楼盘评测:秦皇岛较便宜新盘之一九里桃源,值不值得买?

说起高铁商圈，现在分为两派说法，一派认为高铁商圈是一个城市的门面，由于人流量充足，会形成一个繁华的商业中心，比如日本新宿站、台北车站所形成的商圈，都是由高铁站为基础的国际级商圈。另一派则认为，由于很多高铁站与主城区距离较远，很难短期发展起来，无法集合优质资源。

新宿站商圈

至于秦皇岛高铁站，小编认为其具备发展潜力，首先秦皇岛站并没有位于郊区，由于这个高铁站是由老站改造而成，随着城市西移北扩加速，目前车站的区位属于市中心板块。

其次，秦皇岛高铁站周边居民区较多，有众多常驻居民，而且秦皇岛属于旅游城市，高铁站客流量大，为商圈的发展提供了稳定的客源。

再次，站北广场正在建设，范家店征拆也顺利开展，市里对火车站片区还是很重视的，各项政策纷纷落实，也利于区域发展。

秦皇岛火车站

小编今天要探访的，就是位于秦皇岛北部板块高铁商圈的兴龙九里桃源，作为北部片区高性价比的项目，很多购房者在倾向其价格优势的同时，又对其周边环境、施工状态有所顾虑，今天小编就带大家一起去项目的现场看一看。

【交通篇】

项目交通图

兴龙九里桃源位于民族北路以东，北港大街以北，揽月街以南，觉得该项目较偏的购房者完全不必担心，小编从西环路咱家大院周边出发，乘车20分钟就到达了项目，途经西环路、北环路、西港路和北港大街。这一路走过去的较大感受就是北部片区的巨大变化，记得5年前来北部跑盘，一眼望过去一马平川，某楼盘还挂着3字头价格的广告。

现如今北部板块也是高楼林立，大有成熟片区的景象，但还是没怎么看到大型商超的身影。

民族北路

除了小编所走的路线，从市区太阳城等核心板块到达项目也很便捷，直接走民族路，一路向北5公里就可以到达，保守估计车行20分钟以内。项目南侧的北港大街还没有向东延伸，属于一处断头路，该道路规划与北部新城韩庄板块连接；西侧的民族北路通行顺畅，是双向四车道设计，显得很宽敞，小编感觉这段路甚至比民族路市区段更加阔气。

兴龙九里桃源周边的公交车都是“7字辈”的，702、705、706、708路，通过这些公交可以到达茂业百货、秦皇小区、第七中学等市区的重要交通枢纽站，也可以到达开发区竹海小区、市民中心等地。其实秦皇岛不算大，这几路公交车不到的地方，在枢纽站倒个车基本也就到了，不过“7字辈”公交车都有一个字的评语，那就是“等”，等你等到天荒地老。

说到兴龙九里桃源的交通，就不得不说一说站北广场的建设，秦皇岛火车站北广场的建设规划中，涉及到北部多处路网的延伸及完善，将新增站北二街、站东北路，并对红旗路向北延伸形成红旗北路，站北广场建成后，北部片区与市中心片区联系更加紧密，兴龙九里桃源的交通路网也会得到升级。

【配套篇】

这一次探访兴龙九里桃源的配套，让人眼前一亮的地方就是新开的这家秦家味，秦家味是最近一两年秦皇岛的网红餐馆了，做出了众多秦皇岛的“老菜”味道，家门口有家秦家味，邀上三五好友，或是宴请客户，倍儿有特色，倍儿有面子。

作为兴龙集团的力作，自然会得到东家的力挺，兴龙广缘超市一定是标配，日用商品、水果蔬菜的供应是可以保障的，在兴龙九里桃源的南侧还有一个兴龙拿下的地块，据置业顾问介绍，这个地块会建成兴龙商贸综合体，为项目提供更完善的商业配套支持。

