楼盘评测:探访戴河生态园旁的生态楼盘——那畔·雲起墅

血拼秦皇岛楼市 2019-10-14 17:51:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近血拼哥去探访了一个远郊楼盘,看了看那里的社区园林和外部环境,或许这就是你心里的那个桃花源,快来跟血拼哥一起看看戴河生态园旁的水榭人居——那畔·雲起墅吧!

随着秦皇岛市区地块越来越少,我们也再难找到类似秦皇半岛一样的大型公园地产了,当初大家都在观望的西部大盘秦皇半岛,随着市政府西迁、城市西移,现在也进入了清盘销售的阶段。

不过最近血拼哥去探访了一个远郊楼盘,看了看那里的社区园林和外部环境,或许这就是你心里的那个桃花源,快来跟血拼哥一起看看戴河生态园旁的水榭人居——那畔·雲起墅吧!

交通

那畔·雲起墅位于秦皇岛开发区抚宁区交界区域,榆关镇政府的斜对面,距离秦皇岛市区较远,血拼哥再三思虑,决定考察一下项目的公共交通情况,所以选择了公交车的方式从市区前往那畔·雲起墅。

1、公交

也许很多网友会觉得一个位于榆关镇附近的楼盘,从市区坐公交过去路途会非常曲折,其实早在2016年,抚宁区就已经按照“内畅外快”的路网建设新要求对交通配套进行了升级,目前市区有多条公交线路直达抚宁区

血拼哥选择了49路公交车,具体体验如下:

起点设置为土台子站,终点设置为榆关镇政府站

等车心理预期时间:10分钟;

乘车时间:40分钟;

乘车费用:4元,公交A卡可用,支付宝付费可用。

土台子位于北环路,距离秦皇岛市火车站较近,到达那畔·雲起墅大概需要50分钟,对于在市区工作的刚需一族来说时间有些久,但对于改善养老置业者来说,有公交到市区是很方便的。

2、自驾

那畔·雲起墅定位改善,不过亲民的价格也使周边企业单位的刚需购房者较为青睐,开发区管委的工作人员就是项目的目标客户群体之一;另外,那畔·雲起墅距离开发区较近,所以选定开发区的一个商圈作为参考。

起点设置为开发区新管委泰盛商务大厦,终点设置为那畔·雲起墅

自驾距离约8.1公里,共经过4个红绿灯,自驾时间约需12分钟

起点设置为兴龙广缘生活广场(明日星城店),终点设置为那畔·雲起墅

自驾距离约17.1公里,共经过10个红绿灯,自驾时间约需26分钟

3、滴滴出行

滴滴出行可以与自驾选取同样的起点与终点。

起点设置为开发区新管委泰盛商务大厦,终点设置为那畔·雲起墅

在专业快车师傅的驾驶下,全程8.2公里需用时约13分钟

起点设置为兴龙广缘生活广场(明日星城店),终点设置为那畔·雲起墅

在专业快车师傅的驾驶下,全程17.3公里需用时约25分钟

配套

改善置业的购房者,在购房时需要重点关注的配套有三点,医疗、环境和生活,那畔雲起墅的生态环境配套拥有比较优势,那么医疗生活配套怎么样呢?来跟血拼哥看一看。

医疗配套方面,北京大学第三医院北戴河国际医院即将落地开发区核心区,临近戴河生态园,距离那畔·雲起墅约8公里,驾车15分钟内可到达,北京大学第三医院是北京2022年冬奥组委指定的医疗定点医院,中国大陆的第一例试管婴儿也是在这所医院成功诞生,其医疗水平可见一斑。

生活配套方面,那畔·雲起墅将自建3栋商业楼,与住宅一同交付,目前已确定入驻的商家有艾欣超市、亚朵酒店、业主食堂及社区医院,海业集团自持的幼儿园——四叶草幼儿园也将入驻商业楼中,另外,项目正在与多家银行商谈,将在配套商业楼中设置运营点,方便业主生活。

环境配套方面,那畔·雲起墅在戴河之畔水景与森林环绕,距离项目最近的公园就是戴河生态园,占地面积4900亩,目前占地2900亩的戴河生态园一期、二期已经开放,三期园区正在规划中,将于那畔·雲起墅隔戴河相望

