焦点智多星:购房如何避免买到不保值的房产?
小岛房产情报 2018-09-01 15:37:06
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随便买个房子就能升值的时代已经过去了，如今的楼市，聪明的人看重的不仅仅是房子眼前的价值，更多的是房子的保值、升值空间，那么如何避免买到不保值的房产呢？
房产解疑答惑，小岛置业无忧，买房置业百晓生，尽在焦点智多星。
问题：随便买个房子就能升值的时代已经过去了，如今的楼市，聪明的人看重的不仅仅是房子眼前的价值，更多的是房子的保值、升值空间，那么如何避免买到不保值的房产呢？
焦点智多星：
1、短期过渡慎选郊区房
无论几线城市，远郊区域都有一个共同特点，那就是供应量大，除了现有库存量，还有未来可预见的新增供应量，一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上，那么需求量也将受到限制，因此也很难在短期内激活二手市场。
同时，供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量，价格有可能下调。
2、市区小旧二手房还要细挑
买二手房不仅要考虑地段，还要考虑楼龄，因为随着楼龄的增长，社区设备设施老化或者物业管理跟不上，都会对楼价造成影响，普遍看来，15年以内的楼龄，设备设施都还比较好，15年以上，特别是20年以上的小区，就会有较为明显的差异，建议购买10年以内楼龄的二手房。
3、什么样的房产最保值
楼市分水岭的出现，未来某些住宅的投资属性将越来越弱。大家对房产越来越理性，所以未来房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值空间就比较大。
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