秦皇岛"老炮儿"迎新生 回忆老城区最初美好

【前言】都说秦皇岛的东部区域是老城区，靠近货运港口，空气也不是太好。城市西移，以后未来的城市发展都会集中在西部，小编也很认可这是城市未来发展的趋势。东部版块作为秦皇岛一个传统的居住区域，随着秦皇岛城市建设的不断发展，西部和北部区域的发展日新月异，纷纷构建了自己繁华热闹的区中心，和老城区之间的距离正在逐步缩小，越来越多的人倾向于前往这样的新兴的商业生活区域内置业。

秦皇岛区域划分图

不可否认，新城区在市政规划、商业聚集、生活配套、小区管理等等相关方面，大有超越东部老城区的架势。但，东部老城区的房子就没有任何优势吗？我们就必须义无反顾地搬离老城区吗？

【小区布局】

众所周知，囿于秦皇岛东部老城区整体布局的空间限制，这里很多小区，比如新开里小区、煤港里等等，这些老旧小区基本都是临街而建，紧靠马路。这一方面有出行方便的考虑，但也让扰民问题凸显出来。同时，随着机动车人均保有量的上升，临街小区出入方便的优势也在逐步丧失。

小编走访发现，秦皇岛东部工人里、煤港里、工人南里这一片的旧居民楼，布局都非常紧密、局促。居住环境和商业布局犬牙交错，居住环境也因此显得复杂、纷乱。这也是被很多业主所诟病的原因之一。

【商业环境】

东部老城区的商业集聚大多以点或者带为商业区域，大家最为耳熟能详的“河东市场”，经过相对长时间的积淀和发展，老城区的商业集聚已经牢牢地和城区居民环境融入在一起了，其与居民生活的契合度和紧密度是新城区还无法达到的。

而且相比于新城区的商业环境，老城区的商业集聚已经非常优质地适应了各个层次的消费群体，触及居民生活的各个细节和落脚。

这也是很多秦皇岛居民觉得生活在老城区更加方便，更加舒适的原因。

老城区的商业环境不止仅仅为了满足居民的消费需求，更重要的是很好地满足了居民的消费习惯。而一个区域的商业环境对该区域居民消费习惯的适应和满足，是需要时间慢慢积累的，这也是老城区独有的优势所在。

【人居民生】

菜场是每个居民区都不可或缺的便民设施， 相比于超市，农贸市场在菜品新鲜，价格上对于老城区的居民也许吸引力更大。东部大大小小的便民市场比比皆是，河东市场、红光里市场、东港水产市场、以及各种便民超市，小吃店、河东面皮、老三烧烤等等。

医院、学校、银行、公园这些是一个成熟、完善居民生活区的重要标志和必要配备。虽说秦皇岛的三级甲等医院多位于市中心，但东部也有港口医院以及各种社区诊所，绝不会因为就医难而发愁。因为人口密度大，各种银行支行也遍布全街。

民生设施的完备与否是直接衡量一个区域居住的条件的重要标准。老城区往往在民生设施方面有着深厚的基础条件，及时在相关资源不断向新区转移的今天，仍然有相当重要的地位。

【交通环境】

交通一直是秦皇岛东部老城区最被人诟病的地方。 原本拥挤的城区空间，随着人均机动车保有量的不断上升显得更加拥堵。同时由于秦皇岛老城区街道狭窄、房屋密集，容易引发停水停电，影响道路交通，以及房屋年久失修等各种条件限制，无法开展大规模的城市道路规划建设，让老城区的交通拥堵问题一直如鲠在喉，在每天的上下班高峰期更显得让人烦躁和痛恨。

虽然老城区交通拥堵的情况无法在目前得到根治，但其实老城区的出行和日常生活起居等完全就在步行距离范围之内，这也在一定程度上弥补了交通上的问题。

换句话说，在老城区生活，步行也许是较好的出行方式，这也是老城区区别与新城区的生活状态吧。

【老城区的新生】

其实老城区虽然无法彻底重新规划建设，但始终没有停下自我改造的步伐。通过自身逐步的新陈代谢，老城区也散发出历久弥新的新气象。最为典型的就是秦皇岛港东迁，关停西港区煤炭运输业务后，秦皇岛将在西起秦皇岛港煤五期、东至沙河口1.7公里海岸线，集中建设以杂货、集装箱为主的大型综合性现代化港区，承接西港区运输业务转移，同时对西港区及周边老城区实施综合开发改造，打造“高端旅游、商贸金融、商务会展、总部经济”等多功能于一体的国际一流滨海新城区。

【老城区的新楼盘】

正因为老城区还有这么多的优势所在，正因为老城区还有很多新区无法替代的优点，正因为老城区还在散发着自身的活力，因此很多业主依旧钟情于老城区，喜欢生活在这从小熟悉的环境中。而老城区成熟的配套设施和低廉的生活成本也成为了很多开发商选择在老城区拿地的重要因素。

东港家园东临东港路，南邻建设大街，东侧紧邻新开河。东港家园社区门前东港路沿线有23路、29路、30路公交线路，乘车到市中心仅15-20分钟路程。配套方面，社区南侧500米内有建设银行、佳源超市、瑞兴家常菜等，生活和购物非常便利。现与搜狐焦点秦皇岛站合作推出西区6号楼特价房，起价4527元/平，户型面积区间为56-112平米（一居56平米，二居88-112平米）。

位于燕山大街与东港路交汇处的兴安家园，是秦皇岛经济适用房项目。从2013年开始销售，一直受到广泛关注。

兴安家园西侧东港路沿线有14路、30路、33路公交线路，乘车可到市中心、山海关等地，交通出行便利。兴安家园周边有东李庄卫生所、小博士幼儿园、东港路小学、中国银行等生活配套，能够满足人们日常生活需求。兴安家园价格便宜，户型均为两居室，受到了不少刚需族的追捧和青睐。

金汇苑建设的意义是太原铁路局职工保障性住房，更是由太原铁路局与金汇苑携手开发，所以从工程质量到工程用料都是有保障的。社区东侧东港路沿线有东盐务站点，可乘坐14路、28路、30路公交车，前往市中心、人民医院等地，交通便利。项目周边有中国银行、工商银行、邮政储蓄、秦皇岛银行、老北京火锅店、家惠超市等配套，能够满足人们日常生活所需。

【总结】

其实，买房子关键还是看适不适合，而不是随大流，跟着别人的步伐走。

新城区的优点显而易见，布局更加科学合理，环境更加优越，商业配套层次更高；

但就如同陈酿的美酒一般，老城区也有其独特吸引人的地方。对于很多从小生活在老城区的人来说，这里的一草一木都是一种记忆，一种情怀。小编的一位朋友曾说，现在住了新房，以前早上熟悉的早饭都吃不到了，很怀念。

我想说的是，房子不仅仅是一个居住的空间，更是生活习惯的选择。