秦皇岛一线海景房投资攻略 首付14万年收5万

一纸旧梦 2016-06-14 11:16:03
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秦皇岛被誉为距离北京最近的一片海,每逢夏季都有无数人涌入此地。今日小编就秦皇岛房产投资一事给大家一些参考,因此有本文。秦皇岛现有楼盘近200个,售价从5、6千到上万,那么单从投资的角度来讲什么样的房产更适合大家呢?笔者认为一线海景房是最好的选择。众所周知,一线海景房是夏季尤其是暑期最好出租的一类产品,且收益率高。经当地编辑给小编算账,好项目年收益甚至有可能高达5万,当然3万乃是平均水平。当地一套50平的海景房售价在60-70万左右,因秦皇岛首套房仍可2成首付,也就是说最低首付在15万以内,30年贷款的月还款额也就2000多元,年租金就可以顶掉月供,单从这一点来看,比在北京买房出租回报率高很多。编辑特别挑选出几个时下最为热门的一线海景房,供有投资房产需求的人观看,具体楼盘信息如下。

18000元/平方米

海港文昌路与河滨路交叉口东北角(金梦海湾香格里拉酒店北侧20米)。 查看地图

2016年04月15日 70年

一居 二居 四居 |50-326 m² 全部户型

400-032-4608 转 195955
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兴龙香玺海

兴龙香玺海地处北戴河新区,距离海岸线150米,周边有当地最著名的酒店香格里拉。据了解,香格里拉在旺季一间最普通的标间房价也会高达约1500元。在此处投资房产,当地收房出租的人员给出的价格在3万左右,如果自己出租,按夏季旺季70天,单日800元房租计算,年租金5.6万突破5万关口。

项目主力户型6号楼A户型,精巧一居50平海景公寓,朝南向落地长窗与开阔阳台,观景效果极好。大开间客厅与卧室精致一体,入住舒适度高,悠然自得。入户左侧卫浴,内部功能明确而独立,东侧开放式厨房提高生活便利性。

【点评】兴龙香玺海现有50-90平小公寓产品在售,70年产权最低首付为20%,总价70万/套起,按最低总价计算,首付款14万。按上文计算的5.6万最高年收益计算,大约13年可通过出租赚取总房款。

8000元/平方米

东戴河新区滨海公路和迎宾大街交汇处,东南角 查看地图

2018年08月12日 70年

一居 二居 三居 |41-295 m² 全部户型

400-032-4608 转 214060
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佳兆业东戴河

佳兆业东戴河位于东戴河片区,距海岸线500米,小区整体建筑规模约100万平米,涵盖酒店餐饮休闲娱乐等配套设施,是东戴河区域内体量最大的一线海景房 社区。在此处投资房产,当地托管出租给出的年价格在1万左右,如果自己出租,考虑到东戴河客流集中且时间较短等特点可按50天计算,自行日租房产,小户型 价格在600-800元之间,我们按600元低价计算,自行出租年收益约3万元。

该项目主力户型为41—90平一居,D户型一居41平,全阳户型设计,光照充足,空气流通,空间利用率高。方正流畅客厅的格局,加上露台映照海边景色,海水的波光映入室内,陶冶心境,度假生活自由无束。

【点评】佳兆业东戴河现有公寓小户型在售,70年产权首套房最低首付20%,最小户型41平米房源总价约24万,最低首付约5万元。按上文计算的3万元年收益计算,需要约8年时间就可通过出租赚取总房款。

19000元/平方米

海港金梦海湾片区,河滨路南侧(新澳海底世界西50米)。 查看地图

2011年10月01日 70年

一居 二居 |40-153 m² 全部户型

400-032-4608 转 166372
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金梦海湾第一观

金梦海湾第一观地处北戴河新区,在售房源距海岸线100米,是本次介绍项目中距离海岸线最近的新盘。年租金在2万左右,如果暑期自己运营,按照旺季70天单日租金800计算,旺季租金可突破5万。

该项目主力户型为82—97平一居,A户型南北朝向,一室一厅双卫设计,宽敞客厅,南向海景阳台,观景效果极好。宽阔方正的客厅,温暖而明亮,卧室带南向露台,尽享阳光生活。

【点评】金梦海湾第一观在售户型为40-167平米,金梦海湾第一观均价18000元/平,总价69万起。按最高的5万年收益计算,约12年可通过出租赚取总房款。

阿那亚

在售

24000元/平方米

北戴河新区黄金海岸中区,沿海公路以南(南戴河国际娱乐中心西行9公里)。 查看地图

2018年06月09日 40年

一居 二居 三居 |62-300 m² 全部户型

400-032-4608 转 212194
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阿那亚

阿那亚位于黄金海岸板块,据海岸线200米,是南戴河购房板块中关注度最高的一线海景房。项目在售房源户型较大,大户型在旺季的日租金在3000元/天。但考虑到此等户型产品不能按照正常的旺季出租,我们姑且缩短出租时限,把出租时间定在30天,按此计算,年收益9万元。

该项目在售户型为85—113平两居,A户型为东南朝向两室两厅一卫上跃户型,明厨设计,通风效果好,主卧宽敞,居住舒适,阳台观景效果好,视野开阔,生活空间宽敞明亮。

【点评】阿那亚目前产品主要为小院和洋房,总价在260-400万不等。按照260万总房款,年收益9万元计算,大致需要29年可以赚取总房款。虽然收益率要比其他几个介绍项目低,但该项目产品设计更适合自住,如购买该处房产,选择夏日自行休假用途也未尝不可。

11000元/平方米

北戴河新区黄金海岸一经路中段(北京电视台培训中心旁边)。 查看地图

2015年05月01日 40年

一居 |56-71 m² 全部户型

400-032-4608 转 165528
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千雅产权渡假酒店

千雅产权渡假酒店位于黄金海岸板块,距海岸线约150米,编辑实测穿着拖鞋慢步,3分钟到海边。项目正面朝海,推窗即可观海,且到海的直线距离内无任何遮 挡。项目10800元/平的单价在介绍项目中最低。且项目提供托管,年租金3万元。另外,据笔者了解,因项目旁边是北京电视台培训中心,即便是淡季也会有 一定得人流量,房屋更好出租。

该项目在售主力户型为C户型,约57平一居,朝南向,大开间卧室设计,阳光充裕,生活空间宽敞明亮。,开敞厨房设计,提高生活便利性,阳台视野开阔,观景效果极好。

【点评】千雅产权渡假酒店在售房源的户型区间为54-72平方米,均价10800元/平,总价48万/套起。按照酒店托管提供的3万年收益计算,16年可通过出租赚取总房款,且因全程托管无需个人因出租问题分心,属于相对省时省力的投资型房产。

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