秦皇岛棚改加力!黄金庄、东李庄、涂庄...房价或将大变!

对于棚改旧改，大家肯定都不陌生，秦皇岛最近有不少地方都开启了棚改项目，也给了相关的补偿方式。石门寨、涂庄、东里庄、黄金庄，包括现在进行的如火如荼的老旧小区改造。

黄金庄棚改

12月22日晚10点，仍有村民到村委会签署棚改协议。

按照既定工作安排，23日要对黄庄村内违建依法实施强制拆除。

截止至23号，已经完成黄金庄村十处违建的拆除工作，全村签署返迁协议数量已达到91%。

黄金庄村棚户区改造项目房屋征收安置指挥部关于黄金庄村棚改优惠政策截止日期规定的通告

自11月11日启动黄金庄村棚改以来，经过工作组和村民的共同努力，黄金庄村棚改已取得阶段性成果。截至目前，已有80%的村民签订了《安置补偿协议》。为进一步加快棚改进度，让村民早日住进新居，经黄金庄村两委及村民代表会讨论通过，并报棚改项目指挥部审议，现将有关政策通告如下：

1、凡在12月31日前签订协议，并在协议签订后15日之内交钥匙搬家村民，继续享受棚改相关优惠政策。

2、凡在12月31日之前未签订协议户的，按以下办法执行：

一是截止到12月31日未签订协议的，取消每人5.3万元待遇；

二是截止到12月31日未签订协议的，购房奖励的40平米，取消每平米4300元的购房价格，改为市场价；

三是截止到12月31日未签订协议的，取消2000元取暖补贴；

四是截止到12月31日收储区符合置换补偿户不签协议的，不再享受2018年7号文件待遇，所有建筑视为违建依法强制拆除，不予任何补偿；

五是截止到12月31日，村址内棚改范围不签订协议户，区政府将按程序依法组织强制拆除。

希望广大村民积极支持配合，算大帐，舍小利，看长远、顾大局，共同努力，早签约，早受益，早日过上美好幸福生活！           

黄金庄村棚户区改造项目房屋征收安置指挥部

2019年12月22日

东李庄棚改

小李庄村位于海港区区中部，距区政府6.5公里，东邻大高庄村及小张庄村，南邻秦皇岛义乌小商品城，西连韩庄村，北隔小高庄村及石山村，全村共262处宅基地，小李庄村片区改造项目被列为我区棚改项目之一。

今年3月征求意见通过后，园区组织村民完成了宅基地摸底测量、产权人信息收集、户口信息收集整理、宅基地使用证信息收集整理等工作，拟订模拟征收补偿方案。

据了解，小李庄村的模拟征收工作自10月26日起正式启动。

“平均每户能分两三套返迁房，村民们普遍比较满意。”据工作人员介绍，目前，262处宅基地已全部完成征收签约工作，征收补偿面积70447.34平方米，累计签订模拟征收补偿协议书631份。

涂庄旧改项目

涂庄村地处城乡结合部，紧邻秦皇岛火车站北侧，村址面积245.35亩，共370户，截止目前已完成拆迁99户，站北片区规化基本确定，并初步确定了返迁安置区域。

石门寨棚改项目

9个棚改村包括：北斜、高井、顺城、北河、南关、前村、后村、夏家峪、柳江。

山东堡安置房

10月30日海港区西港镇山东堡村，安置区暨山东堡项目举行开工奠基仪式，标志着山东堡项目正式开工。该项目由皓顺集团投资，秦皇岛三信集团承建，总建筑面积94233平方米，新建返迁安置房778套。新建高层、小高层、多层返迁安置房、配套公建及相关配套设施。其中地上建筑面积78445平方米，地下建筑面积15788平方米。

老旧小区改造

近期，《2019年海港区老旧小区改善提升试点工作实施方案》发布，计划投入资金1.5亿元重点改善服务北里、老胜利村等18个老旧小区。

西三村旧改项目

西三村旧改项目（新店子村、下庄村、南大寺村）据悉西三村返迁安置房已经开始建设了，共建返迁安置房3200套，总建筑面积455793平方米，可安置村民近5000人。

安置房项目由秦皇岛星光、承荣、新世纪房地产开发有限公司开发建设，总投资20.92亿元，总占地面积367亩。

旧改，一般所说的旧城区改造，棚改，即棚户区改造。旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造，以改变旧城区的面貌，其中就说明了旧改不一定需要直接拆除，有可能只是翻新。而棚改不同，棚改一般都是要直接进行拆除的。也就是说，棚改就是把老旧小区房子拆了重新盖楼。

区别就在这儿了，旧改是从20世纪80年代就被我国政府提上了日程，而棚改是在2009年才进行大规模改造的。

日前，国家统计局发布了《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。虽然大部分城市房价环比出现回落，但这个大部门，并不包括秦皇岛。

11月份，秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1%，环比涨幅在70城里排名第八！真的秦皇岛这房价涨幅，真真是名列前茅！

10月份秦皇岛新建商品住宅价格上涨了0.9%，眼看就要止涨了，11月份环比涨幅却又扩大了。

二手房价格同样保持了上涨的走势，11月份秦皇岛二手房价格环比上涨0.8%，环比涨幅在70城里排名第8。在众多三四线城市里，秦皇岛可谓十分耀眼。

据网站给出的房价走势图来看，12月新房均价10939元/平方米，环比上月下降0.13%。

二手房根据网站显示，秦皇岛12月二手房均价11406 元/m²，环比上月上涨0.48%，同比去年同期上涨 23.2%。

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议指出，2019年，全国住房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效。

房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。规范发展公租房。继续推进棚户区改造，截至11月底，已开工315万套，超额完成289万套的目标任务。将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程。

目前宏观政策开始由棚改逐渐向老旧小区改造倾斜，也就是说，旧房子不拆了，要改造，完善各种水电设施。

如今棚改货币化政策收紧，即使再拆迁改造，拆迁户也多数是以房产的形式补偿。拆迁户手里的钱有限，房子也有了，楼市供需逐渐趋于平衡，房价就没有大幅提升的理由。

如今，秦皇岛的房价节节攀升，不知道以后又会出现什么局面？让我们拭目以待。

来源：今日海港区、国家统计局、琦扒楼市、知乎及网络。