秦皇岛房价又涨了!房贷利率普涨10%!买房将多花一大笔钱!

秦皇印象 2018-03-02 16:34:00
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买房!买房!买房! 现在在生活中,买房一直是老百姓“永远的痛”。 毕竟,一出手就是几十万, 对大多数老百姓来说, 还是有一些吃力。

买房!买房!买房!

现在在生活中,买房一直是老百姓“永远的痛”。

毕竟,一出手就是几十万,

对大多数老百姓来说,

还是有一些吃力。

可以说“吃穿住行”,

唯独住房一项,

对老百姓最为棘手了。

前几天,国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。

可是再仔细看看却发现,其中秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨5.8%,环比涨幅居河北省首位,另外两个省内城市石家庄和唐山的环比涨幅分别是0.1%和0.7%。

1月份秦皇岛的二手住宅价格环比持平,同比上涨5.4%。

也就是说,春节过后,秦皇岛的房价还在涨,而且还是省内较高……

再看看2018年秦皇岛3月的房价走势:

秦皇岛3月二手房均价8158 元/m²

秦皇岛2月二手房均价8102 元/m²

环比上月上涨 0.70%,同比去年同期上涨 14.76%。

海港区房价走势

海港3月二手房均价8625元/m²

海港2月二手房均价8624元/m²

环比上月上涨0.02%,同比去年同期上涨 20.76%。

北戴河房价走势

北戴河3月二手房均价8782元/m²

北戴河2月二手房均价8613 元/m²

环比上月上涨 1.96%,同比去年同期上涨 50.84%。

抚宁区房价走势

抚宁县3月二手房均价5254元/m²

抚宁县2月二手房均价5345元/m²

环比上月下跌1.70%,同比去年同期上涨17.99%。

山海关房价走势

山海关3月二手房均价5766元/m²。

山海关2月二手房均价5762元/m²。

环比上月上涨0.08%,同比去年同期上涨 23.26%。

昌黎县房价走势

昌黎县3月二手房均价5518元/m²。

昌黎县2月二手房均价5556元/m²。

环比上月下跌 0.68%,同比去年同期上涨 20.06%。

卢龙县房价走势

卢龙县3月二手房均价4461元/m²。

卢龙县2月二手房均价4313元/m²。

环比上月上涨3.43%,同比去年同期上涨 18.30%。

青龙县房价走势

青龙县3月二手房均价5076元/m²。

青龙县2月二手房均价4800元/m²

环比上月上涨5.75%,同比去年同期上涨1066.90%。

根据这个数据,我们可以清楚的看到,2018年开年的这几个月的房价,一直都在上升当中。

轮涨幅,卢龙县较高,但是上涨后的均价是4461元/㎡,论价格,北戴河较高,均价达到8782元/m²,其次是海港区均价8625元/m²。

但是就目前的价格来说,在秦皇岛的我们,就目前的薪资水平来说,负担起这庞大的开支却依然很吃力......

去年秦皇岛限购政策出台之后,各家银行基本上都取消了房贷利率折扣,恢复基准利率。近日,从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行:首套上浮5%-10%,二套上浮20%。

较新数据显示,2018年1月份全国首套房贷款平均利率已上涨至5.43%。

如果以贷款100万为例

通过对秦皇岛四大国有银行房贷政策的了解,目前工行、农行、建行、中行的首套房贷利率在4.9%的基准利率基础上全部上浮10%,二套房贷利率则有些差异,工行、农行、中行的二套房贷利率上浮20%,建行二套房贷利率上浮较高达25%。

以4.9%的基准利率计算

如果是一百万的房贷,采用等额本息按揭还贷30年的方式,以4.9%的基准利率计算,每月月供5307元,总还款额191.06万。

图片来源:搜狐焦点

以5.39%的利率计算

房贷利率上浮10%后,以5.39%的利率计算,同样的贷款额度和还款方式,每月月供达5609元,月供上涨了302元,总还款额度达201.93万元,利息总额上涨了10.87万,相当于一个小康家庭一年的家庭收入了。

但是就目前来看,秦皇岛首套购房者的房贷一般都不会超过100万,照8千-1万的房价区间、面积100平米计算,刨除30%的首付后,贷款额度通常在55万-70万之间,房贷利率上浮之后,每月月供大概会上涨150-200元。

就目前来看,秦皇岛的低价盘已经越来越少,放眼望去,均价4000多的几乎很少,纯新楼盘的价格更是不低,一来地理位置比较优越,二来都是比较高端的楼盘,价格自然都是在10000-15000左右。

所以刚需人群受到的影响较大……

但是房价会大幅上涨吗?

在本月召开的河北省住房和城乡建设工作会议明确提出,2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。

由此可见,房价大幅上涨几乎是微乎其微,房价增幅也会在合理区间……

那对于秦皇岛房价和利率普涨,

你怎么看?

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