秦皇岛一线海景房投资攻略 首付14万年收5万

兴龙香玺海

兴龙香玺海地处北戴河新区，距离海岸线150米，周边有当地最著名的酒店香格里拉。据了解，香格里拉在旺季一间最普通的标间房价也会高达约1500元。在此处投资房产，当地收房出租的人员给出的价格在3万左右，如果自己出租，按夏季旺季70天，单日800元房租计算，年租金5.6万突破5万关口。

项目主力户型6号楼A户型，精巧一居50平海景公寓，朝南向落地长窗与开阔阳台，观景效果极好。大开间客厅与卧室精致一体，入住舒适度高，悠然自得。入户左侧卫浴，内部功能明确而独立，东侧开放式厨房提高生活便利性。

【点评】兴龙香玺海现有50-90平小公寓产品在售，70年产权较低首付为20%，总价70万/套起，按较低总价计算，首付款14万。按上文计算的5.6万较高年收益计算，大约13年可通过出租赚取总房款。

佳兆业东戴河

佳兆业东戴河位于东戴河片区，距海岸线500米，小区整体建筑规模约100万平米，涵盖酒店餐饮休闲娱乐等配套设施，是东戴河区域内体量较大的一线海景房 社区。在此处投资房产，当地托管出租给出的年价格在1万左右，如果自己出租，考虑到东戴河客流集中且时间较短等特点可按50天计算，自行日租房产，小户型 价格在600-800元之间，我们按600元低价计算，自行出租年收益约3万元。

该项目主力户型为41—90平一居，D户型一居41平，全阳户型设计，光照充足，空气流通，空间利用率高。方正流畅客厅的格局，加上露台映照海边景色，海水的波光映入室内，陶冶心境，度假生活自由无束。

【点评】佳兆业东戴河现有公寓小户型在售，70年产权首套房较低首付20%，最小户型41平米房源总价约24万，较低首付约5万元。按上文计算的3万元年收益计算，需要约8年时间就可通过出租赚取总房款。

金梦海湾排名前列观

金梦海湾排名前列观地处北戴河新区，在售房源距海岸线100米，是本次介绍项目中距离海岸线最近的新盘。年租金在2万左右，如果暑期自己运营，按照旺季70天单日租金800计算，旺季租金可突破5万。

该项目主力户型为82—97平一居，A户型南北朝向，一室一厅双卫设计，宽敞客厅，南向海景阳台，观景效果极好。宽阔方正的客厅，温暖而明亮，卧室带南向露台，尽享阳光生活。

【点评】金梦海湾排名前列观在售户型为40-167平米，金梦海湾排名前列观均价18000元/平，总价69万起。按较高的5万年收益计算，约12年可通过出租赚取总房款。

阿那亚

阿那亚位于黄金海岸板块，据海岸线200米，是南戴河购房板块中关注度较高的一线海景房。项目在售房源户型较大，大户型在旺季的日租金在3000元/天。但考虑到此等户型产品不能按照正常的旺季出租，我们姑且缩短出租时限，把出租时间定在30天，按此计算，年收益9万元。

该项目在售户型为85—113平两居，A户型为东南朝向两室两厅一卫上跃户型，明厨设计，通风效果好，主卧宽敞，居住舒适，阳台观景效果好，视野开阔，生活空间宽敞明亮。

【点评】阿那亚目前产品主要为小院和洋房，总价在260-400万不等。按照260万总房款，年收益9万元计算，大致需要29年可以赚取总房款。虽然收益率要比其他几个介绍项目低，但该项目产品设计更适合自住，如购买该处房产，选择夏日自行休假用途也未尝不可。

千雅产权渡假酒店

千雅产权渡假酒店位于黄金海岸板块，距海岸线约150米，编辑实测穿着拖鞋慢步，3分钟到海边。项目正面朝海，推窗即可观海，且到海的直线距离内无任何遮 挡。项目10800元/平的单价在介绍项目中较低。且项目提供托管，年租金3万元。另外，据笔者了解，因项目旁边是北京电视台培训中心，即便是淡季也会有 一定得人流量，房屋更好出租。

该项目在售主力户型为C户型，约57平一居，朝南向，大开间卧室设计，阳光充裕，生活空间宽敞明亮。，开敞厨房设计，提高生活便利性，阳台视野开阔，观景效果极好。

【点评】千雅产权渡假酒店在售房源的户型区间为54-72平方米，均价10800元/平，总价48万/套起。按照酒店托管提供的3万年收益计算，16年可通过出租赚取总房款，且因全程托管无需个人因出租问题分心，属于相对省时省力的投资型房产。