项目二区配套5000平米的临街商业，目前正在建设当中，另外二区还将建成一座社区幼儿园，为带娃的业主提供便利。

建设中的二区楼栋和临街商业

兴龙九里桃源社区现有实景配套还有待完善，金融、娱乐、商场等配套难觅踪迹，周边社区的底商多为超市，1公里范围内小编也只看到了农业银行。

如果一定要找到周边较为成熟的配套片区，那只能前往2.5公里之外的火车站板块了，妇幼医院、羊城酒店、工商银行，这些配套听起来是不是高端多了？

妇幼医院

羊城大酒店

远水毕竟解不了近渴，那么兴龙九里桃源周边都有哪些配套规划呢？据置业顾问介绍，除了项目南侧地块建设兴龙商贸综合体外，北侧为教育用地，将建设中小学，这个规划小编在规划局网站也看到过，如果学校在社区北侧建起，孩子们上学会安全方便很多。

北部新城范围

兴龙九里桃源在配套方面还有个重要利好，就是秦皇岛北部新城的建设。在2019年初，秦皇岛海港区政府与中信国安签约，将通过土地整理和综合开发，把北部新城打造成为消费集中区、文化展示区和休闲体验区，使之成为规模适度、良性运转的中等规模现代化新城，首期合作选址就在民族路以东、北环路以北、东港路以西、新102以南，改造范围占地5099亩，而兴龙九里桃源就在这个范围之内。

如此规划的结果不言而喻，兴龙九里桃源可以被称为是名副其实的“潜力股”。

【项目篇】

了解兴龙九里桃源的交通和配套之后，小编来到了项目售楼处，售楼处位于兴龙生态谷东侧底商，整体面积并不大，售楼处的装修也是刚需楼盘惯用的简约风格。

兴龙九里桃源共规划约4135户房源，项目分为一区和二区，一期、二期、三期、四期房源位于一区，五期、六期房源位于二区。

兴龙九里桃源产品由6层洋房，11层小高层和18层高层组成，整个社区没有超过18层的楼栋产品。

低密是项目的一个重要优势，兴龙九里桃源北高南低，一区楼间距50-70米，二区楼间距30-40米，由于楼栋均较低，可以使建筑的采光得到保障。

低密的另一个好处就是得房率高，洋房及小高层公摊在15%左右，18层高层公摊为20%左右，相较于其他项目大高层动辄25%-30%的公摊来说，兴龙九里桃源的房子比其他项目同平米数的房源居住舒适度要更高一些。

兴龙九里桃源目前二期、六期房源在售：二期洋房2#（6F）楼、3#（6F）楼，小高层8#（11F）楼、9#（11F）楼、20#（11F）楼、21#（11F）楼在售，均为一梯两户设计。

洋房2#楼在售户型108平米，折后均价9600元/平米，剩余一层及顶层房源；

洋房3#楼在售户型123-130平米，折后均价9600元/平米，因为3#楼是6月22日刚刚加推的，所以房源充足，各楼层都有在售；

小高层8#、20#楼在售户型108平米，折后均价8900元/平米，剩余1-2层、顶层房源；

小高层9#、21#楼在售户型129平米小四居，折后均价8900元/平米，剩余1-3层、顶层房源。

兴龙九里桃源六期高层49#（18F）楼、53#（18F）楼有房源在售，均为一梯两户设计。

高层49#楼在售户型121平米，折后均价8600元/平米，1-5层房源在售；

高层53#楼在售户型113平米，折后均价8300元/平米，1-5层房源在售。

兴龙九里桃源洋房均价九千多，小高层及高层均价八千多，在市区范围乃至高铁商圈内都属于价值洼地，想要选择低价社区，但又不想买北二环以北楼盘的刚需购房者，可以考虑这个项目。

兴龙九里桃源物业公司为兴龙物业，设有24小时保安巡逻、红外线防越系统、门禁系统、可视对讲系统等服务，公司服务过的物业项目有4个获得过“全国物业管理示范住宅小区”称号，物业费2.1元/平米.月。

【施工篇】

六期房源已封顶

四期洋房正在施工

左侧为二期房源施工进度

兴龙九里桃源在售的二期及六期房源交房时间有所不同，二期房源预计2022年7月交房，六期房源已经封顶，预计2021年10月交房，四期3栋洋房也在施工中，预计2020年底交房。

