秦皇岛老小区被物业接管 提供3个月免费服务

“每天在这儿散步、晒太阳、打太极的是居民们，听取他们的心声、按大伙儿的意见办，就是为群众办实事、办好事。”市房管局物业办副主任刘飞说得很实在，“这些天，锦绣嘉园、金龙景园等小区纷纷送来锦旗、感谢信，让我们很感动，老旧小区改出效果、管出水平不容易，得到群众认可就是较高的评价，环境改善了，咱们的城市才能变得更美。”

去年6月份以来，按照市委、市政府加大环境整治力度、开展环境综合整治攻坚年活动的要求，市房管局出台系列管理办法，并提出建立以政府为主导的“大物业”管理模式，老旧小区物业按照“先服务后收费”原则，由国有物业企业——东华物业管理处提供3个月免费服务，探索“以政府扶植与市场化运作相结合”的方式，破解物业管理难题。即：政府补贴一点、适当收取一点、企业自筹一点的方式筹集资金，提供整洁、干净、安全、舒适的优质服务。

目前，东华物业管理处先后接管了95个老旧小区，总面积近420万平方米，涉及6万多户居民，占主城区老旧小区的主要部分。

老旧小区由于涉及管道老化、私搭乱建、屋顶漏水等多方面问题，备受居民关注，渴望改造的意愿很强烈。

“小区怎么改，居民最有发言权。”本着这个认识，市东华物业管理处工作人员邀请设计单位、社区居委会和居民代表共同围坐一起，探讨改造方案。

秦皇小区是全市建筑面积较大的小区，共有109栋住宅及商业楼，商业门脸多，饭店多，流动小商贩多，私搭乱建多，为了清除居民家的“自留地”，东华物业片区经理王路芳费尽心力，苦口婆心，同时联系街道办事处、居民代表前来协调，并用已建成有效果的区域进行说服，最终得到居民的认可。75岁的娄阿姨每天都到秦皇小区的中心花园广场坐一坐，与大伙儿聊天，她说：“如今杂草变花园、菜地变绿草，下雨后，路面也不湿滑泥泞了，出来活动看着都心情舒畅，现在还画上停车位，司机停车都规范多了，谁不希望居住的环境像现在这样好呢？”

军安小区属于弃管的老旧小区，“对居民反映最突出的消防通道、路灯修缮等问题，征求意见后，当场就拍板，马上就行动。”负责该小区物业的经理李东光说，去年接管以来，先是对环境卫生进行彻底清理，投入6万元开辟了消防通道，还多次与电力公司、开发企业协调，修缮了全部路灯，对存在极大安全隐患的倾斜围墙筹措资金23万余元进行了翻修和重建。

在新胜利村小区，居委会主任费静霞向记者介绍说：“去年随着东华物业的进驻，小区逐渐变了样，对小区业主私自安装的247个车位锁也进行统一拆除，重新规划后的车位新增至430个，花园干净整洁，路面进行了硬化，健身器也修缮一新，居民感到很满意，找我们反映问题的越来越少。”这个说法也得到居民认可，纷纷表示环境从去年以来是较好的，原来私占种菜的绿地如今都已种上景观树。

“我们接管老旧小区后，提供3个月免费服务，清理了积存多年的垃圾，平整了路面，修好了绿地，公开承诺力所能及的服务内容，并请业主委员会和居民代表监督。”东华物业管理处副主任林庆庄说，“由于老旧小区多是低收入群体，因此物业费用也较低，现在封闭式老旧小区，如胜利村、建树里、军安小区等，物业收费标准是每月每平方米0.3元至0.38元，敞开式老旧小区每户每年只收36元垃圾清运费，平均每天不到0.1元，算是城区的较低标准了。”

截至目前，95个老旧小区共完成清运垃圾1573余车，合计约4784余吨，参加清运人数达5000多人次，物业管理责任人已全部到位，打造出新胜利村、建树里、军安小区、玉峰里小区、福寿里5个亮点小区。

有人说买房要买6+1，秦皇岛人就认这个；有人说买房要买老小区，物业便宜，停车还免费；有人说买房要买市中心，上班、上学都方便。众说纷纭，意见不统一。买房要根据自己的需求来，毕竟现在的新房无论是技术、质量、物业还是配套都很新颖，而且越来越先进、符合现代人的生活。新建村里仁居是新房，符合了位居市中心太阳城商圈，现代购物广场东侧，6+1多层精品建筑等特征，应该对于秦皇岛老一辈人来说比较认可。