那畔·雲起墅8公里外栖云山景区,这是秦皇岛市区唯一的一座景观山站在山顶可以观看到海港区、开发区和抚宁区的城市风貌,正所谓“三城抱一山,一山览三城”

项目

潜润滋云起,荧华射浪浮,那畔雲起墅借自然美景绘制了一幅宜居山水画廊,那么标榜高档社区的雲起墅在住宅规划上交出了怎样的答卷呢?跟血拼哥一起看看吧。

那畔·雲起墅一期项目由15栋住宅、3栋商业楼组成,住宅分别为5栋别墅、5栋电梯洋房、3栋11层小高层、2栋17层高层,社区住宅区内绿化率35%,加上园林区的绿化,整体绿化率达到70%以上,社区内可以划船、钓鱼,人车分流设计也给业主带来了静谧的居住环境。

那畔·雲起墅具体的销售情况血拼哥总结了一个表格,在售楼栋为2#、4#、7#、8#楼

购买那畔·雲起墅一层房源的业主将获赠一个庭院,购买其他层房源的业主,将获得规划路北侧的一块20平米花园10年的使用权一户送一园,在园中种菜种花都可以给生活带来不同的体验。

目前购买那畔·雲起墅房源均可享受全款98折,贷款99折优惠

那畔·雲起墅的建筑及园林风格新中式的,楼栋有一个优点非常值得重视,那就是坡屋顶的设计,除了大气美观之外,还具有良好的防水性,这也是为什么那畔·雲起墅高层及小高层房源,楼层越高价格越高

那畔·雲起墅一期共446户地下车位539个,车位数量充足,小高层及高层间楼间距达到了40米以上,低楼层房源常年可受到光照,下跃户型也不会出现潮湿问题。

实景

社区园林内有较多的新中式元素古风连廊、月洞门窗,在戴河边还有沿河健步道,社区风格凸显。

那畔·雲起墅正在进行施工,目前地基已经完成,正在进行框架搭建,预计2021年5月至12月底交房

户型

那畔·雲起墅I户型121.39平米三居户型,作为改善户型的宽敞三居都有哪些优势呢?听血拼哥给您慢慢道来:

1、I户型是纯正南北通透设计,客厅至厨房、主卧至次卧,两条通风线路,保持居所内空气清新。目前市场上有很多半通透户型也标榜自己是南北通透,但“李鬼”必然不能和“李逵”相媲美,I户型是全通透户型,不留通风采光死角

2、客厅及主卧、客卧均朝阳,整个户型拥有超大面宽,是真正意义上的户型方正,让室内阳光充足,面宽与进深比例小于标线1:2,保证了居住空间的宽敞舒适性

3、血拼哥要重新提一下重点,为保证居住舒适度,户型的各功能区都有一个面积标准:

客厅及餐厅大于24.7平米;

主卧双人卧大于15平米;

次卧单人卧大于9平米;

厨房大于5平米;

卫生间大于4平米。

根据这个标准判断,I户型每一个空间都符合舒适居住的条件,主卫做到了干湿分离,阳台面宽也达到了4.2米,每一个居住场景都很敞亮;

4、在挑选户型的时候,要观察客厅是否方正,开门数量是否较少,符合如上条件的户型,在保证客厅空间宽敞舒适的同时,还满足会客空间独立性,较少受到打扰。I户型客厅方正,只连接次卧开门,非常标准;

5、主卧内有独立卫生间,次卧还设计了专属衣帽间,这个设计在三居户型中较为少见,提高了居住的私密性及便利性,且主次卧设计双飘窗,居住视野开阔

预算

血拼哥给大家推荐主力户型两居B户型全明通透的设计非常适合居住,给刚需族提供一个预算参考。

面积:89.18平米

均价:6700元/平米

贷款年限:30年

贷款方式:首套等额本息

总结:那畔·雲起墅是一个户型丰富的生态社区,临近戴河生态园使社区的居住环境非常优美,宽敞户型适合改善置业者选择,17层高层因较高的性价比也适合在开发区及榆关区域工作的刚需置业者选择。那畔·雲起墅周边区域拥有规划园林及医院等利好,升值潜力较大。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。