【实景篇】

兴龙九里桃源社区主入口

走近兴龙九里桃源，可以看到棕红色的外立面显得有些暗沉，社区南门为人行主入口，由于主入口正在施工，小编是从东侧人车混行入口进入的，因为兴龙九里桃源有地上停车位，所以社区并不是人车分流设计。

从东门一进入社区，可以看到四期已经交房的楼栋，兴龙九里桃源项目的楼栋风格大致如此，一层二层是米黄色文化石，二层以上采用暖棕红色仿面砖真石漆，建筑风格是德式现代风，但小编觉得和大部分的板楼没有太大区别。

在每栋楼下都可以看到地上停车位，据置业顾问介绍，兴龙九里桃源地上停车位租金2400元/个.年，地下停车位3000元/个.年，车位配比为1:1。

由于二期和六期都在施工，小编只能在社区四期参观，从四期的楼间距来看，各楼栋不会出现挡光现象。在已建成的楼栋单元口，小编已经看到了可视对讲系统安装完毕，各楼栋的门禁系统也在正常运行，不存在某单元门敞开的情况。

小编还在社区内发现了自动售货机

兴龙九里桃源洋房和小高层的一层房源是带院设计，小院宽度和房子面宽相等，进深大概4米左右，空间还是很大的，在院子里种种菜、喝喝茶，可以体验到城市中难得的惬意。多层一楼带院房源均价12000元/平米，小高层一楼带院房源均价11000元/平米。

由于兴龙九里桃源项目有地上停车位，所以楼栋间的绿化相对薄弱，主要实景景观集中在南门主入口内的中央景观带中，景观带采用台地设计，在绿树丛中拾级而上，其间有凉亭、座椅点缀，是业主闲暇时亲切自然的好去处。

相对于一区的中央景观带设计，二区五期、六期楼栋间融入了“关爱儿童成长”的设计理念，着力打造秦皇岛排名前列儿童友好社区，为不同年龄段的孩子提供主题园区，满足不同时期孩子娱乐、社交、活动等全方位成长需求。

【户型篇】

兴龙九里桃源3#楼主力户型H9，123平米三室两厅两卫设计，户型方正，空间利用率较高；4.2米开间客厅，生活空间宽敞舒适，餐客分离，功能分区明显；客卧与主次卧分区，提高了生活的私密性，主卧带卫生间，让生活更加便利；南北通透设计，通风采光效果好，有利于业主健康。

兴龙九里桃源9#楼、21#楼主力户型H4，129平米四室两厅两卫设计，带独立书房，可以享受安静的休闲时间；动静分区，居住私密性强，主卧带卫生间，提高居住便利性；全明户型设计，室内光照充足，有利于业主健康。

【优劣分析】

优点：

1、兴龙九里桃源主打低密社区，较高建筑为18层高层，户户采光充足，低密房源公摊小，得房率高，较其他社区同面积户型居住体验更加舒适；

2、兴龙九里桃源位于民族北路沿线，项目到达市区较便利，周边已开通多条公交线路；

3、兴龙九里桃源性价比高，洋房均价9600元/平米，小高层均价8900元/平米，高层均价8300-8600元/平米，与周边项目对比价格较低；

4、兴龙九里桃源位于北部新城片区，按照规划将建设为良性发展、规模适中的现代化新城，发展潜力大。

劣势：

1、兴龙九里桃源周边现有配套不成熟，已交房业主生活较不便利；

兴龙九里桃源外立面颜色略显暗沉，楼栋间园林景观普通；

社区有地上停车位，不是人车分流设计；

兴龙九里桃源目前距离秦皇岛市殡仪馆1.1公里，但殡仪馆已规划搬迁，搬迁地点为老岭水库以东、李河沟村以西、石门寨连接线以南、老岭村以北，具体搬迁时间不详。

总结：

兴龙九里桃源项目是一个典型的刚需社区，房价的高性价比和片区规划的高升值潜力都适合刚需及刚改需求购房者选择，较高的得房率可以给业主带来更舒适的居住体验，租车位的成本也较低，生活成本小。项目期房在售，且周边配套开发周期较长，这些因素在购房时都应该考虑。