秦皇岛西部终于有新盘面市了,小高层教育街区房价或创新高

台风“利奇马”的影响犹在眼前，好在秦皇岛这个风水宝地只是和台风擦了个肩，下了几场大雨，并没有影响血拼哥去探访楼盘的进程。说到秦皇岛发展潜力高的板块，很多人都会想到西部，如果说西部哪个区域楼市升值是非常明显的，那肯定要说市民中心板块了。

众所周知，随着“城市向西”战略的实施，市民中心板块的房价一直水涨船高。犹记得2015年该区域某楼盘每平米起价只有4000块，到了2019年二手房均价已经普遍过万，可以说创造了秦皇岛楼市的升值神话。

秦皇岛西部市民中心板块

随着市民中心区域楼盘的自然去化，现在该板块的新房已经所剩无几，而该区域配套日渐成熟，交通路网正在疏通，发展潜力有目共睹。

据血拼哥了解，不少购房者都想入驻市民中心板块，而这一次探访我给大家带来了一个好消息，一方南岭国际·四街区即将在8月18日加推，正好满足了大家的期盼。下面就跟着血拼哥的步伐，来看看一方南岭国际·四街区都有哪些特点吧。

一方南岭国际·四街区

交通

在一个新的板块购买房子，交通是很重要的一个考量要素，观察楼盘区位的潜力，也不能只看眼前现状，交通路网有发展空间，房子的升值潜力才会有保障。

但确实有一些楼盘总会把自己项目的区位规划吹的天花乱坠，其实那只是城市规划中的远期设想。那么如何去分辨一个楼盘的交通规划是不是真实的呢？这就要求购房者不辞劳苦亲临实地调查剖析。

有血拼哥在当然不用大家亲自去探访交通规划的真实性，据血拼哥现场观察，项目周边前期建设的横断山路目前已经正式通车，沿这条路可以直达秦皇西大街，而且道路修建的非常宽敞，不输任何一条主干道。

一方南岭国际·四街区周边路网

南岭东路正在施工

置业顾问所强调的南岭东路，规划中它将把一方南岭国际和秦皇半岛片区连接起来，这一次血拼哥亲临现场考察了一下，目前道路修建取得了重大进展，项目由恒热集团·热安公司承建，已经进入施工阶段。

说完了项目的周边路网建设，血拼哥给大家说说怎么去这里，我是坐同事的车过去的，从淮河道弘正大厦出发，沿西环路、秦皇西大街、横断山路行驶，全程6.6公里，行驶时间约20分钟，当天的路况是阴雨+堵车，可以理解为在拥堵状态下从海港区边缘到达项目的时间是20分钟。

我们再来看看乘坐公交和滴滴出行两种情况。

1、公交

一方南岭国际·四街区门前有17路公交车，乘车可以到达开发区孟营和海港区太阳城这两大商圈，并且途径多个公交枢纽站，交通较为便利。

另外，在项目东行900米处有排名前列中学公交站，40路、704路、905路、微4路等公交线路在此通行。

把起点设置为开发区的兴龙广缘生活广场，终点设置为一方南岭国际·四街区，乘坐17路公交车。

步行至公交站650米：7分钟；

等车心理预期时间：10分钟；

乘车时间：25分钟；

乘车费用：2元。

2、滴滴出行

起点设置为秦皇岛茂业中心，重点设置为一方南岭国际·四街区。

根据滴滴出行软件测算，在专业快车师傅的驾驶下，秦皇岛茂业中心到达一方南岭国际·四街区只需9分钟，价格预估为11.4元。

配套

十六中南岭分校公示效果图

一方南岭国际·四街区肩负着项目荣耀回归的重任，硬件设备自然做了提档升级，其中最值得一提的就是教育配套，目前秦皇岛市第十六中学南岭分校正在建设当中，该学校是十六中的排名前列间分校，建成时间还没有确定，但是孩子不着急上学的购房者可以选择。

一方南岭国际·四街区配套的幼儿园也很不错，是红杉树中澳国际幼儿园，血拼哥了解到，红杉树幼儿教育有限公司系澳大利亚的教育集团，是一所具有国际化、高品质的大型教育机构。

红杉树中澳国际幼儿园建筑面积3500平米，占地面积2700平米，可容纳12个教学班，开设了多元智能课程，运用现代化的教学设备。血拼哥觉得一个靠谱的幼儿园对习惯的培养将会让孩子受益终生，丝毫不比教育地产的作用小。

医疗配套方面，一方南岭国际·四街区距离秦皇岛市中医院5.3公里，该医院是三甲医院，医疗水平有保障，驾车前往约15分钟可以到达。

一方南岭国际·四街区的其他主要配套，血拼哥也为大家整理了一下：

公富庄便民市场，距离500米，步行9分钟；

广厚超市，距离553米，步行10分钟；

华民医药，距离664平米，步行11分钟；

明月麻辣香锅，距离775米，步行13分钟。

项目

一方南岭国际·四街区共44栋建筑，包含22栋18层住宅，4栋24层住宅，16栋26层住宅以及2栋21层住宅。8月18日即将首次加推4#（24F）、10#（21F）、17#（18F）楼，关于这3栋楼的具体信息，血拼哥整理了一个表格供大家参考。

一方南岭国际·四街区加推后，可以说是片区内少有有充足在售房源的楼盘，户型区间涵盖了刚需和改善的区间，小区采用一条横向贯通城市道路的开放式小区级道路与一条纵向步行景观路组成T形轴，将项目划分为三个园区，分别为博闻园、博艺园、博容园，本次加推的房源就位于博闻园内。

一方南岭国际·四街区采用新亚洲式建筑风格，简单来说，就是既有传统亚洲风格朴素、极简的元素，又有符合现代审美风格的新时尚，“中魂西技”，体现独具风格的社区品质。

实景

目前一方南岭国际·四街区正在施工中，施工进度已出地面，预计2022年10月交房，项目售楼处样板间目前可以参观品鉴。

户型

一方南岭国际·四街区户型设计符合舒适居住的标准，户户南北通透，空间利用率高，今天血拼哥给大家介绍的这个户型是B1，建面约97平米的三室两厅一卫户型，紧凑型三居在做到可以满足二胎家庭需求的同时，也极大程度上节约了购房成本。

1、B1户型是标准的方正户型，整个户型面宽10米，进深较大8.9米，有利于室内采光，客厅以及两个卧室朝南设计，居住舒适性高；

2、B1户型采用动静分区设计，厨房、客厅为动区，卧室、卫生间为静区，功能区划分合理，该户型居住私密性较强；

3、B1户型客厅方正，开门数较少，满足会客空间的独立性，在会客过程中较少被打扰；

4、独立书房的设计为家里增添了一个工作休闲的空间，也可以设计为卧室以应对二胎家庭的居住需求，97平米做成三居室带来了更多的便利；

5、包括卫生间和厨房在内，户型内每一个空间都有窗户，利于室内通风，给业主提供了一个更健康的居住环境；

6、排名前列期楼盘评测的时候，血拼哥曾教给大家一个户型各功能区面积标准，这次再带大家复习一下：

客厅及餐厅大于24.7平米；

主卧双人卧大于15平米；

次卧单人卧大于9平米；

厨房大于5平米；

卫生间大于4平米。

B1户型的书房如果改成卧室，稍微小于单人卧舒适居住的标准，其余空间均已达标，为业主提供了高居住舒适度的居所。

总结：

一方南岭国际·四街区具有教育属性，并适合刚需及改善需求购房者选择，区域发展潜力较大，路网正在完善，配套规划稳步推进，如果加推均价在万元左右，是非常值得购买的潜力楼盘。