5月份秦皇岛房价止跌上涨 楼市提前进入旺季

如果说前四个月秦皇岛的楼市风向还飘忽不定的话，进入到5月份，秦皇岛楼市上方的疑云已飘散在利好消息的风中。5月8日，秦皇岛政府出台“史上最给力”的救市新政，救市力度超出人们的想象，公积金住房贷款、二手房交易营业税、项目手续审批等新政火力全开，再加上央行降息的利好，秦皇岛楼市迎来最宽松时期。

5月秦皇岛楼市量价齐涨 成交量创近两年新高

5月秦皇岛新建商品房成交面积为26.03万平米，同比增长87.27%，环比增长14.42%。其中新建商品住宅成交面积为24.85万平米，环比增长15.42%，同比增长98.01%，是近两年商品房成交面积最多的月份，结束了秦皇岛楼市成交低迷的状态。

在成交套数方面，5月秦皇岛新建商品住宅成交套数达2426套，环比上涨18.63%，同比上涨97.88%。其中80-100㎡户型区间的住宅成交套数较高，达到837套；120-144㎡户型区间的住宅成交套数达到560套；100-120㎡户型区间的住宅成交套数为553套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数达214套；60-80㎡户型区间的住宅成交套数为178套；144-180㎡和180㎡以上户型区间的住宅成交套数垫底，分别为62套和22套。

数据还显示，5月份二手住房成交继续活跃，成交面积、套数同比、环比继续增长。5月份，二手住宅成交面积7.83万平方米，环比增长27.32%，同比增长71.33%。二手住宅成交套数969套，环比增长27.5%，同比增长65.64%。二手住宅成交金额4.03亿元，环比增长19.94%，同比增长59.92%

秦皇岛房价在经历了长时间的持续下探后，5月份终于止跌回涨，5月份，城市区商品房平均价格6236.94元/平方米，环比增长8.35%。其中商品住房5732.56元/平方米，环比增长4.64%。秦皇岛楼市在诸多利好政策出台的背景下，市场预期转好，实现“量价齐升”，市场回暖趋势明显。

公积金新政带动异地购房  港城楼市进入暑期旺季

就秦皇岛楼市量价齐升的局面，房管局副局长陆长明分析说，1至5月，秦皇岛新建商品房、商品住房供应与去年同期相比均呈现明显下降趋势，5月份当月继续下降，但降幅明显收窄，呈现渐趋稳定态势，这与房地产市场进入销售旺季、房地产开发项目陆续复工有关。成交面积与去年同期相比均出现大幅增长，且逐月上升。商品住房价格1至4月持续走低，5月份止跌回升。

５月份，外地人购买新建商品房成交面积24.378万平方米、成交套数1785套，成交面积占当期全部成交量的70.51%（成交套数占比72.95%）。仅从成交面积比较，比去年同期增长69.59%，环比增长11.21%。

同时，受“京津冀地区职工住房公积金缴交互认互贷”等新政影响，秦皇岛申请公积金贷款及发放均比去年同期有所增长。5月份，城市区申请公积金贷款套数942套，比去年同期增长334.10%，环比增长131.45%，其中申请异地公积金贷款套数70套，环比增长250%；发放公积金贷款套数576套，比去年同期增长48.84%，环比增长14.06%。其中发放异地公积金贷款套数81套，环比增长189.29%。

秦皇岛房管局市场分析材料称影响港城房地产市场回暖的原因主要有三个方面：一是今年3、4月份国家各部委密集出台房地产和金融方面的利好政策，全国房地产市场企稳回升态 势明显，我市房地产市场信心逐步恢复、渐趋稳定。二是在复工资金紧张的压力下，房地产开发企业采取多种手段大力促销，以价换量效果显现。三是经过两年时间的观望，刚性需求开始集中释放，二手房交易免营业税年限“5改2”政策刺激二手房市场，卖旧买新式改善性需求的支付能力有所增强。