天便所剩无几。

限购政策进一步收紧

2017年秦皇岛楼市实施了限购令,对外地人的购房大门开始关上,但是多少还有留了一些缝隙,今年限购政策逐渐收紧,二手房对外地人的大门基本上关严,至于新房你懂的……

打折促销楼盘逐渐增多

去年秦皇岛买房全都靠抢,如果没有关系,别说打折优惠,能买到房已经很幸运了。但是今年不一样了,即使你没有关系,售楼处也会给你一个大大的红包。

到了下半年,尤其是年底,秦皇岛打折促销的楼盘越来越多,现在在售的新盘或多或少都有优惠。随便列举一下,兴龙九里桃源全款93折、恒大悦府全款93折特价房89折、富力和园全款94折、茂业中心全款95折、盛秦西苑全款95折……

棚户区改造力度不减

很多人认为三四线城市的棚改会逐渐放缓,不过秦皇岛的棚改运动依然如火如荼。

秦皇岛市房产局公布了未来三年棚改计划,棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。

自2018年起力争用三年时间,将秦皇岛市列入改造范围内的棚户区住户83815户,房屋建筑总面积约1219万平方米全部拆件改造。

市区楼盘高端化

以前秦皇岛市区高中低端楼盘全都覆盖,如今很难再看到刚需盘的身影,新入市或即将入市的楼盘几乎全是高端楼盘,如碧桂园首府、中冶德贤公馆、远洋琨御、,茂业中心、万达广场、金港玉湾、中央美墅等楼盘全是均价过万的楼盘。

与2017年的主力楼盘相比,这些新盘的品质感要更高,产品理念也更符合当下的居住潮流,价格也高出了一截,换句话说秦皇岛楼市消费升级了。

年底楼市现暖冬

凛冬已至,秦皇岛房地产不但没有迎来预想中的寒冷,对比过去的几年来看,今年反而是个比较少见的暖冬。

每年过了10月份秦皇岛楼市就进入了淡季,开发商则开始“猫冬”,但是今年许多楼盘选择在冬季开盘,就连碧桂园御府、逅海这些旅游地产类的楼盘都选择此时开盘,部分楼盘的销售成绩也确实不错。

楼市区域渐分化

目前秦皇岛不同区域的房价分化逐渐加大,当金梦海湾区域的均价开始逼近两万、汤河区域的均价逼近一万五的时候,东部的均价居然还停留在七千多,部分二手房小区甚至五千多均价就能买下。

另外北部房价洼地也渐渐被填平,去年北部的均价还在六千多元,今年的均价已经快逼近九千了,之前对于刚需也算比较轻松的置业区域,如今却越来越难上车了。

面对秦皇岛楼市的种种变化,方向在哪里,未来是涨还是跌,谁也没有一个准确的答案,但是随着打折促销的楼盘逐渐增加,将有更多优质楼盘可以达到购房者心中的理想价位,下面给大家推荐秦皇岛折扣较大的楼盘,帮助各位购房者寻找适合自己的房子。

兴龙九里桃源

均价:8500元/平米

区位信息:民族北路以东,北港大街以北。

特色标签:低密社区,刚需楼盘,高铁商圈。

楼盘点评:德式现代建筑风格,临民族路交通便捷。

楼盘动态:45#楼加推,全款购房93折。

秦皇岛万达广场

均价:12000元/平米

区位信息:西港路以东,燕山大街南侧。

特色标签:名企开发,投资地产,成熟板块。

楼盘点评:万达第四代城市综合体,区域发展潜力大。

楼盘动态:户型110-176平米,全款享95折优惠。

茂业中心

均价:16000元/平米

区位信息:河北大街与文昌路交叉口西北角。

特色标签:小户型,精装楼盘,投资地产。

楼盘点评:西部城市新商圈,秦皇岛地标建筑。

楼盘动态:公寓27-55平米,全款享95折。

富力和园

均价:11500元/平米

区位信息:金城路与戴河支路交叉口东南侧。

特色标签:颐养度假区,宜居社区,养老地产。

楼盘点评:亲海而不近海,配套精品商业街区。

楼盘动态:洋房及小高层在售,全款购房94折。

盛秦西苑

均价:9300元/平米

区位信息:峨眉山北路与G102国道交叉口西南角。

特色标签:法式园林,围合式布局,刚需社区。

楼盘点评:ARTDECO建筑风格,区域发展潜力较大。

楼盘动态:户型56-121平米,全款购房95折。

9800元/平方米

在售 普通住宅 高层 科技住宅 宜居生态地产

海港民族北路以东,北港大街以北,揽月街以南 查看地图

2019年12月14日 70年

一居 二居 三居 |51-207 m² 全部户型

400-156-0036 转 159125
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有94人报名
立即报名

 

13000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 潜力楼盘 名企盘

海港西港路与燕山大街交汇处 查看地图

2019年07月26日 70年

二居 三居 四居 |88-176 m² 全部户型

400-156-0036 转 381936
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有65人报名
立即报名

 

11000元/平方米

在售 写字楼 超高层 板楼 潜力楼盘 海景地产

海港河北大街与文昌路交叉口西北角(奥体中心西行200米) 查看地图

2018年08月18日 40年

一居 |25-146 m² 全部户型

400-156-0036 转 182245
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有105人报名
立即报名

 

11500元/平方米

售罄 花园洋房 多层 小高层 公园地产 旅游地产

北戴河河北省秦皇岛市北戴河区戴河镇富力和园 查看地图

2019年02月23日 70年

一居 二居 三居 |82-88 m² 全部户型

400-156-0036 转 210788
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有76人报名
立即报名

 

8300元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 小户型 低总价

开发区峨眉山北路与G102国道交叉口西南角。 查看地图

2020年07月下旬 70年

一居 二居 三居 |60-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 211390
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有134人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。