秦皇岛这个站位超高的文旅综合体有动静了!坐标开发区!

琦扒楼事，专扒秦皇岛楼市那些事儿。

年过完了，琦扒楼事开始继续更新了，套用冯巩大爷的台词“想死你们了”，春晚还是一如既往的尴尬，尬聊、尬演、尬唱，我少有佩服的是冯巩大爷，铁打的冯巩，流水的导演，几十年如一日在春晚上喊响了这句slogan，曾经以为春晚没谁不能没本山，结果笑到最后的是"后台"最硬的冯巩（曾祖父是民国总统、直系军阀冯国璋）。

冯巩曾在《建国大业》中出演曾祖父冯国璋

那么在秦皇岛楼市谁是笑到最后的房企呢？现在逐渐形成一种共识，本地中小房企正在退出或者说远离舞台中央，放眼望去如今活跃在楼市前沿的几乎全是一线房企，万科、恒大、富力、碧桂园、华夏幸福等房企你方唱罢我登台。

这些一线房企按进驻的时间可以分成两拨，一拨是在2011年之前，是最早进驻秦皇岛的一批一线房企，以万科、恒大、远洋为代表；一拨是在2015年之后，以碧桂园、富力、华夏幸福为代表。尤其是2016年年底到2017年，碧桂园、华夏幸福等新入驻的房企成为土地市场上的先锋，开始频繁拿地或收购项目。

其中碧桂园可谓收获颇丰，与中交地产联合开发金梦海湾8号地块取名“中交·碧桂园梵高的海”，在北戴河区（秦皇岛职业技术学院对面）拿地65亩开发“碧桂园御府项目”，并且以5706元/平米的楼面价成为去年的单价地王。

未来除了这两个住宅项目，碧桂园在秦皇岛还有一张底牌"东方创意谷"，该项目属于文旅项目，由碧桂园集团和北京艺宝网络文化集团共同投资63亿元在开发区建设。

该项目最早浮出水面是在2016年9月，碧桂园集团董事局副主席杨惠妍为首的考察团来秦皇岛进行合作考察，与市长张瑞书进行会见，杨惠妍表示：

碧桂园集团将本着用心做文化的理念，把合作项目打造成有新意、有创意的文化产业。希望双方在细节上加强对接，尽早签约，推进合作项目早立项、早落地、早开花结果，为推动秦皇岛地方经济社会发展作出更大的贡献。

该项目正是东方创意谷项目，项目位于开发区西区，修水道以南，成子湖路以西，阳澄湖路以东，项目类别为商业综合，占地面积达99.31万平方米，总建筑面积117.85万平方米，项目总投资63.32亿元。

但是在接下来的一年半时间里该项目没有了下文，昨天在市长张瑞书主持召开的市城乡规划委员会2018年第二次会议上传来较新消息，秦皇岛东方创意谷概念规划调整方案通过。

会议指出，该方案对原规划进行了优化调整，在功能构成、空间布局、道路交通方面均有了较大提升，新规划更加合理，更加符合项目需求和市场需求。要站位一流国际旅游城市的高度，在空间布局、建筑风貌、城市天际线、交通组织等方面进一步优化完善。要按照绿色建筑的标准，在建筑节能、绿色环保、新能源应用等方面求突破、求创新，将该项目打造成为全市建筑的样板典范。

在碧桂园与秦皇岛“结缘”背后，其实是双方高层领导意志的体现，更是碧桂园与秦皇岛战略上的契合。

从2015年开始，碧桂园开始在全国发力文旅项目的搭建布局，2015年8月，碧桂园携手中国平安、华谊兄弟、海昌集团等多家企业启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”，从此拉开了碧桂园进军文化旅游地产的序幕。

该平台旨在整合国内先进影视、旅游、休闲、房地产和消费资源，打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体，并计划在全国范围复制发展。

相关人士介绍，碧桂园将在全国多个城市构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。

在秦皇岛市政府这方面，全市高度重视文化产业发展，把文化产业纳入全市经济社会发展大局。近两年，秦皇岛市出台了一系列支持文化产业发展的政策文件，文化产业被市政府提到一个非常高的位置， 想必这也是碧桂园选择秦皇岛进行文旅项目开发的重要原因。

据悉，碧桂园所构造的“平安文旅荟”平台已受到全国多个省市政府的力邀，在招商、土地、税收等多方面给予便利和优惠，碧桂园的文旅项目能够在秦皇岛落地，秦皇岛市政府所给予的支持可能不比万达广场小。

纵观之前进驻秦皇岛市场的一线房企，单纯的住宅开发往往只是“地产大鳄”打入秦皇岛市场的突破口，那些在住宅市场之外的领域，才是真正有待开发的宝藏，也是这些地产巨头在秦皇岛更加长远的利益考量。

而秦皇岛市政府貌似也更加欢迎这些有“野心”的实力房企，比如已经进驻的华润集团、华夏幸福……都将触角延伸到住宅市场以外，碧桂园这头地产巨兽能在秦皇岛掀起多大的浪，唯有拭目以待。