哭!秦皇岛刚需很受伤,房贷利率普涨10%,买房难上加难!

兴，百姓苦；亡，百姓苦。虽说人艰不拆，但这的确是社会发展中颠扑不破的道理。如今中国马上就要进入全面小康社会，在老百姓的“吃穿住行”中，唯独住房问题显得非常棘手。

让全体人民“住有所居”不是一件容易的事情，尤其是对刚需群体，提起买房简直就是“会呼吸的痛”，目前的限购政策虽说打击了房价，但随之而来的首付比例、房贷利率上调却将刚需购房者推向另一个坑。

去年秦皇岛限购政策出台之后，各家银行基本上都取消了房贷利率折扣，恢复基准利率。最近银行房贷利率进一步收紧，河北省各地银行的首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房贷利率上浮20%。

日益收紧的房贷政策虽说打击了投资投机需求，落实了“房住不炒”的上级指示，但是棍扫一大片，在吓走炒房客的同时，也伤到了处于弱势的刚需一族，房价没怎么下跌，买房成本却提高了不少。

通过对秦皇岛四大国有银行房贷政策的了解，目前工行、农行、建行、中行的首套房贷利率在4.9%的基准利率基础上全部上浮10%，二套房贷利率则有些差异，工行、农行、中行的二套房贷利率上浮20%，建行二套房贷利率上浮较高达25%。

如果是一百万的房贷，采用等额本息按揭还贷30年的方式，以4.9%的基准利率计算，每月月供5307元，总还款额191.06万。

房贷利率上浮10%后，以5.39%的利率计算，同样的贷款额度和还款方式，每月月供达5609元，月供上涨了302月，总还款额度达201.93万元，利息总额上涨了10.87万，相当于一个小康家庭一年的家庭收入了。

当然在秦皇岛大部分首套房购买者的房贷往往达不到一百万，按照8千-1万的房价区间、面积100平米计算，刨除30%的首付后，贷款额度通常在55万-70万之间，房贷利率上浮之后，每月月供大概会上涨150-200元。

但是目前秦皇岛市场上的低价楼盘越来越少，即使是价格洼地北部片区目前的均价也都达到了7、8千，进入2018年随着一批纯新盘入市，比如恒大悦府、碧桂园御府、万达广场住宅、中冶德贤公馆等项目入市，秦皇岛新盘均价还会进一步提升。

这些纯新盘有两个特点，一是地段位置比较优越，二是普遍都是高端楼盘，导致这些楼盘的价格超出了一般水平，保守预估这些新盘的价格都会在万元以上，个别楼盘甚至会逼近一万五。

所以说2018年普通购房者的选择范围将会越来越窄，如果房价依旧保持目前的发展态势，没有出现较大的下跌幅度，购房成本将会攀升不少，而刚需购房者将是受影响较大的人群。

不过放到历史长河，今天的房贷利率并不太高，主要还是之前的房贷利率太低了，尤其是2016年在楼市去库存的号召下，房贷利率仅仅4.165%，是近20年房贷利率的较低点，目前的房贷利率应该是在回归平均水平。

另外随着美国加息预期的增强，全世界都在主动“缩表”，树欲静而风不止，中国即使不趋从美国的步伐，也会改变比较宽松的信贷政策，停止信贷扩张，提高贷款成本已是大势所趋。