秦皇岛房价热力图出炉 解析房价过万背后的原由

这是搜狐焦点制作的2018秦皇岛房价热力图，我们可以发现除了中部片区（中部城区、市中心、汤河一带），另外一个房价高地就是西部片区（开发区南区、白塔岭、秦皇半岛）了，新盘均价已经逼近万元。

秦皇岛中部片区房价过万已成常态，但为什么秦皇岛的楼市第二高地是西部呢？下面简单来分析一下西部的房价支撑主要在哪里。

为什么要“城市向西”？

秦皇岛是座港口带来的城市，港口所在的南部、东部率先发展起来，成为秦皇岛的老城区，那个时期的西部还是不毛之地。

然而伴随着秦皇岛的产业结构调整，高端旅游、康养产业、高技术产业有望成为新经济发展引擎，占尽资源优势的西部成为城市发展的新阵地，“城市向西”不是口号，而是现实选择。

以往大家可能认为“城市向西”只是一厢情愿，现在随着西部发展速度的加快，这几年取得的成果开始逐渐转化成发展动力，形成了以下几个独特的区域优势。

优势一：港城政务区

既然“城市向西”，秦皇岛市政府肯定要起到带头作用，2016年市政府等核心机构搬迁到西部的市民中心，政务区正式从老城区剥离出去。远的像北京市政府，近如秦皇岛市政府，为什么市政府搬迁总能引起关注？

新市政府大多位于新城区，需要投入很大的人力物力去建设，所谓近水楼台先得月，政府搬迁后马上跟进的就是一大批基础配套的开建，生活便利指数很快会上升。

优势二：海岸生活区

秦皇岛作为京津冀城市群的一员，与其它城市相比，较大的地缘优势就是“黄金海岸线”，唐山、天津与秦皇岛都是沿海城市，但只有秦皇岛拥有优质的沙滩和海岸线，同时具备看海和玩海的条件。

不过由于秦皇岛港口占据了很长一段城市海岸线，在港口没有完成搬迁之前，只有在西部才能实现真正的亲海生活，随着万米沿海栈道的修通以及对海水的综合治理，西部与北戴河连接成广阔的海岸生活湾区。

优势三：高等学府区

西部片区是秦皇岛高校最为集中的区域，聚集了燕山大学、东北大学等知名学府，是名副其实的人才高地，也是这座城市真正的未来，当老城区人口逐渐走向老龄化，西部片区却朝气蓬勃，高校的聚集给秦皇岛带来宝贵的城市活力，同时也营造了良好的生活氛围。

同时作为高等学府区，西部片区还汇集了一批高素质的教育精英，为秦皇岛的城市发展提供了智力支持。

优势四：高新产业区

秦皇岛在京津冀的城市定位是国际滨海休闲度假之都、国际健康城和科技创新之城，其中高新产业的主要承接区在西部开发区。

凡是有产业兴起的地方必然会有人口导入，目前开发区已引进包括中关村在内的82家高新技术企业，实现主营业务收入481.9亿元，而西部作为开发区身后的腹地，未来将是这些产业人口的生活居住区，这些创新型人才也将会为西部带来巨大的活力。

区域短板正在逐渐补齐

当然现在的西部片区短板也比较明显，尤其是中小学教育水平、医疗发达程度、区域商业配套，与中部城区还是有很大差距的。

最近这几年西部片区也在努力补齐短板，比如实施集团化教育办学、引进十六中分校、北医三院秦皇岛分院、建设茂业商业综合体，待这些项目落成之后，西部片区将会得到均衡发展，从而成为真正的新兴生活城区。

随着新兴生活城区的崛起，秦皇岛中部片区及西部片区会形成秦皇岛发展的两翼，为市民创建更加宜居便捷的生活空间，今天也让我们来看一下秦皇岛热点区域的优质楼盘项目。

中冶德贤公馆

均价：15800元/平米

区位信息：秦皇岛市经济技术开发区珠江道14号。

特色标签：河景楼盘，科技府院，宜居地产。

楼盘点评：大小汤河环抱，坐拥成熟配套。

楼盘动态：二期楼王在售，电梯独立入户。

秦皇岛恒大悦府

均价：12700元/平米

区位信息：山东堡路与南岭东路交叉口。

特色标签：湖景楼盘，精装社区，公园地产。

楼盘点评：欧陆新古典主义建筑，采用9A级精装标准。

楼盘动态：户型81-148平米，预计2021年交房。

秦皇岛万达广场

均价：12000元/平米

区位信息：西港路以东，燕山大街南侧（原百姓市场）。

特色标签：名企开发，投资地产，成熟板块。

楼盘点评：万达第四代城市综合体，区域发展潜力大。

楼盘动态：户型110-176平米，全款享95折优惠。

茂业中心

均价：16000元/平米

区位信息：河北大街与文昌路交叉口西北角。

特色标签：小户型，精装楼盘，投资地产。

楼盘点评：西部城市新商圈，秦皇岛地标建筑。

楼盘动态：公寓27-55平米，全款享95折。

金梦海湾1号

均价：20000元/平米

区位信息：河滨路与秦海路交叉口西北角。

特色标签：海景楼盘，宜居地产，低密楼盘。

楼盘点评：市区一线海景房，打造台地园林景观。

楼盘动态：户型51-179平米，实景现房销售。